Helle sowie großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Weitblick in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

27.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung und ausreichend Platz zum Entspannen.

Die separate Küche bietet neben einer funktionalen Küchenzeile zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie das separate WC/Gäste-WC in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht die durchdachte Aufteilung der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres gepflegten Zustands, der guten Aufteilung und der gefragten Wohnungsgröße auch hervorragend zur Eigennutzung.

Ausstattung

Laminat- und Granitfliesenbodenbeläge
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015)
Abstellraum
Gegensprechanlage
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Müllschlucker
Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Misburg-Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Misburger Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnruhe und guter Versorgung.

Die Hannoveraner Innenstadt liegt nur etwa 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile Hannovers.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sowie die Schnellwege ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte gewährleistet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen weitläufigen Ausblick ins Grüne. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung und ausreichend Platz zum Entspannen. Die separate Küche bietet neben einer funktionalen Küchenzeile zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie das separate WC/Gäste-WC in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht die durchdachte Aufteilung der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres gepflegten Zustands, der guten Aufteilung und der gefragten Wohnungsgröße auch hervorragend zur Eigennutzung. Ausstattung - Laminat- und Granitfliesenbodenbeläge - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015) - Abstellraum - Gegensprechanlage - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Müllschlucker - Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Misburg-Nord. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Misburger Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnruhe und guter Versorgung. Die Hannoveraner Innenstadt liegt nur etwa 8 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile Hannovers. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sowie die Schnellwege ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte gewährleistet. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 7
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle sowie großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Weitblick in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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