Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Emstal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34308

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Da in den letzten Jahren viele Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden wie neue dreifachverglaste Fenster, neue Garagentore, ebenerdige Dusche im Gästebad, neues Bad im Obergeschoss, Dach- und Fassadenarbeiten, sind lediglich Schönheitsreparaturen durchzuführen (Malerarbeiten/ Fußböden renovieren). Eine effiziente Öl-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2008 mit Solarunterstützung sorgt für kostengünstige Energie (Energieausweis 2025: 103,5 Endenergieverbrauch = D). Wenn Sie also auf der Suche nach einem geräumigen, individuell gestalteten und solide gebauten Haus mit großem Garten in der Nähe von Kassel sind, melden Sie sich gern. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich, entsprechende Bonität voausgesetzt. Makleranfragen sind zwecklos und werden nicht beantwortet.

Ausstattung Glasfaseranschluss, Parkett- und Fliesenfußböden, moderne Einbauküche, ebenerdige Dusche, Kachelofen, Wintergarten, Doppelgarage mit Sektionaltoren, Vollkeller mit Hobbyraum, zwei Gartenhäuser, Solarthermie

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bad Emstal Balhorn, wo sowohl ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Supermarkt, ein Bäcker und weitere Geschäfte sowie die Busverbindung nach Kassel und Fritzlar/Wolfhagen fußläufig zu erreichen sind. Spazierwege in die Natur befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Ruhig und familienfreundlich gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und ebenerdigem Anbau mit Wintergarten aus dem Jahr 2007. Das Anwesen bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 188 Quadratmetern, die sich auf insgesamt acht Zimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC verteilt. Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafräume mit schönem Blick in die Natur sowie das geräumige Badezimmer und eine Galerie. Alle Räume sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet. Ein Vollkeller mit Hobbyraum, zwei Gartenhäuser und eine Doppelgarage direkt am Haus angebaut bieten dazu reichlich Stauraum für den täglichen Bedarf und handwerkliche Aktivitäten. Die Küche mit Einbauküche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet, wo auch ein großer Kachelofen für Gemütlichkeit sorgt. Der wunderschön eingewachsene Garten verfügt über mehrere befestigte Sitzplätze sowie zwei Terrassen. Ein ideales Zuhause für die Familie mit Kindern oder die Kombination von Wohnen und Arbeit unter einem Dach. Ein Glasfaseranschluss mit zur Zeit 15000MB ist bereits vorhanden. Da in den letzten Jahren viele Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden wie neue dreifachverglaste Fenster, neue Garagentore, ebenerdige Dusche im Gästebad, neues Bad im Obergeschoss, Dach- und Fassadenarbeiten, sind lediglich Schönheitsreparaturen durchzuführen (Malerarbeiten/ Fußböden renovieren). Eine effiziente Öl-Brennwerttherme der Firma Viessmann aus dem Jahr 2008 mit Solarunterstützung sorgt für kostengünstige Energie (Energieausweis 2025: 103,5 Endenergieverbrauch = D). Wenn Sie also auf der Suche nach einem geräumigen, individuell gestalteten und solide gebauten Haus mit großem Garten in der Nähe von Kassel sind, melden Sie sich gern. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich, entsprechende Bonität voausgesetzt. Makleranfragen sind zwecklos und werden nicht beantwortet. Ausstattung Glasfaseranschluss, Parkett- und Fliesenfußböden, moderne Einbauküche, ebenerdige Dusche, Kachelofen, Wintergarten, Doppelgarage mit Sektionaltoren, Vollkeller mit Hobbyraum, zwei Gartenhäuser, Solarthermie Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bad Emstal Balhorn, wo sowohl ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Supermarkt, ein Bäcker und weitere Geschäfte sowie die Busverbindung nach Kassel und Fritzlar/Wolfhagen fußläufig zu erreichen sind. Spazierwege in die Natur befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Bad Emstal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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