Außergewöhnliche 4 Zi.-Whg. über zwei Etagen mit Terrasse, gr. Gartenanteil und 2 Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45549

Kaufpreis

545.454 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.711 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten ihre neue Wohnung über einen separaten Eingang (Hochparterre). Die ca. 147m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Esstisch sowie der Zugang zur eigenen Terrasse und in den großzügigen Garten. Darüber hinaus steht ein modernes Dusch- WC mit Fenster und ein Kinderzimmer/ Büro zur Verfügung.. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Souterraingeschoss. Hier befindet sich ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein weiteres Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Ankleidezimmer, Büro, Fitnessraum, etc.). Ein weiteres Highlight ist der vom Schlafzimmer aus begehbare Lichthof.

Ein großer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese außergewöhnliche Wohneinheit. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 beziehbar (nach Absprache evtl. auch früher).

Ausstattung

ca. 147m² Wohnfläche
Dusch- WC im Erdgeschoss
Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
großzügiger, komplett eingezäunter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Fenster mit 3 fach-Verglasung
Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
2 PKW-Stellplätze
Beziehbar ab sofort

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit kleinem Wendekreis im Ortsteil Hobeuken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld angesiedelt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung sind mit kurzen Wegen erreichbar.

Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten (Haßlinghausen) Bushaltestelle: ca. 3 - 5 Gehminuten Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Gevelsberg) Autobahn: ca. 10 Fahrminuten Flughafen: ca. 45 Fahrminuten

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2023 Endenergiebedarf Wärme: 31.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2023

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Paul-Gerhard-Gemeindehauses auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2120. Sie betreten ihre neue Wohnung über einen separaten Eingang (Hochparterre). Die ca. 147m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Esstisch sowie der Zugang zur eigenen Terrasse und in den großzügigen Garten. Darüber hinaus steht ein modernes Dusch- WC mit Fenster und ein Kinderzimmer/ Büro zur Verfügung.. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Souterraingeschoss. Hier befindet sich ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein weiteres Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Ankleidezimmer, Büro, Fitnessraum, etc.). Ein weiteres Highlight ist der vom Schlafzimmer aus begehbare Lichthof. Ein großer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese außergewöhnliche Wohneinheit. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 01.04.2026 beziehbar (nach Absprache evtl. auch früher). Ausstattung - ca. 147m² Wohnfläche - Dusch- WC im Erdgeschoss - Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne - großzügiger, komplett eingezäunter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - Fenster mit 3 fach-Verglasung - Innenwände mit Q3 Verspachtelung, weiß gestrichen - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - 2 PKW-Stellplätze - Beziehbar ab sofort Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit kleinem Wendekreis im Ortsteil Hobeuken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im nahen Umfeld angesiedelt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahnanbindung sind mit kurzen Wegen erreichbar. Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten (Haßlinghausen) Bushaltestelle: ca. 3 - 5 Gehminuten Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten (Gevelsberg) Autobahn: ca. 10 Fahrminuten Flughafen: ca. 45 Fahrminuten Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.11.2023 Endenergiebedarf Wärme: 31.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2023