Neubau - 2 Zi. Wohnung mit 125m² eigenem Garten + Terrasse / Wärmepumpe / PV Anlage /KFW 40

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

318.200 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.232 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnlich kleine Eigentümergemeinschaft. Jede Doppelhaushälfte umfasst lediglich zwei Wohnungen und bildet eine eigenständige Untergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern.

Hierdurch profitieren die Bewohner von Vorteilen, die bei klassischen Eigentumswohnungen in größeren Mehrfamilienhäusern kaum zu finden sind. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine eigene Photovoltaikanlage sowie separate Hausanschlüsse. Dies schafft ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit, reduziert dauerhaft die Betriebskosten und stärkt gleichzeitig die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Das Wohnkonzept verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang mit direktem Zugang von außen, sodass auf gemeinschaftlich genutzte Treppenhäuser und Hausflure verzichtet werden kann. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen privaten Gartenanteil sowie eine eigene gepflasterte Terrasse.

Die eingefriedeten Gartenbereiche bieten Raum für entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie, einen eigenen Kräuter- oder Gemüsegarten oder einen ruhigen Homeoffice-Arbeitsplatz im Grünen.

Errichtet werden die Wohnungen im energieeffizienten KfW-40-Standard als klimafreundliches Wohngebäude. Für Käufer besteht die Möglichkeit, die attraktiven Förderprogramme der KfW mit einem Förderdarlehen von bis zu 100.000 € zu nutzen (Stand Juli 2026).

Das Projekt richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre, moderne Energiekonzepte und eine hochwertige Bauausführung legen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt verzichten zu müssen.

Unser Qualitätsanspruch ist in der direkten Nachbarschaft mehrfach sichtbar: In nur rund 260 Meter Luftlinie vom Marderweg entfernt haben wir kürzlich ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen erfolgreich fertiggestellt und an die Erwerber übergeben

Ausstattung

monolithische Bauausführung mit einem 36,50cm starken Porenbetonstein nach KFW 40 , somit keine problematische WDVS Dämmung vorm Außenmauerwerk
Energieeffizienzklasse A + / KFW 40
eigener Gartenanteil für alle Wohnungen inkl gepflasterter Terrasse
eigene PV Anlage je DHH und somit günstige Verbrauchskosten
elektrische Rollläden
Wohnungen im EG mit rollstuhlgerechten Terrassenfenster
eigene Luft/Wasserwärmepumpe Viessmann Vitocal oder glw. je DHH
ebenerdige Dusche mit Einlaufrinne
hochwertige Sanitärausstattung Grohe, Villeroy & Boch etc. gemäß techn. Baubeschreibung
Granit und Marmor Innen und Außenfensterbänke
Fensterrahmen außen foliert
Pflasterarbeiten und Außenanlagen gemäß TBB
Dachziegel als engobierter Tondachziegel
alle Wohnungen haben einen eigenen Zugang von außen und somit eine eigene Haustür *OG Wohnungen mit eigener gefliester Loggia für der Haustür
Fliesenarbeiten gemäß techn. Baubeschreibung (Materialwert 45,00 €/m²)
jede Doppelhaushälfte bautechnisch als eigenständige Einheit mit eigenen Hausanschlüssen
Bäder im OG mit Dachflächenfenster und Bäder im EG mit raumhohen Fenster - Oberlicht über der Innentür *Raumhöhe im OG bis zum Dachschrägenbereich, teilweise 3,00m , sorgen für ein tolles Raumgefühl

restliche Bauausführung gemäß techn. Baubeschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in 12623 Berlin - Mahlsdorf. Der beliebte Stadtbezirk zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, öffentliche/private Schulen, grüne Parkanlagen und durch extrem gute Verbindung nach Berlin - Mitte aus.

*direkte S Bahn Verbindung nach Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Berlin Zoo

Regionalbahn in 11 !!! Minuten von Mahlsdorf (S Bahnhof ist fußläufig entfernt) nach Berlin/Ostkreuz
BER Airport in 30 Minuten per Bahn/PKW erreichbar
TESLA GIGA Factory mit dem PKW in 18 Minuten erreichbar

Sonstiges Das Grundstück inkl. Bebauung mit den angebotenen Eigentumswohnungen wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer veräußert.

Die Baugenehmigung liegt vor.

Über uns:

ARGE HAUS GmbH - Stein auf Stein seit 1982

Wir bauen Ihr exklusives Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Im Zeichen des Schmetterlings errichten wir seit 40 Jahren als kundenorientierter ARGE-HAUS GmbH Generalunternehmer individuell geplante Massivhäuser in Berlin und Brandenburg. Wir bauen hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser STEIN auf STEIN in ansprechender architektonischer Gestaltung. Wir setzen beim Bau auf eine monolithische Ausführung mit 36,5cm Porenbeton und erreichen damit höchste Energieeffizienz ohne zusätzliche Styropor Dämmung o.ä.

