3-Zimmer-Wohnung Offenburg Oststadt – sofort verfügbar, WG-tauglich, renditestark

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

182.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.304 €

pro m²

Beschreibung

Mit 79 Quadratmetern, zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer bietet die Wohnung einen Grundriss, der für unterschiedlichste Nutzungskonzepte funktioniert – als Eigenheim für Paare oder kleine Familien, als vermietete Kapitalanlage oder als WG für drei Personen. Die Wohnung steht aktuell leer. Das bedeutet: keine laufenden Mietverhältnisse, keine Wartezeiten – einfach einziehen oder direkt nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und den Mietpreis am aktuellen Markt orientieren.

Ausstattung & Wohnkomfort Die Böden sind je nach Bereich sinnvoll gewählt: Parkett verleiht dem Wohnbereich, Flur und Kinderzimmer Wärme und Charakter, Laminat sorgt im Schlafzimmer für eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche, Fliesen in den Nassräumen stehen für Langlebigkeit und Hygiene. Die Einbauküche ist vorhanden und voll nutzbar – kein zusätzliches Investment nötig, kein Planungsaufwand. Einfach einziehen und losleben. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort hoch über dem Straßenniveau – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend. Die Lage im dritten Obergeschoss sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, freien Ausblick und natürliches Licht ohne Einblicke von außen. Für Stauraum ist gesorgt: Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten Platz für Fahrräder, Wintersachen und mehr – in einer Etage, in der Stauraum oft fehlt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbetrieb und einen gaseinzelofen. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingesetzt – kein organisatorischer Aufwand für den neuen Eigentümer.

Für Eigennutzer – urbanes Wohnen mit allem in Reichweite Wer in Offenburg wohnen möchte, ohne auf Stadtleben zu verzichten, findet hier genau das Richtige. Die Oststadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer Lage, die kaum praktischer sein könnte: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Hochschule Offenburg sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei separate Schlafzimmer bieten Paaren oder kleinen Familien genau die Flexibilität, die im Alltag zählt – ein Zimmer zum Schlafen, eines als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Für Kapitalanleger – starke Lage, sofort optimierbar Die Wohnung steht leer und bietet damit eine seltene Chance: Sie können den Mietpreis frei nach aktuellem Markt ansetzen, die Wohnung nach Bedarf aufwerten und einen Mieter nach eigenen Kriterien auswählen. Die Lage in der Offenburger Oststadt in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof und Hochschule macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Studierende – eine Zielgruppe mit stabiler und verlässlicher Nachfrage.

Besonders interessant: Dreier-WG mit echtem Renditepotenzial Der Grundriss macht diese Wohnung zur idealen Option für eine Dreier-WG: Zwei separate Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer lassen sich als drei vollwertige, individuell nutzbare Zimmer einsetzen. Mit eigener Einbauküche und einem vollständigen Bad sind alle Voraussetzungen für eine WG-Nutzung bereits erfüllt – kein Umbau, kein Aufwand.

Renditeberechnung WG-Vermietung:

Ansatz Warmmiete pro Zimmer 500 € Monatliche Gesamtmiete (3 Zimmer)1.500 € Jahresmieteinnahmen (warm)18.000

Beispielrechnung Bruttorendite (Kaltmiete ca. 80 % der Warmmiete):

Kaufpreis 182.000 € Bruttorendite ca. 7,9 %

WG-Vermietung erzielt in Hochschulstädten wie Offenburg in der Regel deutlich höhere Gesamtmieteinnahmen als klassische Einzelvermietung – ein Vorteil, der sich direkt in der Rendite niederschlägt. Die bereits eingesetzte professionelle Hausverwaltung übernimmt dabei den laufenden Verwaltungsaufwand.

Offenb

Ausstattung Auf einen Blick 78 m² · 3. Obergeschoss · 3 Zimmer · Offenburg Oststadt 2 Schlafzimmer · Wohnzimmer · vollwertiges Bad · Balkon Einbauküche vorhanden · Parkett · Laminat · Fliesen in Nassräumen Kellerraum · Abstellraum · Zentralheizung · Hausverwaltung vorhanden Aktuell leerstehend – sofort beziehbar oder neu vermietbar

Lage Offenburg Oststadt – Stadtleben zum Greifen nah Die Friedrichstraße liegt im Herzen der Offenburger Oststadt – einem gewachsenen, lebendigen Stadtviertel mit gründerzeitlichem Charakter. Die Häuserzeilen in der Friedrichstraße prägen das Stadtbild mit ihrer typischen Architektur der späten Gründerzeit – hier wohnt man nicht in einem gesichtslosen Neubaugebiet, sondern in einem Viertel mit Geschichte und Atmosphäre.

Alles, was der Alltag braucht, liegt in wenigen Gehminuten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das pulsierende Leben der Offenburger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt – und dank des direkten Unterführungstunnels zur Oststadt ist die Oststadt seit 2009 direkt mit dem Bahnhof verbunden. Pendeln ohne Stress, ankommen ohne Umwege.

Die Hochschule Offenburg ist ebenfalls schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Stadtbus. Die Stadtbuslinie S8 verbindet Bahnhof und Zentrum direkt mit der Hochschule. Falk-gruppe Wer ein Auto besitzt, profitiert zusätzlich von der hervorragenden Anbindung an die A5 – Freiburg, Karlsruhe und Straßburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 30 Autominuten erreichbar.

