Helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Spandauer Kiezlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Als ruhiger Rückzugsort im grünen Gartenhaus zwischen Spandauer Altstadt und Wilhelmstadt vereint diese Dachgeschosswohnung idyllisches Wohnen an der Havel mit urbanem Leben.

Ausstattung: • Laminat- und pflegeleichter Fliesenboden • Zweifach verglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,50 – 2,90m • Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Hell gefliestes Bad mit Dusche • Dachterrasse, bequem begehbar vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Fliesen Laminat Parkett

Lage Der Bezirk Spandau, liebevoll auch Havelstadt genannt, ist facettenreich und überrascht Menschen, die die Berliner Hektik kennen, meist äußerst positiv. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen lädt Spandau zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Doch auch historisch und kulturell gibt es im ältesten Bezirk Berlins einige spannende Orte zu entdecken, wie zum Beispiel die Zitadelle Spandau oder das imposante Rathaus. Und genau hier, zwischen der Spandauer Altstadt und der Wilhelmstadt, unweit der verschlungenen Ausläufer der Havelgewässer, befindet sich die hier vorgestellte, wunderschöne Altbauwohnung. Die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur machen Spandau zu einem ausgesprochen attraktiven Randbezirk. Der Fern- und Regionalbahnhof sowie diverse S-, U-Bahn und Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit bis in die Berliner Innenstadt. Ärzte, Kindergärten, Schulen und nicht zuletzt das Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten machen den Bezirk zu einer sehr beliebten Wohnlage.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Als ruhiger Rückzugsort im grünen Gartenhaus zwischen Spandauer Altstadt und Wilhelmstadt vereint diese Dachgeschosswohnung idyllisches Wohnen an der Havel mit urbanem Leben. Ausstattung: • Laminat- und pflegeleichter Fliesenboden • Zweifach verglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,50 – 2,90m • Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Hell gefliestes Bad mit Dusche • Dachterrasse, bequem begehbar vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Fliesen Laminat Parkett Lage Der Bezirk Spandau, liebevoll auch Havelstadt genannt, ist facettenreich und überrascht Menschen, die die Berliner Hektik kennen, meist äußerst positiv. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen lädt Spandau zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Doch auch historisch und kulturell gibt es im ältesten Bezirk Berlins einige spannende Orte zu entdecken, wie zum Beispiel die Zitadelle Spandau oder das imposante Rathaus. Und genau hier, zwischen der Spandauer Altstadt und der Wilhelmstadt, unweit der verschlungenen Ausläufer der Havelgewässer, befindet sich die hier vorgestellte, wunderschöne Altbauwohnung. Die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur machen Spandau zu einem ausgesprochen attraktiven Randbezirk. Der Fern- und Regionalbahnhof sowie diverse S-, U-Bahn und Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit bis in die Berliner Innenstadt. Ärzte, Kindergärten, Schulen und nicht zuletzt das Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten machen den Bezirk zu einer sehr beliebten Wohnlage. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Spandauer Kiezlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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