Idyllisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Feldrandlage von Reichelsheim-Blofeld

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61203

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

511 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

1.751 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Vorderhaus mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche, das ca. 1866 erbaut, 1881 erweitert und 1982 umgebaut wurde. Die stilvollen Details eines Altbaus – wie beispielsweise die offenliegenden Balken – verleihen dem Vorderhaus seinen besonderen Charakter.

Das Highlight ist jedoch die ca. 1873 in Bruchstein errichtete und 1995 aufwendig ausgebaute (Haus in Haus) Scheune mit ca. 240 m² Wohnfläche, die aufgrund ihres Alters und ihrer Anmutung als Einzelkulturdenkmal eingestuft ist. Neben einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen ein historischer Gewölbekeller sowie ein großer Dachboden zur Verfügung.

Im Nebentrakt der ehemaligen Scheune befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 102 m² sowie gegenüberliegend ein Nebengebäude. Alle Gebäudeteile wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich daher in einem guten, gepflegten Zustand.

Ein weiteres Highlight befindet sich hinter der Scheune: der liebevoll angelegte Garten mit Blick über die Felder bis hin zum Wald. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Anwesens und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Hofanwesen verfügt außerdem über einen großzügigen Innenhof, der ausreichend Platz für Ihre PKWs bietet. Zwei bis drei Fahrzeuge können zusätzlich vor dem Eingangstor geparkt werden.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser beeindruckenden Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung • Einbauküchen • Tageslichtbäder • Kachelofen • ausgebaute Scheune • Nebengebäude • Gewölbekeller • großer Dachboden • Hobby-/ Partyraum • ausreichend Stellplätze • historischer Innenhof • Brunnen • angelegter Garten mit Terrasse in Feldrandlage

Lage Im Herzen der Wetterau befindet sich die Stadt Reichelsheim, welche sich in die Ortsteile Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 6.853. Reichelsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen, kleineren Dienstleistern, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sind sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule innerhalb der Stadt angesiedelt. Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die charmanten mittelalterlichen Sehenswürdigkeiten erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten, musikalischen Veranstaltungen, um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Über den direkten Autobahnanschluss zur A45, erreicht man schnell die umliegenden Zentren. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn (direkte Zugverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof). Südlich von Reichelsheim liegt der als Verkehrslandeplatz klassifizierte Flugplatz Reichelsheim.

Sonstiges Visualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Der Grundriss wurde im Vergleich zum letzten Genehmigungsstand verändert. Die Visualisierungen stellen nur die aktuelle Bestandssituation dar und sagen nichts über den Genehmigungsstand aus.

Objektbeschreibung Dieses charmante Hofanwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.768  m² und beeindruckt durch seine historische Architektur. Der vierseitige Hof ist Teil der Denkmal-/Gesamtanlage des Blofelder Ortskerns. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Vorderhaus mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche, das ca. 1866 erbaut, 1881 erweitert und 1982 umgebaut wurde. Die stilvollen Details eines Altbaus – wie beispielsweise die offenliegenden Balken – verleihen dem Vorderhaus seinen besonderen Charakter. Das Highlight ist jedoch die ca. 1873 in Bruchstein errichtete und 1995 aufwendig ausgebaute (Haus in Haus) Scheune mit ca. 240 m² Wohnfläche, die aufgrund ihres Alters und ihrer Anmutung als Einzelkulturdenkmal eingestuft ist. Neben einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen ein historischer Gewölbekeller sowie ein großer Dachboden zur Verfügung. Im Nebentrakt der ehemaligen Scheune befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 102 m² sowie gegenüberliegend ein Nebengebäude. Alle Gebäudeteile wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich daher in einem guten, gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight befindet sich hinter der Scheune: der liebevoll angelegte Garten mit Blick über die Felder bis hin zum Wald. Der Garten erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Anwesens und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Hofanwesen verfügt außerdem über einen großzügigen Innenhof, der ausreichend Platz für Ihre PKWs bietet. Zwei bis drei Fahrzeuge können zusätzlich vor dem Eingangstor geparkt werden. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser beeindruckenden Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung • Einbauküchen • Tageslichtbäder • Kachelofen • ausgebaute Scheune • Nebengebäude • Gewölbekeller • großer Dachboden • Hobby-/ Partyraum • ausreichend Stellplätze • historischer Innenhof • Brunnen • angelegter Garten mit Terrasse in Feldrandlage Lage Im Herzen der Wetterau befindet sich die Stadt Reichelsheim, welche sich in die Ortsteile Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim gliedert. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 6.853. Reichelsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen, kleineren Dienstleistern, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sind sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule innerhalb der Stadt angesiedelt. Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die charmanten mittelalterlichen Sehenswürdigkeiten erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten, musikalischen Veranstaltungen, um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Über den direkten Autobahnanschluss zur A45, erreicht man schnell die umliegenden Zentren. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn (direkte Zugverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof). Südlich von Reichelsheim liegt der als Verkehrslandeplatz klassifizierte Flugplatz Reichelsheim. Sonstiges Visualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben. Der Grundriss wurde im Vergleich zum letzten Genehmigungsstand verändert. Die Visualisierungen stellen nur die aktuelle Bestandssituation dar und sagen nichts über den Genehmigungsstand aus.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 511 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1873
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 540 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Feldrandlage von Reichelsheim-Blofeld

Beschreibung

Ausstattung