VERMIETETES KAPITALANLAGEOBJEKT: 2-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon in Bothfeld | KfW-55, PV-Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Zimmer

Bad

2024

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE MIT WEITBLICK: VERMIETETE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM KLIMAANGEPASSTEN QUARTIER HERZKAMP IN HANNOVER-BOTHFELD

Investieren Sie jetzt in eine der zukunftssichersten Wohnimmobilien in Hannover: Im modernen Wohnquartier HERZKAMP in Hannover-Bothfeld erwartet Sie eine hochwertige, bereits vermietete 2-Zi-Neubauwohnung – ideal zum Kauf als attraktive Kapitalanlage, wenn Sie auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite setzen möchten.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

Sofortige Mieteinnahmen mit Sicherheit: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.150 €.

Auf Wunsch mit einer Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung.

KfW-Effizienzhaus 55 Standard: Energieeffizient bauen heißt kosteneffizient investieren – durch geringere Betriebskosten und attraktive KfW-Finanzierungsmöglichkeiten.

Zukunftssicher durch klimaangepasste Bauweise: Das Quartier HERZKAMP ist unser Leuchtturmprojekt – mit integrierter PV-Anlage, Frischluftschneisen und durchdachtem Begrünungskonzept.

Rundum-Digital-Service: Alle Dokumente und Informationen jederzeit online einsehbar – bequem per App oder im Browser.

Langfristige Wertsteigerung: Neubauwohnungen in Hannover zählen zu den begehrtesten Anlageobjekten – besonders in stabilen Stadtteilen wie Bothfeld.

Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 25,44 m² und direktem Zugang zum sonnigen Balkon (6,91 m²) mit schwellenarmem Austritt
Großzügiges Schlafzimmer mit 17,99 m² Wohnfläche
Modernes Vollbad (6,98 m²) mit bodengleicher Dusche, Ganzglastür, Badewanne und Handtuchheizkörper
Separater Hauswirtschaftsraum (1,59 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fahrradstellplätze und privater Kellerraum
Wände und Decken mit Malervlies und weißem Farbanstrich

TECHNIK UND KOMFORT

KfW-55-Effizienzhaus, umweltfreundlich dank Photovoltaikanlage und Blockheizkraftwerk
Extensiv begrüntes Dach für ein besseres Mikroklima
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für gesundes Raumklima
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
Türsprechanlage mit Farbvideo
Barrierefreier Zugang mit rollstuhlgerechtem Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage - Tiefgaragenstellplatz optional, auf Wunsch mit Elektroanschluss für E-Mobilität

IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE

An den Klimawandel angepasste Quartierplanung:
Wind, der aus dem angrenzenden Waldgebiet durch Kaltluftschneisen in das Quartier strömt, kühlt es in den heißen Sommermonaten herunter. Wir haben außerdem hitzeresistente Baumarten gepflanzt.

KfW-Effizienzhaus-55:
Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Photovoltaikanlage: Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.

E-Ladeanschluss: Wir haben alles vorbereitet für Ihren E-Mobilitätsanschluss. Laden Sie in der Tiefgarage Ihr E-Auto bequem auf.

Artenschutz: Wir haben die Laufwege von Igeln bei der Quartierplanung berücksichtigt. Weitere Maßnahmen können Sie in unserer KlimaWohL-Karte entdecken: https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/zu-den-neubauprojekten/herzkamp-zuhause-kaufen/klimawohl

Lage Attraktiver Standort Hannover-Bothfeld: NATURNAH WOHNEN UND BESTENS ANGEBUNDEN INVESTIEREN

Der Herzkamp liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld, einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Direkt am Waldrand gelegen, vereint das Quartier eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt – ein überzeugender Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen.

Die grüne Umgebung mit dem angrenzenden Bothfelder Wald, der Laher Heide und weitläufigen Spazierwegen durch das Quartier lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der benachbarte Sportplatz OSV sowie ein zentral gelegener Quartiersplatz mit Wasserspiel und Trinkquelle schaffen lebendige Begegnungsorte für Jung und Alt.

Trotz der ruhigen Lage bietet Bothfeld eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Einkaufspark Klein-Buchholz an der Sutelstraße deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Optimal angebunden ist das Quartier über die Stadtbahnlinie 9 – in nur 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt Hannovers. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, was die Lage sowohl für Berufspendelnde als auch für Investierende attraktiv macht.

Ein Standort mit Zukunft: Die naturnahe, familienfreundliche und zugleich zentrale Lage macht den Herzkamp zu einer zukunftssicheren Investition und einem Ort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Mit dieser vermieteten Neubauwohnung im Quartier HERZKAMP investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – sondern in eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage an einem etablierten Wohnstandort. Klimaangepasst, wirtschaftlich durchdacht, zuverlässig verwaltet – und mit garantierten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Beispielrenditekalkulation sowie das vollständige Exposé zu – sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Clever investieren mit Gundlach – seit über 135 Jahren.

UND DER PREIS?

Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unserer Musterwohnung. Die dargestellten Visualisierungen bilden den Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE MIT WEITBLICK: VERMIETETE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM KLIMAANGEPASSTEN QUARTIER HERZKAMP IN HANNOVER-BOTHFELD Investieren Sie jetzt in eine der zukunftssichersten Wohnimmobilien in Hannover: Im modernen Wohnquartier HERZKAMP in Hannover-Bothfeld erwartet Sie eine hochwertige, bereits vermietete 2-Zi-Neubauwohnung – ideal zum Kauf als attraktive Kapitalanlage, wenn Sie auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite setzen möchten. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Sofortige Mieteinnahmen mit Sicherheit: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.150 €. Auf Wunsch mit einer Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung. KfW-Effizienzhaus 55 Standard: Energieeffizient bauen heißt kosteneffizient investieren – durch geringere Betriebskosten und attraktive KfW-Finanzierungsmöglichkeiten. Zukunftssicher durch klimaangepasste Bauweise: Das Quartier HERZKAMP ist unser Leuchtturmprojekt – mit integrierter PV-Anlage, Frischluftschneisen und durchdachtem Begrünungskonzept. Rundum-Digital-Service: Alle Dokumente und Informationen jederzeit online einsehbar – bequem per App oder im Browser. Langfristige Wertsteigerung: Neubauwohnungen in Hannover zählen zu den begehrtesten Anlageobjekten – besonders in stabilen Stadtteilen wie Bothfeld. Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 25,44 m² und direktem Zugang zum sonnigen Balkon (6,91 m²) mit schwellenarmem Austritt - Großzügiges Schlafzimmer mit 17,99 m² Wohnfläche - Modernes Vollbad (6,98 m²) mit bodengleicher Dusche, Ganzglastür, Badewanne und Handtuchheizkörper - Separater Hauswirtschaftsraum (1,59 m²) mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fahrradstellplätze und privater Kellerraum - Wände und Decken mit Malervlies und weißem Farbanstrich TECHNIK UND KOMFORT - KfW-55-Effizienzhaus, umweltfreundlich dank Photovoltaikanlage und Blockheizkraftwerk - Extensiv begrüntes Dach für ein besseres Mikroklima - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für gesundes Raumklima - Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Türsprechanlage mit Farbvideo - Barrierefreier Zugang mit rollstuhlgerechtem Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage - Tiefgaragenstellplatz optional, auf Wunsch mit Elektroanschluss für E-Mobilität IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE An den Klimawandel angepasste Quartierplanung: Wind, der aus dem angrenzenden Waldgebiet durch Kaltluftschneisen in das Quartier strömt, kühlt es in den heißen Sommermonaten herunter. Wir haben außerdem hitzeresistente Baumarten gepflanzt. KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Photovoltaikanlage: Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen. E-Ladeanschluss: Wir haben alles vorbereitet für Ihren E-Mobilitätsanschluss. Laden Sie in der Tiefgarage Ihr E-Auto bequem auf. Artenschutz: Wir haben die Laufwege von Igeln bei der Quartierplanung berücksichtigt. Weitere Maßnahmen können Sie in unserer KlimaWohL-Karte entdecken: https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/zu-den-neubauprojekten/herzkamp-zuhause-kaufen/klimawohl Lage Attraktiver Standort Hannover-Bothfeld: NATURNAH WOHNEN UND BESTENS ANGEBUNDEN INVESTIEREN Der Herzkamp liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld, einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Direkt am Waldrand gelegen, vereint das Quartier eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt – ein überzeugender Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen. Die grüne Umgebung mit dem angrenzenden Bothfelder Wald, der Laher Heide und weitläufigen Spazierwegen durch das Quartier lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der benachbarte Sportplatz OSV sowie ein zentral gelegener Quartiersplatz mit Wasserspiel und Trinkquelle schaffen lebendige Begegnungsorte für Jung und Alt. Trotz der ruhigen Lage bietet Bothfeld eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Einkaufspark Klein-Buchholz an der Sutelstraße deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Optimal angebunden ist das Quartier über die Stadtbahnlinie 9 – in nur 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt Hannovers. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, was die Lage sowohl für Berufspendelnde als auch für Investierende attraktiv macht. Ein Standort mit Zukunft: Die naturnahe, familienfreundliche und zugleich zentrale Lage macht den Herzkamp zu einer zukunftssicheren Investition und einem Ort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Mit dieser vermieteten Neubauwohnung im Quartier HERZKAMP investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – sondern in eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage an einem etablierten Wohnstandort. Klimaangepasst, wirtschaftlich durchdacht, zuverlässig verwaltet – und mit garantierten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Beispielrenditekalkulation sowie das vollständige Exposé zu – sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Clever investieren mit Gundlach – seit über 135 Jahren. UND DER PREIS? Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unserer Musterwohnung. Die dargestellten Visualisierungen bilden den Planungsstand ab. Änderungen behalten wir uns vor. Gegen Aufpreis können individuelle Sonderwünsche den Wohnstil ergänzen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERMIETETES KAPITALANLAGEOBJEKT: 2-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon in Bothfeld | KfW-55, PV-Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Lage

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