Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume sowie die funktionale Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 56 m² inkl. des nach Westen orientierten Balkons. Dieser ist vom Wohn-/Esszimmer zu begehen. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum.

Große Fensterelemente bringen viel Licht ins Innere und sorgen damit für ein behagliches Ambiente.
Weitere Highlights sind die ruhige Lage im Grünen, ein PKW-Stellplatz im Freien sowie die Einzelgarage in der Tiefgarage. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 214,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Die Kosten für Wasser und Heizung (Fernwärme) werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind im Hausgeld nicht enthalten.

Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage umfasst eine Fläche von ca. 6494 m².

Eine Wohnung, die man gesehen haben muss.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Flachdach

-Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden

-Massivtreppe

-Zentralheizung (Fernwärme)

Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC

-Westbalkon

-PKW-Stellplatz im Freien und Einzelgarage in der Tiefgarage

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Waldrandlage in Mühlacker-Heidenwäldle. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1967 in hochwertiger Massivbauweise mit Flachdach erstellt. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume sowie die funktionale Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 56 m² inkl. des nach Westen orientierten Balkons. Dieser ist vom Wohn-/Esszimmer zu begehen. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Große Fensterelemente bringen viel Licht ins Innere und sorgen damit für ein behagliches Ambiente. Weitere Highlights sind die ruhige Lage im Grünen, ein PKW-Stellplatz im Freien sowie die Einzelgarage in der Tiefgarage. Ein Keller rundet das Angebot ab. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 214,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Die Kosten für Wasser und Heizung (Fernwärme) werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind im Hausgeld nicht enthalten. Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage umfasst eine Fläche von ca. 6494 m². Eine Wohnung, die man gesehen haben muss. Ausstattung Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen. -Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton -Flachdach -Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden -Massivtreppe -Zentralheizung (Fernwärme) Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC -Westbalkon -PKW-Stellplatz im Freien und Einzelgarage in der Tiefgarage Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Waldrandlage in Mühlacker-Heidenwäldle. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort frei.

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung