Historischer Charme trifft auf modernes Wohnen – Einfamilienhaus mit hochwertigem Anbau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.399 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge des Umbaus wurde das Erdgeschoss barrierearm neu konzipiert und durch einen hochwertigen, eingeschossigen Wohnanbau erweitert. Ein außenliegender Plattformlift ergänzt das barrierearme Wohnkonzept und erleichtert insbesondere Menschen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zum Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Im Eingangsbereich befinden sich ein modernes, barrierearmes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im hochwertigen Anbau. Große Fensterfronten mit Hebe-Schiebeelementen schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und sorgen für eine außergewöhnlich helle und einladende Wohnatmosphäre.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Durchgehende Holzdielen und die Ost-West-Ausrichtung schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Aktuell befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Küchenzeile. Mit geringem Aufwand lässt sich der Grundriss neu strukturieren, sodass beispielsweise zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Vorraum entstehen. Dadurch eignet sich die Etage ideal als Elternbereich, Kinderetage, privater Rückzugsbereich oder als eigenständiger Gäste- und Arbeitsbereich.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf den Spitzboden mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die bereits gedämmten Giebel- und Stirnseiten bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Atmosphäre. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Echtholzterrasse ist von altem Baumbestand und viel Grün umgeben und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus und einen separaten, ausschließlich von außen zugänglichen Kellerraum mit Gäste-WC.

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und im Zuge der Erweiterung umfassend modernisiert. Neben der bereits 2010 erneuerten Gas-Zentralheizung wurden unter anderem die Elektroinstallation auf eine 3-adrige Ausführung umgestellt sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Bestandsgebäude vorgenommen. Der hochwertige Wohnanbau mit Wärmedämmverbundsystem, großflächigen Fensteranlagen, Warema-Sonnenschutz und Echtholzterrasse unterstreicht den modernen Gesamteindruck. Das Kellergeschoss entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand der 1970er Jahre.

Fazit:

Ein außergewöhnlich stimmiges Zuhause, das historischen Charme mit moderner Architektur verbindet. Der hochwertige Wohnanbau, der vielseitig nutzbare Grundriss und die geschützte Westterrasse verleihen der Immobilie eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Haus mit Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Massivbauweise aus ca. 1910 mit solider Bausubstanz
Hochwertiger Wohnanbau (2012) mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Gepflegter Allgemeinzustand mit umfangreichen Modernisierungen
Vielseitig nutzbarer Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Hebe-Schiebeelementen
Parkett-, Steinzeug- und Dielenböden sowie Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Großzügige Westterrasse mit mit elektrischem Sonnenschutz und viel Privatsphäre
Barrierearmes Erdgeschoss mit außenliegendem Plattformlift
weitestegehend moderne Elektroinstallation (3-adrig), Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss
guter allgemeiner energetischer Standard
Hochwertige, einbruchhemmende Hauseingangstüren (2012)
Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Stellplatz, Gartenhaus und Garage mit elektrischem Tor
Großzügiger Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche und Entwicklungspotenzial
Zwei getrennte Kellerbereiche: ein Hauskeller sowie ein weiterer, nur von außen begehbarer Kellerraum mit Gäste-WC
Baudenkmal (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG) (Denkmalschutz)

