Erstbezug Neubau: 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Benningen am Neckar

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71726

Kaufpreis

739.000 €

4.5

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.515 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neu erstellten 4,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Benningen.

In diesem sich kurz vor der Fertigstellung befindlichen Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten fahren Sie mit dem Fahrstuhl direkt vor Ihre Wohnungstüre im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine traumhafte Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt.

Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 große Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und einer fantastischen Dachterrasse.

Auch energetisch ist diese Immobilie mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage auf dem neusten Stand der Technik.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze, welche für je 25.000,-- Euro miterworben werden.

Nun liegt es an Ihnen. Suchen Sie sich die Böden und Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen aus und wir stellen die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack für Sie fertig.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Solaranlage Wasch- bzw. Trockenraum
Fußbodenheizung
große Dachterrasse
Wärmepumpe und PV-Anlage
2 TG-Stellplätze zu je 25.000,-- Euro
barrierefreies Wohnen

Lage In einem neu gebauten Mehrfamilienhaus, in ruhiger, bester Lage von Benningen befindet sich diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und zwei TG-Stellplätzen. Benningen am Neckar mit ca. 6.500 Einwohnern verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen im nahegelegenen Marbach fährt ein Schulbus. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle der Linie S 4 Backnang-Stuttgart, einen gut sortierten Edeka-Einkaufsmarkt und die Ortsmitte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn A 81, Auffahrt Pleidelsheim oder LB-Nord sehr attraktiv. Wirtschaftsstarke Unternehmen in der Region bieten Arbeitsplätze und machen Benningen zu einem beliebten Wohnort im Stuttgarter Umland. Hobbysportler und Naturliebhaber finden im Neckartal und den freien Feldern, Wiesen und Wäldchen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neu erstellten 4,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Benningen. In diesem sich kurz vor der Fertigstellung befindlichen Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten fahren Sie mit dem Fahrstuhl direkt vor Ihre Wohnungstüre im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine traumhafte Wohnung, welche sich über die gesamte Etage erstreckt. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 große Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und einer fantastischen Dachterrasse. Auch energetisch ist diese Immobilie mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage auf dem neusten Stand der Technik. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze, welche für je 25.000,-- Euro miterworben werden. Nun liegt es an Ihnen. Suchen Sie sich die Böden und Fliesen nach Ihren individuellen Wünschen aus und wir stellen die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack für Sie fertig. Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage Wasch- bzw. Trockenraum - Fußbodenheizung - große Dachterrasse - Wärmepumpe und PV-Anlage - 2 TG-Stellplätze zu je 25.000,-- Euro - barrierefreies Wohnen Lage In einem neu gebauten Mehrfamilienhaus, in ruhiger, bester Lage von Benningen befindet sich diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und zwei TG-Stellplätzen. Benningen am Neckar mit ca. 6.500 Einwohnern verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen im nahegelegenen Marbach fährt ein Schulbus. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle der Linie S 4 Backnang-Stuttgart, einen gut sortierten Edeka-Einkaufsmarkt und die Ortsmitte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn A 81, Auffahrt Pleidelsheim oder LB-Nord sehr attraktiv. Wirtschaftsstarke Unternehmen in der Region bieten Arbeitsplätze und machen Benningen zu einem beliebten Wohnort im Stuttgarter Umland. Hobbysportler und Naturliebhaber finden im Neckartal und den freien Feldern, Wiesen und Wäldchen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Bioenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 917 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug Neubau: 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Benningen am Neckar

Beschreibung

Ausstattung