Die Oststadt ist das, was viele suchen und wenige finden: urban ohne hektisch zu sein, zentral ohne laut zu sein – und mit einer Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Objektbeschreibung Das Objekt – durchdacht, vielseitig, sofort nutzbar Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in der Offenburger Oststadt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Ausstattung und eine Lage, die kaum besser sein könnte. Mit 79 Quadratmetern, zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer bietet die Wohnung einen Grundriss, der für unterschiedlichste Nutzungskonzepte funktioniert – als Eigenheim für Paare oder kleine Familien, als vermietete Kapitalanlage oder als WG für drei Personen. Die Wohnung steht aktuell leer. Das bedeutet: keine laufenden Mietverhältnisse, keine Wartezeiten – einfach einziehen oder direkt nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und den Mietpreis am aktuellen Markt orientieren. Ausstattung & Wohnkomfort Die Böden sind je nach Bereich sinnvoll gewählt: Parkett verleiht dem Wohnbereich, Flur und Kinderzimmer Wärme und Charakter, Laminat sorgt im Schlafzimmer für eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche, Fliesen in den Nassräumen stehen für Langlebigkeit und Hygiene. Die Einbauküche ist vorhanden und voll nutzbar – kein zusätzliches Investment nötig, kein Planungsaufwand. Einfach einziehen und losleben. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort hoch über dem Straßenniveau – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend. Die Lage im dritten Obergeschoss sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, freien Ausblick und natürliches Licht ohne Einblicke von außen. Für Stauraum ist gesorgt: Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten Platz für Fahrräder, Wintersachen und mehr – in einer Etage, in der Stauraum oft fehlt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbetrieb und einen gaseinzelofen. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingesetzt – kein organisatorischer Aufwand für den neuen Eigentümer. Für Eigennutzer – urbanes Wohnen mit allem in Reichweite Wer in Offenburg wohnen möchte, ohne auf Stadtleben zu verzichten, findet hier genau das Richtige. Die Oststadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer Lage, die kaum praktischer sein könnte: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Hochschule Offenburg sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei separate Schlafzimmer bieten Paaren oder kleinen Familien genau die Flexibilität, die im Alltag zählt – ein Zimmer zum Schlafen, eines als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Für Kapitalanleger – starke Lage, sofort optimierbar Die Wohnung steht leer und bietet damit eine seltene Chance: Sie können den Mietpreis frei nach aktuellem Markt ansetzen, die Wohnung nach Bedarf aufwerten und einen Mieter nach eigenen Kriterien auswählen. Die Lage in der Offenburger Oststadt in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof und Hochschule macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Studierende – eine Zielgruppe mit stabiler und verlässlicher Nachfrage. Besonders interessant: Dreier-WG mit echtem Renditepotenzial Der Grundriss macht diese Wohnung zur idealen Option für eine Dreier-WG: Zwei separate Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer lassen sich als drei vollwertige, individuell nutzbare Zimmer einsetzen. Mit eigener Einbauküche und einem vollständigen Bad sind alle Voraussetzungen für eine WG-Nutzung bereits erfüllt – kein Umbau, kein Aufwand. Renditeberechnung WG-Vermietung: Ansatz Warmmiete pro Zimmer 500 € Monatliche Gesamtmiete (3 Zimmer)1.500 € Jahresmieteinnahmen (warm)18.000 Beispielrechnung Bruttorendite (Kaltmiete ca. 80 % der Warmmiete): Kaufpreis 182.000 € Bruttorendite ca. 7,9 % WG-Vermietung erzielt in Hochschulstädten wie Offenburg in der Regel deutlich höhere Gesamtmieteinnahmen als klassische Einzelvermietung – ein Vorteil, der sich direkt in der Rendite niederschlägt. Die bereits eingesetzte professionelle Hausverwaltung übernimmt dabei den laufenden Verwaltungsaufwand. Offenb Ausstattung Auf einen Blick 78 m² · 3. Obergeschoss · 3 Zimmer · Offenburg Oststadt 2 Schlafzimmer · Wohnzimmer · vollwertiges Bad · Balkon Einbauküche vorhanden · Parkett · Laminat · Fliesen in Nassräumen Kellerraum · Abstellraum · Zentralheizung · Hausverwaltung vorhanden Aktuell leerstehend – sofort beziehbar oder neu vermietbar Lage Offenburg Oststadt – Stadtleben zum Greifen nah Die Friedrichstraße liegt im Herzen der Offenburger Oststadt – einem gewachsenen, lebendigen Stadtviertel mit gründerzeitlichem Charakter. Die Häuserzeilen in der Friedrichstraße prägen das Stadtbild mit ihrer typischen Architektur der späten Gründerzeit – hier wohnt man nicht in einem gesichtslosen Neubaugebiet, sondern in einem Viertel mit Geschichte und Atmosphäre. Alles, was der Alltag braucht, liegt in wenigen Gehminuten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und das pulsierende Leben der Offenburger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt – und dank des direkten Unterführungstunnels zur Oststadt ist die Oststadt seit 2009 direkt mit dem Bahnhof verbunden. Pendeln ohne Stress, ankommen ohne Umwege. Die Hochschule Offenburg ist ebenfalls schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Stadtbus. Die Stadtbuslinie S8 verbindet Bahnhof und Zentrum direkt mit der Hochschule. Falk-gruppe Wer ein Auto besitzt, profitiert zusätzlich von der hervorragenden Anbindung an die A5 – Freiburg, Karlsruhe und Straßburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Die Oststadt ist das, was viele suchen und wenige finden: urban ohne hektisch zu sein, zentral ohne laut zu sein – und mit einer Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Käuferprovision: 3,57% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.200 €): 778 € / Monat
20% Eigenkapital (36.400 €): 692 € / Monat
30% Eigenkapital (54.600 €): 605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 44 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung Offenburg Oststadt – sofort verfügbar, WG-tauglich, renditestark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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