Attraktive Eigentumswohnung mit Garten, sonniger Terrasse und Traumblick über Gerlingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

770.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.753 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet somit einen Haus im Haus Charakter. Ansprechende Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung machen diese Wohnung zum Unikat und verleihen ihr ein ganz besonderes Wohngefühl.

Highlight und Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon und Garten. Große, teilweise bodentiefe Panoramafenster erlauben einen traumhaften Ausblick und sorgen für das gewisse Etwas.

Einen sonnigen und gestalterisch ansprechend angelegten Bereich im Freien, bietet die eben von der Wohnung aus zugängliche Terrasse mit kleinem Garten. Diese bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder oder zum gemütlichen Beisammensein für die gesamte Familie und Freunde.

Vielseitig nutzbar ist der über eine innenliegende Treppe aus zugängliche Hobbyraum mit Duschbad, der sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer für Kinder, Fitnessraum oder Heimkino anbietet.

Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum und eine extra große Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und erlaubt ein modernes Wohnen bei zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

4,5-Zimmer
großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon
Panoramaverglasung mit Traumblick über Gerlingen
gestalterisch ansprechend angelegte Terrasse mit Garten
zwei schöne Kinder-/Arbeitszimmer mit Traumblick
Schlafzimmer mit besonderer Deckenhöhe und Zugang zur Terrasse und Garten
Eiche Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Badewanne und WC
Waschtisch mit Unterschrank
Badspiegel mit integrierter Beleuchtung
Gäste-Bad mit Dusche, Glasabtrennung und Waschbecken im Untergeschoss
Bäder zusätzlich mit elektr. Handtuchheizkörper
separates Gäste-WC
großformatige Fliesen in den Bädern
zusätzlicher Hobbyraum bzw. Kinderspielzimmer im Untergeschoss
teilweise Einbauspots
3-fach verglaste Holz-Alufenster
elektrische Jalousien im Schlafzimmer und teilw. im Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Netzwerkverkabelung
digitale Sat-Anlage
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Zentralheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Abstellraum
Haus im Haus Charakter
große Einzelgarage mit elektrischem Tor, Platz für PKW und Motorrad, etc.
begehrte Aussichtslage in Gerlingen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen Gerlingens, in unmittelbarer Nähe zur Gerlinger Heide und zur Schillerhöhe. Die ruhige Anliegerstraße sowie die weitläufige, waldnahe Umgebung schaffen eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Stadt.

Das Zentrum von Gerlingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Stuttgarter Innenstadt sowie die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 92, X2 und 638 Gerlingen Bopserwaldstraße ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in direkter Umgebung: Das nahegelegene Schloss Solitude mit seiner Gastronomie sowie der Stuttgarter Rotwildpark mit dem Bärenschlössle laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Die Seenlandschaft und die weitläufigen Grünflächen machen das Gebiet zu einem beliebten Treffpunkt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer bearbeiten können.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in begehrter Aussichtslage von Gerlingen. Neben einer hochwertigen und modernen Ausstattung wartet sie mit einem traumhaftem Panoramablick über Gerlingen und die umliegende Landschaft auf. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet somit einen Haus im Haus Charakter. Ansprechende Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung machen diese Wohnung zum Unikat und verleihen ihr ein ganz besonderes Wohngefühl. Highlight und Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon und Garten. Große, teilweise bodentiefe Panoramafenster erlauben einen traumhaften Ausblick und sorgen für das gewisse Etwas. Einen sonnigen und gestalterisch ansprechend angelegten Bereich im Freien, bietet die eben von der Wohnung aus zugängliche Terrasse mit kleinem Garten. Diese bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder oder zum gemütlichen Beisammensein für die gesamte Familie und Freunde. Vielseitig nutzbar ist der über eine innenliegende Treppe aus zugängliche Hobbyraum mit Duschbad, der sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer für Kinder, Fitnessraum oder Heimkino anbietet. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum und eine extra große Einzelgarage mit elektrischem Tor. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und erlaubt ein modernes Wohnen bei zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung - 4,5-Zimmer - großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon - Panoramaverglasung mit Traumblick über Gerlingen - gestalterisch ansprechend angelegte Terrasse mit Garten - zwei schöne Kinder-/Arbeitszimmer mit Traumblick - Schlafzimmer mit besonderer Deckenhöhe und Zugang zur Terrasse und Garten - Eiche Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Badewanne und WC - Waschtisch mit Unterschrank - Badspiegel mit integrierter Beleuchtung - Gäste-Bad mit Dusche, Glasabtrennung und Waschbecken im Untergeschoss - Bäder zusätzlich mit elektr. Handtuchheizkörper - separates Gäste-WC - großformatige Fliesen in den Bädern - zusätzlicher Hobbyraum bzw. Kinderspielzimmer im Untergeschoss - teilweise Einbauspots - 3-fach verglaste Holz-Alufenster - elektrische Jalousien im Schlafzimmer und teilw. im Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Netzwerkverkabelung - digitale Sat-Anlage - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Zentralheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Abstellraum - Haus im Haus Charakter - große Einzelgarage mit elektrischem Tor, Platz für PKW und Motorrad, etc. - begehrte Aussichtslage in Gerlingen Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen Gerlingens, in unmittelbarer Nähe zur Gerlinger Heide und zur Schillerhöhe. Die ruhige Anliegerstraße sowie die weitläufige, waldnahe Umgebung schaffen eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Stadt. Das Zentrum von Gerlingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Stuttgarter Innenstadt sowie die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 92, X2 und 638 Gerlingen Bopserwaldstraße ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in direkter Umgebung: Das nahegelegene Schloss Solitude mit seiner Gastronomie sowie der Stuttgarter Rotwildpark mit dem Bärenschlössle laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Die Seenlandschaft und die weitläufigen Grünflächen machen das Gebiet zu einem beliebten Treffpunkt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.064 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Garten, sonniger Terrasse und Traumblick über Gerlingen

Beschreibung

Ausstattung