Exklusive Penthousewohnung mit Whirlpool, Klimaanlage, Aufzug und Top-Ausstattung

Penthouse zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.512 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine hervorragende Nutzbarkeit, da trotz Dachgeschosslage kaum Dachschrägen vorhanden sind. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen Kaffeevollautomaten, zwei Backöfen beziehungsweise Backofen und Mikrowelle, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine sowie einen Tellerwärmer. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Essbereich ist optisch abgetrennt und bietet einen idealen Rahmen für gesellige Abende oder familiäre Mahlzeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss, sodass gemütlichen Abenden nichts im Wege steht.

Das Schlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Bad en Suite einen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer (Gäste-WC) mit großzügiger Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen ist, sodass die Wäsche bequem dort gewaschen werden kann und keine zusätzlichen Wege erforderlich sind.

Die technische Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Klimaanlage installiert, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt und bei Bedarf auch zum Heizen genutzt werden kann. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, alle Jalousien werden elektrisch betrieben und in der gesamten Wohnung ist eine CAT-Verkabelung für schnelles Internet vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist die großzügige und hochwertig gestaltete Dachterrasse. Über zwei Hebe-Schiebe-Anlagen gelangt man direkt ins Freie, wo absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre genossen werden können. Zwei elektrische Markisen sorgen für optimalen Sonnenschutz. Der auf der Terrasse befindliche Whirlpool verbleibt in der Wohnung und unterstreicht den exklusiven, nahezu wellnessartigen Charakter dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Zudem steht in der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch energetisch überzeugt das Objekt mit einem Energiekennwert von 63,6 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 495,87 €, wovon ca. 186 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 148 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 24.500 €.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, d

Ausstattung Highlights der Wohnung: • exklusive Penthousewohnung mit Alleinlage auf der dritten Etage • Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung • Baujahr 2017 mit hochwertiger, moderner Architektur • großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² • offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte • luxuriöse Küchenausstattung mit Induktionskochfeld, Kaffeevollautomat, zwei Backöfen und Tellerwärmer • Schlafzimmer mit Bad en Suite, Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion • zwei vollwertige, hochwertig ausgestattete Badezimmer • zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer • großzügige, ruhige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre • Whirlpool auf der Terrasse • Klimaanlage zum Kühlen und zusätzlichen Heizen • Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Jalousien in allen Räumen • CAT-Verkabelung in der gesamten Wohnung • sehr guter Energiekennwert von 63,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B • zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze • ruhiges Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten • voraussichtlich verfügbar ab dem 01.07.2026

Lage Die Immobilie befindet sich in der Focher Straße 7 in Solingen, in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung, die ein lebendiges, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur verbindet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister lassen sich bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die gute Versorgungslage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Focher Straße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben, sodass auch die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gut erreichbar sind.

Für Familien bietet die Lage eine solide Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Sporteinrichtungen, Spielplätze und Grünflächen, die Raum für Freizeit und Erholung bieten.

Solingen selbst – bekannt als „Klingenstadt“ – vereint städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Parks, Wälder und Wanderwege sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage der Focher Straße 7 durch ihre zentrale Position, die hervorragende Nahversorgung und die gute Verkehrsanbindung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachgefragte Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in der Focher Str. 7 in Solingen steht für modernes, luxuriöses Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und ist die einzige Einheit auf dieser Ebene, wodurch ein echter Penthouse-Charakter entsteht. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen besonders komfortablen und barrierefreien Zugang, alternativ ist die Wohnung selbstverständlich auch über das Treppenhaus erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine hervorragende Nutzbarkeit, da trotz Dachgeschosslage kaum Dachschrägen vorhanden sind. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen Kaffeevollautomaten, zwei Backöfen beziehungsweise Backofen und Mikrowelle, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine sowie einen Tellerwärmer. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Essbereich ist optisch abgetrennt und bietet einen idealen Rahmen für gesellige Abende oder familiäre Mahlzeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss, sodass gemütlichen Abenden nichts im Wege steht. Das Schlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Bad en Suite einen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer (Gäste-WC) mit großzügiger Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen ist, sodass die Wäsche bequem dort gewaschen werden kann und keine zusätzlichen Wege erforderlich sind. Die technische Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Klimaanlage installiert, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt und bei Bedarf auch zum Heizen genutzt werden kann. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, alle Jalousien werden elektrisch betrieben und in der gesamten Wohnung ist eine CAT-Verkabelung für schnelles Internet vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist die großzügige und hochwertig gestaltete Dachterrasse. Über zwei Hebe-Schiebe-Anlagen gelangt man direkt ins Freie, wo absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre genossen werden können. Zwei elektrische Markisen sorgen für optimalen Sonnenschutz. Der auf der Terrasse befindliche Whirlpool verbleibt in der Wohnung und unterstreicht den exklusiven, nahezu wellnessartigen Charakter dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Zudem steht in der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch energetisch überzeugt das Objekt mit einem Energiekennwert von 63,6 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 495,87 €, wovon ca. 186 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 148 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 24.500 €. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, d Ausstattung Highlights der Wohnung: • exklusive Penthousewohnung mit Alleinlage auf der dritten Etage • Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung • Baujahr 2017 mit hochwertiger, moderner Architektur • großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² • offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte • luxuriöse Küchenausstattung mit Induktionskochfeld, Kaffeevollautomat, zwei Backöfen und Tellerwärmer • Schlafzimmer mit Bad en Suite, Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion • zwei vollwertige, hochwertig ausgestattete Badezimmer • zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer • großzügige, ruhige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre • Whirlpool auf der Terrasse • Klimaanlage zum Kühlen und zusätzlichen Heizen • Fußbodenheizung • dreifach verglaste Fenster • elektrische Jalousien in allen Räumen • CAT-Verkabelung in der gesamten Wohnung • sehr guter Energiekennwert von 63,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B • zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze • ruhiges Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten • voraussichtlich verfügbar ab dem 01.07.2026 Lage Die Immobilie befindet sich in der Focher Straße 7 in Solingen, in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung, die ein lebendiges, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur verbindet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister lassen sich bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichen. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die gute Versorgungslage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Focher Straße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben, sodass auch die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gut erreichbar sind. Für Familien bietet die Lage eine solide Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Sporteinrichtungen, Spielplätze und Grünflächen, die Raum für Freizeit und Erholung bieten. Solingen selbst – bekannt als „Klingenstadt“ – vereint städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Parks, Wälder und Wanderwege sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage der Focher Straße 7 durch ihre zentrale Position, die hervorragende Nahversorgung und die gute Verkehrsanbindung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachgefragte Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: In Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthousewohnung mit Whirlpool, Klimaanlage, Aufzug und Top-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Solingen

Besser geht es nicht in der zweiten Lebenshälfte! Kaufen Sie sich Unabhängigkeit!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

!Ihr neues Wohnglück in Solingen-Ohligs!

Charmante, helle Halbparterre-Wohnung mit Loggia – auch für eine Kleinfamilie geeignet.

Haus-im-Haus-Feeling. Großzügige Maisonettewohnung im 2-Familienhaus mit Balkon und Dachloggia

Helle moderne Dachgeschosswohnung in Traumlage

++ Ruheoase mit Haus-in-Haus-Charakter: Helle Dachgeschosswohnung in Bestlage Ohligs ++

Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Solingen