Historischer Wohntraum unter Reet – 7 Zimmer, Kamin, Ausbaupotenzial und eingezäunter Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25379

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

2.135 €

pro m²

Beschreibung

Die lange Auffahrt führt zu einem Innenhof mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der heutige Hauseingang befindet sich im Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Über den Vorflur erreichen Sie die überdachte Terrasse sowie die zentrale Diele. Diese beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m, historischen Holzbalken und originalen Holztüren. Von hier aus sind sämtliche Wohnräume erreichbar. Die großzügige Raumwirkung vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein besonderes Wohngefühl.

Links befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über Holzdielenboden. Von einem Zimmer führt eine Treppe auf den großzügigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet und Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche eröffnet. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.

Angrenzend befindet sich der Schlaftrakt mit einem vorbereiteten Badezimmer im Rohbau, einem Ankleidezimmer sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Holzboden und sichtbaren Balken. Ein Zugang zum Innenhof ist ebenfalls vorhanden.

Rechts der Diele liegen das Tageslichtbad mit Dusche und die 2021 installierte Viessmann-Gasbrennwerttherme. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mit ca. 2,90 m Deckenhöhe, freiliegenden Balken und Kaminofen bietet es ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich. Der Kamin wurde 2022 eingebaut, das Edelstahlrohr 2023 erneuert. Die ehemalige Eingangstür erinnert zudem an die lange Geschichte des Hauses und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.

Die Küche verfügt über eine Landhaus-Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten, darunter Backofen in Arbeitshöhe, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Ein weiteres Zimmer im Rohbau ergänzt das Raumangebot und kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut und genutzt werden.

Modernisierungen umfassen unter anderem die 2021 erneuerte Gasbrennwerttherme, einen Glasfaseranschluss, überarbeitete Elektrik mit zwei neuen Sicherungskästen und FI-Schutzschaltern sowie zweifach verglaste Holzfenster mit erneuerter Verglasung aus ca. 2000. Die Nordwestseite des Reetdaches wurde 2022 neu eingedeckt. Somit wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung und den Erhalt der Immobilie vorgenommen.

Das Grundstück bietet eine Garage, ein Carport, einen weiteren Stellplatz sowie einen vollständig eingezäunten Garten mit pflegeleichter Rasenfläche. Die überdachte Westterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Dieses besondere Reetdachhaus verbindet historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die das Besondere suchen und den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnen verbinden möchten.

Ausstattung Allgemein -Reetdachhaus, erbaut ca. 1780 -Ca. 190 m² Wohnfläche -7 Zimmer -Ca. 850 m² Grundstück -Glasfaseranschluss vorhanden -Viessmann Gasbrennwerttherme aus 2021 -Kaminofen aus 2022 -Edelstahlrohr des Kamins 2023 erneuert -Elektrik überarbeitet; zwei neue Sicherungskästen mit FI-Schutzschaltern -Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung; Verglasung der Fenster ca. 2000 erneuert -Historische Holztüren -Nordwestseite des Reetdaches 2022 neu eingedeckt -Deckenhöhe in Diele und Wohnzimmer ca. 2,90 m

Innenbereich -Großzügige Diele mit freiliegenden Holzbalken -Wohnzimmer mit Kaminofen -Einbauküche im Landhausstil und hochwertige Neff-Einbaugeräte -Drei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Holzdielenboden / Stäbchenparkett -Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und angrenzender Ankleide -Tageslichtbad mit Dusche -Zweites Badezimmer im Rohbau vorbereitet -Weiteres Zimmer im Rohbau mit individueller Nutzungsmöglichkeit -Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial -Werkstatt und Hauswirtschaftsraum im Nebengebäude

Außenbereich -Lange Auffahrt -Innenhof mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge -Garage -Carport -Zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus -Überdachte Terrasse in Westausrichtung -Vollständig eingezäunter Garten -Pflegeleichte Rasenfläche -Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen

Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Herzhorn im Kreis Steinburg. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und gemeinschaftliche Veranstaltungen fördern das aktive Dorfleben und bieten Kindern sowie Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die naturnahe Umgebung macht Herzhorn zu einem attraktiven Wohnstandort. Weitläufige Wiesen, Felder und die reizvolle Marschlandschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Nähe zur Elbe prägt das Landschaftsbild und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Glückstadt, zur Verfügung. Dort finden sich zudem gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Herzhorn bietet Anschluss in Richtung Elmshorn, Itzehoe und Hamburg. Darüber hinaus sind die umliegenden Städte über das regionale Straßennetz schnell erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen und berufliche Mobilität ideal miteinander verbinden lassen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Wohnen.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reetdachhaus aus ca. 1780 vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück stehen rund 190 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern zur Verfügung. Historische Holztüren, freiliegende Holzbalken und hochwertige Holzdielen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen unverwechselbaren Charakter. Die lange Auffahrt führt zu einem Innenhof mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der heutige Hauseingang befindet sich im Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Über den Vorflur erreichen Sie die überdachte Terrasse sowie die zentrale Diele. Diese beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m, historischen Holzbalken und originalen Holztüren. Von hier aus sind sämtliche Wohnräume erreichbar. Die großzügige Raumwirkung vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein besonderes Wohngefühl. Links befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über Holzdielenboden. Von einem Zimmer führt eine Treppe auf den großzügigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet und Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Hobbyfläche eröffnet. Die baurechtliche Prüfung obliegt dem Käufer. Angrenzend befindet sich der Schlaftrakt mit einem vorbereiteten Badezimmer im Rohbau, einem Ankleidezimmer sowie dem großzügigen Schlafzimmer mit Holzboden und sichtbaren Balken. Ein Zugang zum Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Rechts der Diele liegen das Tageslichtbad mit Dusche und die 2021 installierte Viessmann-Gasbrennwerttherme. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mit ca. 2,90 m Deckenhöhe, freiliegenden Balken und Kaminofen bietet es ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich. Der Kamin wurde 2022 eingebaut, das Edelstahlrohr 2023 erneuert. Die ehemalige Eingangstür erinnert zudem an die lange Geschichte des Hauses und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Die Küche verfügt über eine Landhaus-Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten, darunter Backofen in Arbeitshöhe, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Ein weiteres Zimmer im Rohbau ergänzt das Raumangebot und kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut und genutzt werden. Modernisierungen umfassen unter anderem die 2021 erneuerte Gasbrennwerttherme, einen Glasfaseranschluss, überarbeitete Elektrik mit zwei neuen Sicherungskästen und FI-Schutzschaltern sowie zweifach verglaste Holzfenster mit erneuerter Verglasung aus ca. 2000. Die Nordwestseite des Reetdaches wurde 2022 neu eingedeckt. Somit wurden bereits wichtige Investitionen in die technische Ausstattung und den Erhalt der Immobilie vorgenommen. Das Grundstück bietet eine Garage, ein Carport, einen weiteren Stellplatz sowie einen vollständig eingezäunten Garten mit pflegeleichter Rasenfläche. Die überdachte Westterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Dieses besondere Reetdachhaus verbindet historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die das Besondere suchen und den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnen verbinden möchten. Ausstattung Allgemein -Reetdachhaus, erbaut ca. 1780 -Ca. 190 m² Wohnfläche -7 Zimmer -Ca. 850 m² Grundstück -Glasfaseranschluss vorhanden -Viessmann Gasbrennwerttherme aus 2021 -Kaminofen aus 2022 -Edelstahlrohr des Kamins 2023 erneuert -Elektrik überarbeitet; zwei neue Sicherungskästen mit FI-Schutzschaltern -Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung; Verglasung der Fenster ca. 2000 erneuert -Historische Holztüren -Nordwestseite des Reetdaches 2022 neu eingedeckt -Deckenhöhe in Diele und Wohnzimmer ca. 2,90 m Innenbereich -Großzügige Diele mit freiliegenden Holzbalken -Wohnzimmer mit Kaminofen -Einbauküche im Landhausstil und hochwertige Neff-Einbaugeräte -Drei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Holzdielenboden / Stäbchenparkett -Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und angrenzender Ankleide -Tageslichtbad mit Dusche -Zweites Badezimmer im Rohbau vorbereitet -Weiteres Zimmer im Rohbau mit individueller Nutzungsmöglichkeit -Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial -Werkstatt und Hauswirtschaftsraum im Nebengebäude Außenbereich -Lange Auffahrt -Innenhof mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge -Garage -Carport -Zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus -Überdachte Terrasse in Westausrichtung -Vollständig eingezäunter Garten -Pflegeleichte Rasenfläche -Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Herzhorn im Kreis Steinburg. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und gemeinschaftliche Veranstaltungen fördern das aktive Dorfleben und bieten Kindern sowie Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung macht Herzhorn zu einem attraktiven Wohnstandort. Weitläufige Wiesen, Felder und die reizvolle Marschlandschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Nähe zur Elbe prägt das Landschaftsbild und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Glückstadt, zur Verfügung. Dort finden sich zudem gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und weitere Freizeitmöglichkeiten. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Herzhorn bietet Anschluss in Richtung Elmshorn, Itzehoe und Hamburg. Darüber hinaus sind die umliegenden Städte über das regionale Straßennetz schnell erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen und berufliche Mobilität ideal miteinander verbinden lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Wohnen. Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Wohntraum unter Reet – 7 Zimmer, Kamin, Ausbaupotenzial und eingezäunter Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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