Modernes Familiendomizil mit großer Einliegerwohnung in Toplage

Villa zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

2.890.000 €

Zimmer

Bäder

4.451 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

649 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 445 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Wohnhaus wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert. Es besteht aus einer größeren Wohneinheit mit acht Zimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC und ist perfekt als großzügiges Domizil für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet. Die kleinere voll ausgestattete Wohneinheit von drei Zimmern mit Küche und zwei Badezimmern sowie eigenem Hauseingang eignet sich hervorragend für Au-pair, Personal, Großeltern, Gäste oder auch als Praxis oder Büro. Beide Einheiten sind im Untergeschoss mit Zugang zum Garten miteinander verbunden. Hier lassen sich Privatsphäre und distanzierte Nähe perfekt verbinden.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch hochwertige Verarbeitung, klare Gestaltung und viel Liebe zum Detail. Maßangefertigte Einbauten, edle Holzelemente und hochwertiges Mobiliar fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Die offen gestaltete, maßgefertigte Küche ist mit modernen Geräten, einer Granitarbeitsplatte sowie einem integrierten Weinkühlschrank ausgestattet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur oberen Gartenebene bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Echtholzkamin trennt beide Bereiche stilvoll voneinander und schafft zugleich eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen mit Blick in den Garten, hochwertige Unterputz-Lautsprecher, moderne Elektrik sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Eine moderne Massivholztreppe führt in das 1. Obergeschoss, das derzeit als private Wohnebene genutzt wird. Hier befinden sich der großzügige Masterbedroom mit Ankleidebereich, Bad en suite und einer großen Sonnenterrasse sowie zwei Jugendzimmer mit einem großen Bad und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, des weiteren ein Wirtschafts- und Abstellraum mit Wäscheabwurf – sowie ein zusätzliches Duschbad.

Das 2. Obergeschoss bietet eine weitläufige Studiofläche, die flexibel als Gäste-, Yoga-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Die große sonnige Dachterrasse erweitert diese Ebene um einen attraktiven Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Auch Erholung und Entspannung kommen nicht zu kurz: Eine großzügige Holzsauna mit direktem Zugang zum unteren Gartenbereich, ein flexibel nutzbarer Fitness- oder Wellnessbereich sowie ein Außenpool mit angrenzender Terrasse schaffen ein privates Refugium im eigenen Zuhause. Der weitläufige Garten, dessen zwei Ebenen durch eine Landschaftstreppe verbunden sind, mit zwei großzügigen Terrassen bietet viel Privatsphäre und bildet eine grüne Oase für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

Ein moderner Carport mit zwei Stellplätzen sowie fünf weitere Außenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Wer ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Substanz und Perspektive sucht, wird hier fündig.

Ausstattung • Modernes Familiendomizil mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück • Ca. 445 m² Wohnfläche zzgl. ca. 41 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche • 11 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen • Fließender Übergang auf die Terrassen sowie zur oberen Gartenebene • Insgesamt 5 hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie 1 zusätzliches Gäste-WC • Familienfreundliche Grundrissgestaltung mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichem Raumangebot • Dachintegrierte Solaranlage zur energieeffizienten Unterstützung • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Hochwertige Unterputz-Lautsprecher auf allen Ebenen des Hauses • Maßgefertigte Einbauten mit hochwertiger Ausstattung im gesamten Haus • Großzügige Holzsauna sowie ein Außenpool im unteren Gartenbereich • Zwei Echtholzkamine • Integrierter Weinkühlschrank

• Praktischer Wäscheabwurf aus dem 1. Obergeschoss • 2 große sonnige Dachterrassen • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss • Glasfaseranschluss • Stilvoll gestaltete Außenanlagen mit hoher Privatsphäre • Moderner Carport mit 2 Stellplätzen sowie 5 weitere Außenstellplätze • Ruhige, begehrte Wohnlage in Kleinmachnow nahe der BBIS • BBIS wenige hundert Meter entfernt • Kurfürstendamm und Potsdamer Innenstadt jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar

Lage Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.

Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin-Brandenburg International School. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.

