Provisionsfrei für den Käufer! ARBEITEN + WOHNEN unter einem Dach - Gewerbe- u. Wohnhaus in Büdingen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

411 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

2.421 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet wurde das Objekt in hochwertiger Holzständerbauweise mit doppelter Beplankung und rund 50 cm starken Außenwänden. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich bei Bedarf spätere Anpassungen unkompliziert realisieren – Innenwände sind variabel veränderbar.

Die gesamte Fläche von rund 411 m² verteilt sich auf drei in sich abgeschlossene Einheiten:

Im rechten Gebäudebereich befindet sich eine exklusive Eigentümerwohnung mit knapp 200 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Großzügig konzipiert, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Garten sowie einem wunderbaren Blick ins Grüne, bietet sie ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Im linken Gebäudeteil sind zwei voneinander getrennte Einheiten mit jeweils ca. 90 bis 100 m² untergebracht. Sie eignen sich hervorragend als Praxis-, Büro- oder Wohneinheiten. Beide sind über das zentrale Treppenhaus separat erschlossen und verfügen über Balkon- und/oder Gartenzugang. Die Lage im etablierten Gewerbegebiet „Reichardsweide“, in dem sich zahlreiche Betriebe mit Kundenfrequenz angesiedelt haben, schafft ideale Bedingungen für Handwerker, Dienstleister, Freiberufler oder Praxisgemeinschaften.

Das ca. 1.938 m² große Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage inklusive Gewächshaus – und bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial: Eine zusätzliche Bebauung im Gartenbereich ist baurechtlich zulässig. Die bestehende Dreifach-Garage auf der rückwärtigen Grundstücksfläche ist statisch bereits für eine Aufstockung ausgelegt – eine ideale Grundlage für die Schaffung weiteren Wohn- oder Gewerberaums.

Das ca. 270 m² große Pultdach mit Südausrichtung ist für die Montage einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Laut Wirtschaftlichkeitsberechnung lässt sich eine PV-Anlage mit rund 36 kWp und einem Ertrag von etwa 36.000 kWh jährlich installieren. In Kombination mit einem Stromspeicher wäre eine Amortisation innerhalb von etwa 4,5 Jahren erreichbar.

Für das Grundstück gelten folgende baurechtliche Eckdaten: • Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 – bis zu 80 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden • Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 – die erlaubte Geschossfläche entspricht dem 1,6-Fachen der Grundstücksfläche • Betriebsbezogene Wohnungen: Zulässig sind zwei je Betrieb, vorgesehen für Inhaber oder betriebsnahe Funktionen wie Aufsichts- oder Bereitschaftspersonal

Ein hochmodernes, anpassungsfähiges Objekt mit viel Entwicklungsspielraum – optimal für Unternehmer, Investoren, Handwerksbetriebe oder medizinisch tätige Gemeinschaften, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung • Holzständerbauweise mit doppelter Beplankung und exzellenter Dämmung (Außenwandstärke ca. 50 cm) • Baujahr 2014 • Energieeffizienzklasse A+ • ca. 411 m² Gesamtfläche auf zwei Etagen • Drei separat nutzbare Einheiten: • Hauptwohnung über zwei Etagen (rechter Gebäudeteil), mit Balkon- und Gartenzugang • Zwei separate Praxis-, Büro- oder Wohneinheiten (linker Gebäudeteil), jeweils mit eigenem Treppenhaus, Balkon- und/oder Gartenzugang • Pultdach (ca. 270 m², Südausrichtung) für Photovoltaikanlage vorbereitet • mögliche PV-Anlage: ca. 36 kWp, ca. 36.000 kWh Jahresertrag • mit Speicher: Amortisationszeit ca. 4,5 Jahre möglich • Innenwände flexibel veränderbar • Fußbodenheizung im gesamten Objekt • Luftwärmepumpe • Wasserenthärtungsanlage • Dreifach verglaste Fenster • Hochwertige Elektrik mit indirekter und Deckenbeleuchtung • Elektrische Rollläden • 12 großzügig geschnittene Zimmer • 99 m² gewerbliche Fläche