Lage Hannover-Waldheim ist ein kleiner, aber feiner Stadtteil im Süden Hannovers, etwas abgeschiedener aber unmittelbar angrenzend an Waldhausen. Nur gut 1.900 Menschen leben hier – überwiegend in großen Einfamilienhäusern mit schönen Gärten, aber auch in repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende und Stadthäusern aus den 1930er und 1950er Jahren. Die Eilenriede, Hannovers großer Stadtwald, ist die nördliche Grenze des Viertels. Der Maschsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind leider Mangelwaren – dazu muss man jedoch nicht weit in die benachbarten Stadtteile Südstadt oder Döhren fahren. Auch Schulen und Kindergärten gibt es nur in der Umgebung. In ca. 10 Minuten erreicht man dafür die Innenstadt Hannovers. Auch das Wohnen in Waldheim ist sehr begehrt, denn hier lebt es sich unweit vom Zentrum absolut ruhig und beschaulich.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 wurde im Jahr 2012 umfassend erweitert und hochwertig modernisiert. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem 433 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, einen hochwertigen Wohnanbau, lichtdurchflutete Räume und einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Im Zuge des Umbaus wurde das Erdgeschoss barrierearm neu konzipiert und durch einen hochwertigen, eingeschossigen Wohnanbau erweitert. Ein außenliegender Plattformlift ergänzt das barrierearme Wohnkonzept und erleichtert insbesondere Menschen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zum Erdgeschoss. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Im Eingangsbereich befinden sich ein modernes, barrierearmes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im hochwertigen Anbau. Große Fensterfronten mit Hebe-Schiebeelementen schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und sorgen für eine außergewöhnlich helle und einladende Wohnatmosphäre. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Durchgehende Holzdielen und die Ost-West-Ausrichtung schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Aktuell befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Küchenzeile. Mit geringem Aufwand lässt sich der Grundriss neu strukturieren, sodass beispielsweise zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Vorraum entstehen. Dadurch eignet sich die Etage ideal als Elternbereich, Kinderetage, privater Rückzugsbereich oder als eigenständiger Gäste- und Arbeitsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf den Spitzboden mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die bereits gedämmten Giebel- und Stirnseiten bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Atmosphäre. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Echtholzterrasse ist von altem Baumbestand und viel Grün umgeben und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus und einen separaten, ausschließlich von außen zugänglichen Kellerraum mit Gäste-WC. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und im Zuge der Erweiterung umfassend modernisiert. Neben der bereits 2010 erneuerten Gas-Zentralheizung wurden unter anderem die Elektroinstallation auf eine 3-adrige Ausführung umgestellt sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Bestandsgebäude vorgenommen. Der hochwertige Wohnanbau mit Wärmedämmverbundsystem, großflächigen Fensteranlagen, Warema-Sonnenschutz und Echtholzterrasse unterstreicht den modernen Gesamteindruck. Das Kellergeschoss entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand der 1970er Jahre. Fazit: Ein außergewöhnlich stimmiges Zuhause, das historischen Charme mit moderner Architektur verbindet. Der hochwertige Wohnanbau, der vielseitig nutzbare Grundriss und die geschützte Westterrasse verleihen der Immobilie eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Haus mit Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung - Massivbauweise aus ca. 1910 mit solider Bausubstanz - Hochwertiger Wohnanbau (2012) mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Gepflegter Allgemeinzustand mit umfangreichen Modernisierungen - Vielseitig nutzbarer Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Hebe-Schiebeelementen - Parkett-, Steinzeug- und Dielenböden sowie Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - Großzügige Westterrasse mit mit elektrischem Sonnenschutz und viel Privatsphäre - Barrierearmes Erdgeschoss mit außenliegendem Plattformlift - weitestegehend moderne Elektroinstallation (3-adrig), Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss - guter allgemeiner energetischer Standard - Hochwertige, einbruchhemmende Hauseingangstüren (2012) - Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Stellplatz, Gartenhaus und Garage mit elektrischem Tor - Großzügiger Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche und Entwicklungspotenzial - Zwei getrennte Kellerbereiche: ein Hauskeller sowie ein weiterer, nur von außen begehbarer Kellerraum mit Gäste-WC - Baudenkmal (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG) (Denkmalschutz) Lage Hannover-Waldheim ist ein kleiner, aber feiner Stadtteil im Süden Hannovers, etwas abgeschiedener aber unmittelbar angrenzend an Waldhausen. Nur gut 1.900 Menschen leben hier – überwiegend in großen Einfamilienhäusern mit schönen Gärten, aber auch in repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende und Stadthäusern aus den 1930er und 1950er Jahren. Die Eilenriede, Hannovers großer Stadtwald, ist die nördliche Grenze des Viertels. Der Maschsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind leider Mangelwaren – dazu muss man jedoch nicht weit in die benachbarten Stadtteile Südstadt oder Döhren fahren. Auch Schulen und Kindergärten gibt es nur in der Umgebung. In ca. 10 Minuten erreicht man dafür die Innenstadt Hannovers. Auch das Wohnen in Waldheim ist sehr begehrt, denn hier lebt es sich unweit vom Zentrum absolut ruhig und beschaulich. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.