--R-E-S-E-R-V-I-E-R-T--! Neuss: außergewöhnliches Grundstück mit sanierungsbedürftigem Objekt -

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses in einer sehr begehrten Wohnlage von Neuss-Gnadental liegende freistehende Zweifamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, erbaut.

Das großzügige Grundstück ca. 795 m² bietet Ihnen ein Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten. Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie das Kellergeschoss. Der ausgebaute Spitzboden ist vom Obergeschoss aus erreichbar.

Im Erdgeschoss finden wir auf ca. 88 m² eine freundliche, helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Über die große Diele erreichen Sie die einzelnen Räume. Die große, gemütliche Wohnküche mit Terrassentüre zum Garten, das charmante, großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Terrassenschiebeanlage und direktem Ausgang in den Garten das geräumige Elternschlafzimmer und die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Ein paar Stufen bringen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Diese moderne, freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche besticht durch ihren schönen Grundriss. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, eine moderne Küche und das zeitlos schön gestaltete Duschbad mit Fenster sowie ein charmantes Schlafzimmer finden Sie hier vor.

Vom Obergeschoss führt eine Wendeltreppe in den komplett ausgebauten Spitzboden.

Weitere Highlights, die schönen Gärten, riesige Terrassen und das komplett ausgestattete Gästehaus.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum sind.

Wir möchten darauf hinweisen, dass für den ausgebauten Spitzboden sowie Gästehaus/Anbau keine Baugenehmigung vorliegt! Diese Räumlichkeiten wurden bei der Wohnflächenberechnung, Anzahl Zimmer und Bäder nicht berücksichtigt.

Lage Lage: Neuss Gnadental

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000, - Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz.

Neuss-Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen.

Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 800 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, die Internationale Schule ISR und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und nur einseitig bebauten Straße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich der Neusser Sporthafen und der Rhein mit seinen Ufern als Naherholungsgebiet. Gegenüber dem Haus befinden sich die neu gestalteten Erftauen.

In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße.

Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine, Golfplatz, bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt.

Ein tolles Haus auf einem riesigen Grundstück und sehr guten Anbindungen!

Objektbeschreibung Dieses in einer sehr begehrten Wohnlage von Neuss-Gnadental liegende freistehende Zweifamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, erbaut. Das großzügige Grundstück ca. 795 m² bietet Ihnen ein Zweifamilienhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten. Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie das Kellergeschoss. Der ausgebaute Spitzboden ist vom Obergeschoss aus erreichbar. Im Erdgeschoss finden wir auf ca. 88 m² eine freundliche, helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Über die große Diele erreichen Sie die einzelnen Räume. Die große, gemütliche Wohnküche mit Terrassentüre zum Garten, das charmante, großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Terrassenschiebeanlage und direktem Ausgang in den Garten das geräumige Elternschlafzimmer und die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein paar Stufen bringen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Diese moderne, freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche besticht durch ihren schönen Grundriss. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang, eine moderne Küche und das zeitlos schön gestaltete Duschbad mit Fenster sowie ein charmantes Schlafzimmer finden Sie hier vor. Vom Obergeschoss führt eine Wendeltreppe in den komplett ausgebauten Spitzboden. Weitere Highlights, die schönen Gärten, riesige Terrassen und das komplett ausgestattete Gästehaus. Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass für den ausgebauten Spitzboden sowie Gästehaus/Anbau keine Baugenehmigung vorliegt! Diese Räumlichkeiten wurden bei der Wohnflächenberechnung, Anzahl Zimmer und Bäder nicht berücksichtigt. Lage Lage: Neuss Gnadental Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000, - Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Neuss-Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 800 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, die Internationale Schule ISR und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und nur einseitig bebauten Straße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich der Neusser Sporthafen und der Rhein mit seinen Ufern als Naherholungsgebiet. Gegenüber dem Haus befinden sich die neu gestalteten Erftauen. In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine, Golfplatz, bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt. Ein tolles Haus auf einem riesigen Grundstück und sehr guten Anbindungen!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

--R-E-S-E-R-V-I-E-R-T--! Neuss: außergewöhnliches Grundstück mit sanierungsbedürftigem Objekt -

Beschreibung

Ausstattung