• Fünf luxuriös ausgestattete Bäder mit Glasduschen und Fenstern • Zwei Markenküchen (mit Kochinsel und Miele-Geräten) • Hochwertige Fliesen- und Laminatböden • Zwei Terrassen (davon eine mit Pergola), überdachter Balkon • Gewächshaus im Gartenbereich • Werkstattraum integriert in die Dreifach-Garage • Drei Garagen mit elektrischem Tor (Aufstockung möglich) • Sechs zusätzliche Außenstellplätze • Sehr gepflegter Gartenbereich (weitere Bebauung zulässig) • Technisch und optisch im Top-Zustand • Aufgrund der Bauweise sind Änderungen in der Aufteilung sowie zusätzliche Installationen kein Problem. Die Wände verfügen alle über eine separate Installationsebene, was den zukünftigen Ausbau / Verkabelungen oder nachträgliche Einbauten erheblich vereinfacht.

Lage Büdingen im Wetteraukreis zählt rund 21.200 Einwohner und erfreut sich als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort stetig wachsender Beliebtheit. Die Stadt liegt am Fuße des Vogelsbergs und beherbergt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Europas. Das historische Ambiente verbindet sich hier mit einer modernen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Gewerbegebiet „Reichardsweide“ hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. Zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister und Unternehmen mit Publikumsverkehr haben sich hier erfolgreich angesiedelt. Die hier angebotene Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Praxisgemeinschaften oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Büdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im gesamten Stadtgebiet finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Einzelhändlern bis hin zu größeren Fachmärkten. Mehrere Kindergärten und Kitas – sowohl städtisch als auch kirchlich betrieben – sorgen für ein attraktives Betreuungsangebot. Für die schulische Ausbildung stehen eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein breites medizinisches Angebot mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und einem modernen Gesundheitszentrum. Auch gastronomisch bietet die Stadt sowohl regionale als auch internationale Küche in großer Vielfalt.

Wirtschaftlich zeichnet sich Büdingen durch ein lebendiges Mittelstands- und Handwerkerumfeld aus. In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen und spezialisierte Dienstleister ansässig. Darüber hinaus besteht eine enge wirtschaftliche Verflechtung mit den großen Arbeitgebern in Gelnhausen, Hanau und dem Rhein-Main-Gebiet.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Büdingen liegt direkt an den Bundesstraßen B457 und B521. Über die Autobahnen A45 (Anschlussstelle Altenstadt) und A66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) ist die Stadt optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Gelnhausen ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt rund 40 Kilometer entfernt; der internationale Flughafen Frankfurt befindet sich in einer Entfernung von ca. 60 Kilometern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien und der Bahnanschluss über die Lahn-Kinzig-Bahn garantieren eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Freizeit und Erholung bietet Büdingen ein breites Spektrum. Die historische Altstadt lädt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und ihren Veranstaltungen zum Entdecken ein. Ausgedehnte Wälder sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und ein breites Sportangebot für Jung und Alt.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir jederzeit für Sie erreichbar.

Sie planen die Finanzierung Ihrer neuen Immobilie? Unser unabhängiger Finanzierungspartner bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Vergleichsangebot.

Mit 12 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor steht mainheim Immobilien – Stefan G. Richter für Professionalität, Marktkompetenz und erstklassigen Service. Ob im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im Odenwaldkreis, in und rund um Aschaffenburg oder darüber hinaus – wir sind Ihr erfahrener Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf.

Durch unseren exklusiven Alleinauftrag erzielen wir für Ihre Immobilie den bestmöglichen Verkaufserfolg.

Verkäufer und Käufer profitieren von unserem hohen Engagement, persönlicher Betreuung und fundierter Marktkenntnis.

Als Ihr Immobilienexperte in der Region begleiten wir Sie vertrauensvoll bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

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Maklerprovision:

Provisionsfrei für den Käufer!

Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und eine moderne technische Ausstattung in bemerkenswerter Weise. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, hervorragende Dämmwerte und eine Energieeffizienzklasse A+. Errichtet wurde das Objekt in hochwertiger Holzständerbauweise mit doppelter Beplankung und rund 50 cm starken Außenwänden. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich bei Bedarf spätere Anpassungen unkompliziert realisieren – Innenwände sind variabel veränderbar. Die gesamte Fläche von rund 411 m² verteilt sich auf drei in sich abgeschlossene Einheiten: Im rechten Gebäudebereich befindet sich eine exklusive Eigentümerwohnung mit knapp 200 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Großzügig konzipiert, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Garten sowie einem wunderbaren Blick ins Grüne, bietet sie ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Im linken Gebäudeteil sind zwei voneinander getrennte Einheiten mit jeweils ca. 90 bis 100 m² untergebracht. Sie eignen sich hervorragend als Praxis-, Büro- oder Wohneinheiten. Beide sind über das zentrale Treppenhaus separat erschlossen und verfügen über Balkon- und/oder Gartenzugang. Die Lage im etablierten Gewerbegebiet „Reichardsweide“, in dem sich zahlreiche Betriebe mit Kundenfrequenz angesiedelt haben, schafft ideale Bedingungen für Handwerker, Dienstleister, Freiberufler oder Praxisgemeinschaften. Das ca. 1.938 m² große Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage inklusive Gewächshaus – und bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial: Eine zusätzliche Bebauung im Gartenbereich ist baurechtlich zulässig. Die bestehende Dreifach-Garage auf der rückwärtigen Grundstücksfläche ist statisch bereits für eine Aufstockung ausgelegt – eine ideale Grundlage für die Schaffung weiteren Wohn- oder Gewerberaums. Das ca. 270 m² große Pultdach mit Südausrichtung ist für die Montage einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Laut Wirtschaftlichkeitsberechnung lässt sich eine PV-Anlage mit rund 36 kWp und einem Ertrag von etwa 36.000 kWh jährlich installieren. In Kombination mit einem Stromspeicher wäre eine Amortisation innerhalb von etwa 4,5 Jahren erreichbar. Für das Grundstück gelten folgende baurechtliche Eckdaten: • Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 – bis zu 80 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden • Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6 – die erlaubte Geschossfläche entspricht dem 1,6-Fachen der Grundstücksfläche • Betriebsbezogene Wohnungen: Zulässig sind zwei je Betrieb, vorgesehen für Inhaber oder betriebsnahe Funktionen wie Aufsichts- oder Bereitschaftspersonal Ein hochmodernes, anpassungsfähiges Objekt mit viel Entwicklungsspielraum – optimal für Unternehmer, Investoren, Handwerksbetriebe oder medizinisch tätige Gemeinschaften, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattung • Holzständerbauweise mit doppelter Beplankung und exzellenter Dämmung (Außenwandstärke ca. 50 cm) • Baujahr 2014 • Energieeffizienzklasse A+ • ca. 411 m² Gesamtfläche auf zwei Etagen • Drei separat nutzbare Einheiten: • Hauptwohnung über zwei Etagen (rechter Gebäudeteil), mit Balkon- und Gartenzugang • Zwei separate Praxis-, Büro- oder Wohneinheiten (linker Gebäudeteil), jeweils mit eigenem Treppenhaus, Balkon- und/oder Gartenzugang • Pultdach (ca. 270 m², Südausrichtung) für Photovoltaikanlage vorbereitet • mögliche PV-Anlage: ca. 36 kWp, ca. 36.000 kWh Jahresertrag • mit Speicher: Amortisationszeit ca. 4,5 Jahre möglich • Innenwände flexibel veränderbar • Fußbodenheizung im gesamten Objekt • Luftwärmepumpe • Wasserenthärtungsanlage • Dreifach verglaste Fenster • Hochwertige Elektrik mit indirekter und Deckenbeleuchtung • Elektrische Rollläden • 12 großzügig geschnittene Zimmer • 99 m² gewerbliche Fläche • Fünf luxuriös ausgestattete Bäder mit Glasduschen und Fenstern • Zwei Markenküchen (mit Kochinsel und Miele-Geräten) • Hochwertige Fliesen- und Laminatböden • Zwei Terrassen (davon eine mit Pergola), überdachter Balkon • Gewächshaus im Gartenbereich • Werkstattraum integriert in die Dreifach-Garage • Drei Garagen mit elektrischem Tor (Aufstockung möglich) • Sechs zusätzliche Außenstellplätze • Sehr gepflegter Gartenbereich (weitere Bebauung zulässig) • Technisch und optisch im Top-Zustand • Aufgrund der Bauweise sind Änderungen in der Aufteilung sowie zusätzliche Installationen kein Problem. Die Wände verfügen alle über eine separate Installationsebene, was den zukünftigen Ausbau / Verkabelungen oder nachträgliche Einbauten erheblich vereinfacht. Lage Büdingen im Wetteraukreis zählt rund 21.200 Einwohner und erfreut sich als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort stetig wachsender Beliebtheit. Die Stadt liegt am Fuße des Vogelsbergs und beherbergt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Europas. Das historische Ambiente verbindet sich hier mit einer modernen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Gewerbegebiet „Reichardsweide“ hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt. Zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister und Unternehmen mit Publikumsverkehr haben sich hier erfolgreich angesiedelt. Die hier angebotene Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Praxisgemeinschaften oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Büdingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im gesamten Stadtgebiet finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Einzelhändlern bis hin zu größeren Fachmärkten. Mehrere Kindergärten und Kitas – sowohl städtisch als auch kirchlich betrieben – sorgen für ein attraktives Betreuungsangebot. Für die schulische Ausbildung stehen eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein breites medizinisches Angebot mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und einem modernen Gesundheitszentrum. Auch gastronomisch bietet die Stadt sowohl regionale als auch internationale Küche in großer Vielfalt. Wirtschaftlich zeichnet sich Büdingen durch ein lebendiges Mittelstands- und Handwerkerumfeld aus. In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen und spezialisierte Dienstleister ansässig. Darüber hinaus besteht eine enge wirtschaftliche Verflechtung mit den großen Arbeitgebern in Gelnhausen, Hanau und dem Rhein-Main-Gebiet. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Büdingen liegt direkt an den Bundesstraßen B457 und B521. Über die Autobahnen A45 (Anschlussstelle Altenstadt) und A66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) ist die Stadt optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Gelnhausen ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt rund 40 Kilometer entfernt; der internationale Flughafen Frankfurt befindet sich in einer Entfernung von ca. 60 Kilometern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien und der Bahnanschluss über die Lahn-Kinzig-Bahn garantieren eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Freizeit und Erholung bietet Büdingen ein breites Spektrum. Die historische Altstadt lädt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und ihren Veranstaltungen zum Entdecken ein. Ausgedehnte Wälder sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und ein breites Sportangebot für Jung und Alt. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir jederzeit für Sie erreichbar. Sie planen die Finanzierung Ihrer neuen Immobilie? Unser unabhängiger Finanzierungspartner bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Vergleichsangebot. Mit 12 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor steht mainheim Immobilien – Stefan G. Richter für Professionalität, Marktkompetenz und erstklassigen Service. Ob im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im Odenwaldkreis, in und rund um Aschaffenburg oder darüber hinaus – wir sind Ihr erfahrener Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf. Durch unseren exklusiven Alleinauftrag erzielen wir für Ihre Immobilie den bestmöglichen Verkaufserfolg. Verkäufer und Käufer profitieren von unserem hohen Engagement, persönlicher Betreuung und fundierter Marktkenntnis. Als Ihr Immobilienexperte in der Region begleiten wir Sie vertrauensvoll bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen – vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin. ⸻ Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 411 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für den Käufer! ARBEITEN + WOHNEN unter einem Dach - Gewerbe- u. Wohnhaus in Büdingen

Beschreibung

Ausstattung