Bezugsfrei – Helle 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13355

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.342 €

pro m²

Beschreibung

Bright and spacious apartment on the 3rd floor, offering a well-proportioned layout with two bedrooms, one bathroom, a large living room, a separate kitchen, an entrance hall, and a private cellar in the basement. The apartment features wooden laminate flooring throughout the living areas and tiled floors in the bathroom and kitchen. The property requires renovation and is currently vacant, allowing for immediate renovation works or future occupation without delay. Some windows are double-glazed PVC, while others are original wooden double-glazed windows. The gas boiler has not been replaced for many years and should be considered for renewal. The building dates back to the 1950s and is expected to require more extensive renovation works in the coming years. The apartment benefits from open views on both sides: large green courtyards at the rear and a low-rise school building at the front, providing good natural light and a pleasant sense of privacy. Central yet quiet location: Putbusser Str. 53 is situated on a calm residential street, ideally positioned between the vibrant Gesundbrunnen Center and Rosenthaler Platz. Mauerpark and Humboldthain Park are within close proximity, as well as a wide selection of shops, restaurants, cafés, and local amenities.

Objektbeschreibung Helle und großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss mit gut geschnittenem Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Eingangsbereich sowie einen privaten Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnräume sind mit Holzlaminat ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend, wodurch sich sowohl eine sofortige Sanierung als auch eine zeitnahe Nutzung anbietet. Teilweise sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, teilweise noch originale Holz-Doppelfenster. Die Gastherme wurde seit vielen Jahren nicht erneuert und sollte bei einer Modernisierung berücksichtigt werden. Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren und wird in den kommenden Jahren voraussichtlich umfangreichere Sanierungsmaßnahmen erfordern. Die Wohnung bietet freie Ausblicke auf beiden Seiten: rückseitig große, grüne Innenhöfe sowie straßenseitig ein niedrig bebautes Schulgebäude, was für gute Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgt. Zentrale und dennoch ruhige Lage: Die Putbusser Straße 53 liegt in einer ruhigen Wohnstraße, ideal zwischen dem lebendigen Gesundbrunnen Center und dem Rosenthaler Platz. Mauerpark und Humboldthain Park befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere infrastrukturelle Angebote. ------------------------------- Bright and spacious apartment on the 3rd floor, offering a well-proportioned layout with two bedrooms, one bathroom, a large living room, a separate kitchen, an entrance hall, and a private cellar in the basement. The apartment features wooden laminate flooring throughout the living areas and tiled floors in the bathroom and kitchen. The property requires renovation and is currently vacant, allowing for immediate renovation works or future occupation without delay. Some windows are double-glazed PVC, while others are original wooden double-glazed windows. The gas boiler has not been replaced for many years and should be considered for renewal. The building dates back to the 1950s and is expected to require more extensive renovation works in the coming years. The apartment benefits from open views on both sides: large green courtyards at the rear and a low-rise school building at the front, providing good natural light and a pleasant sense of privacy. Central yet quiet location: Putbusser Str. 53 is situated on a calm residential street, ideally positioned between the vibrant Gesundbrunnen Center and Rosenthaler Platz. Mauerpark and Humboldthain Park are within close proximity, as well as a wide selection of shops, restaurants, cafés, and local amenities.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei – Helle 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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