Objektbeschreibung Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows präsentiert sich dieses moderne Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Hanggrundstück von ca. 1.080 m². Das im Jahr 2013 errichtete Anwesen beeindruckt mit markanter Bauhausarchitektur, klarer Formensprache, großzügigen Proportionen und einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Großflächige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, während die südwestliche Ausrichtung für ideale Lichtverhältnisse und Sonne bis in die Abendstunden sorgt. Mit ca. 445 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Wohnhaus wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert. Es besteht aus einer größeren Wohneinheit mit acht Zimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC und ist perfekt als großzügiges Domizil für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet. Die kleinere voll ausgestattete Wohneinheit von drei Zimmern mit Küche und zwei Badezimmern sowie eigenem Hauseingang eignet sich hervorragend für Au-pair, Personal, Großeltern, Gäste oder auch als Praxis oder Büro. Beide Einheiten sind im Untergeschoss mit Zugang zum Garten miteinander verbunden. Hier lassen sich Privatsphäre und distanzierte Nähe perfekt verbinden. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch hochwertige Verarbeitung, klare Gestaltung und viel Liebe zum Detail. Maßangefertigte Einbauten, edle Holzelemente und hochwertiges Mobiliar fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Die offen gestaltete, maßgefertigte Küche ist mit modernen Geräten, einer Granitarbeitsplatte sowie einem integrierten Weinkühlschrank ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur oberen Gartenebene bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Echtholzkamin trennt beide Bereiche stilvoll voneinander und schafft zugleich eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen mit Blick in den Garten, hochwertige Unterputz-Lautsprecher, moderne Elektrik sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine moderne Massivholztreppe führt in das 1. Obergeschoss, das derzeit als private Wohnebene genutzt wird. Hier befinden sich der großzügige Masterbedroom mit Ankleidebereich, Bad en suite und einer großen Sonnenterrasse sowie zwei Jugendzimmer mit einem großen Bad und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, des weiteren ein Wirtschafts- und Abstellraum mit Wäscheabwurf – sowie ein zusätzliches Duschbad. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitläufige Studiofläche, die flexibel als Gäste-, Yoga-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Die große sonnige Dachterrasse erweitert diese Ebene um einen attraktiven Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Auch Erholung und Entspannung kommen nicht zu kurz: Eine großzügige Holzsauna mit direktem Zugang zum unteren Gartenbereich, ein flexibel nutzbarer Fitness- oder Wellnessbereich sowie ein Außenpool mit angrenzender Terrasse schaffen ein privates Refugium im eigenen Zuhause. Der weitläufige Garten, dessen zwei Ebenen durch eine Landschaftstreppe verbunden sind, mit zwei großzügigen Terrassen bietet viel Privatsphäre und bildet eine grüne Oase für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien. Ein moderner Carport mit zwei Stellplätzen sowie fünf weitere Außenstellplätze runden dieses exklusive Angebot ab. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Wer ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Substanz und Perspektive sucht, wird hier fündig. Ausstattung • Modernes Familiendomizil mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück • Ca. 445 m² Wohnfläche zzgl. ca. 41 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche • 11 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen • Fließender Übergang auf die Terrassen sowie zur oberen Gartenebene • Insgesamt 5 hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie 1 zusätzliches Gäste-WC • Familienfreundliche Grundrissgestaltung mit vielseitigem Nutzungspotenzial • Hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichem Raumangebot • Dachintegrierte Solaranlage zur energieeffizienten Unterstützung • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Hochwertige Unterputz-Lautsprecher auf allen Ebenen des Hauses • Maßgefertigte Einbauten mit hochwertiger Ausstattung im gesamten Haus • Großzügige Holzsauna sowie ein Außenpool im unteren Gartenbereich • Zwei Echtholzkamine • Integrierter Weinkühlschrank • Praktischer Wäscheabwurf aus dem 1. Obergeschoss • 2 große sonnige Dachterrassen • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss • Glasfaseranschluss • Stilvoll gestaltete Außenanlagen mit hoher Privatsphäre • Moderner Carport mit 2 Stellplätzen sowie 5 weitere Außenstellplätze • Ruhige, begehrte Wohnlage in Kleinmachnow nahe der BBIS • BBIS wenige hundert Meter entfernt • Kurfürstendamm und Potsdamer Innenstadt jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar Lage Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin-Brandenburg International School. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.