Ansprechpartner ist der geschäftsführende Gesellschafter Hr. Conrad Kircher

Objektbeschreibung Im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf entsteht im Marderweg 16 und 16a ein exklusives Wohnensemble aus vier modernen Doppelhaushälften mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die außergewöhnlich kleine Eigentümergemeinschaft. Jede Doppelhaushälfte umfasst lediglich zwei Wohnungen und bildet eine eigenständige Untergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern. Hierdurch profitieren die Bewohner von Vorteilen, die bei klassischen Eigentumswohnungen in größeren Mehrfamilienhäusern kaum zu finden sind. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine eigene Photovoltaikanlage sowie separate Hausanschlüsse. Dies schafft ein hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit, reduziert dauerhaft die Betriebskosten und stärkt gleichzeitig die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Das Wohnkonzept verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang mit direktem Zugang von außen, sodass auf gemeinschaftlich genutzte Treppenhäuser und Hausflure verzichtet werden kann. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen privaten Gartenanteil sowie eine eigene gepflasterte Terrasse. Die eingefriedeten Gartenbereiche bieten Raum für entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie, einen eigenen Kräuter- oder Gemüsegarten oder einen ruhigen Homeoffice-Arbeitsplatz im Grünen. Errichtet werden die Wohnungen im energieeffizienten KfW-40-Standard als klimafreundliches Wohngebäude. Für Käufer besteht die Möglichkeit, die attraktiven Förderprogramme der KfW mit einem Förderdarlehen von bis zu 100.000 € zu nutzen (Stand Juli 2026). Das Projekt richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre, moderne Energiekonzepte und eine hochwertige Bauausführung legen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt verzichten zu müssen. Unser Qualitätsanspruch ist in der direkten Nachbarschaft mehrfach sichtbar: In nur rund 260 Meter Luftlinie vom Marderweg entfernt haben wir kürzlich ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen erfolgreich fertiggestellt und an die Erwerber übergeben Ausstattung * monolithische Bauausführung mit einem 36,50cm starken Porenbetonstein nach KFW 40 , somit keine problematische WDVS Dämmung vorm Außenmauerwerk * Energieeffizienzklasse A + / KFW 40 * eigener Gartenanteil für alle Wohnungen inkl gepflasterter Terrasse * eigene PV Anlage je DHH und somit günstige Verbrauchskosten * elektrische Rollläden * Wohnungen im EG mit rollstuhlgerechten Terrassenfenster * eigene Luft/Wasserwärmepumpe Viessmann Vitocal oder glw. je DHH * ebenerdige Dusche mit Einlaufrinne * hochwertige Sanitärausstattung Grohe, Villeroy & Boch etc. gemäß techn. Baubeschreibung * Granit und Marmor Innen und Außenfensterbänke * Fensterrahmen außen foliert * Pflasterarbeiten und Außenanlagen gemäß TBB * Dachziegel als engobierter Tondachziegel * alle Wohnungen haben einen eigenen Zugang von außen und somit eine eigene Haustür *OG Wohnungen mit eigener gefliester Loggia für der Haustür * Fliesenarbeiten gemäß techn. Baubeschreibung (Materialwert 45,00 €/m²) * jede Doppelhaushälfte bautechnisch als eigenständige Einheit mit eigenen Hausanschlüssen * Bäder im OG mit Dachflächenfenster und Bäder im EG mit raumhohen Fenster - Oberlicht über der Innentür *Raumhöhe im OG bis zum Dachschrägenbereich, teilweise 3,00m , sorgen für ein tolles Raumgefühl restliche Bauausführung gemäß techn. Baubeschreibung Lage Die Immobilie befindet sich in 12623 Berlin - Mahlsdorf. Der beliebte Stadtbezirk zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, öffentliche/private Schulen, grüne Parkanlagen und durch extrem gute Verbindung nach Berlin - Mitte aus. *direkte S Bahn Verbindung nach Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Berlin Zoo * Regionalbahn in 11 !!! Minuten von Mahlsdorf (S Bahnhof ist fußläufig entfernt) nach Berlin/Ostkreuz * BER Airport in 30 Minuten per Bahn/PKW erreichbar * TESLA GIGA Factory mit dem PKW in 18 Minuten erreichbar Sonstiges Das Grundstück inkl. Bebauung mit den angebotenen Eigentumswohnungen wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer veräußert. Die Baugenehmigung liegt vor. Über uns: ARGE HAUS GmbH - Stein auf Stein seit 1982 Wir bauen Ihr exklusives Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Im Zeichen des Schmetterlings errichten wir seit 40 Jahren als kundenorientierter ARGE-HAUS GmbH Generalunternehmer individuell geplante Massivhäuser in Berlin und Brandenburg. Wir bauen hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser STEIN auf STEIN in ansprechender architektonischer Gestaltung. Wir setzen beim Bau auf eine monolithische Ausführung mit 36,5cm Porenbeton und erreichen damit höchste Energieeffizienz ohne zusätzliche Styropor Dämmung o.ä. Ansprechpartner ist der geschäftsführende Gesellschafter Hr. Conrad Kircher

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 318.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.820 €): 1.360 € / Monat
20% Eigenkapital (63.640 €): 1.209 € / Monat
30% Eigenkapital (95.460 €): 1.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - 2 Zi. Wohnung mit 125m² eigenem Garten + Terrasse / Wärmepumpe / PV Anlage /KFW 40

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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