Provisionsfrei: sanierte 4 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in Zinnowwaldsiedlung!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

596.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

6.274 €

pro m²

Beschreibung

Prägend für das Erscheinungsbild sind die warmen Rot- und Gelbtöne der Fassaden sowie die kontrastreich gesetzten weißen Sprossenfenster. Die 65 Häuser fügen sich in einen alten Baumbestand ein und sind in lockerer, zurückgesetzter Anordnung über das rund 26.250 Quadratmeter große Grundstück verteilt - teils bis in die angrenzenden Grünflächen hinein. Die großzügigen Loggien der Wohnungen öffnen sich zur Natur und schaffen dabei eine Privatheit, die im Berliner Stadtbild ihresgleichen sucht.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Wohnen im Baudenkmal "Waldsiedlung Zinnowweg"
Großzügige und gepflegte Gartenanlage mit Spielplätzen
- "Durchgestecktes" Wohnen sorgt für optimale Lichtverhältnisse (Ost/Süd/West)
Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele
Loggia mit Süd/West-Ausrichtung und "Grünblick" + großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90m
gut erhaltener historischer Holzdielenboden und Parkett (in einem Zimmer) in der gesamten Wohnung
Bauzeittypische Holzdoppelkastenfenster mit alten Griffoliven und Rollläden
Alte Türen mit originalen Beschlägen und Glaseinsätzen, sowie besonders schönen Türzargen
separate Küche mit praktischer Speisekammer/Abstellkammer
Tageslichtbad mit Fenster
Fernwärme
Zwei eigene Kellerabteile (Sondereigentum) mit ca. 32 qm für zusätzlichen Stauraum
Nur vier Wohnungen pro Aufgang

Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2026:

Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik einschließlich des Sicherungskastens
Installation neuer Schalter und Steckdosen
Aufarbeitung/Abschleifen und Versieglung der Dielen in der gesamten Wohnung
Aufarbeitung/Abschleifen und Lackieren aller Fenster und Türen
Neuverputzung und Anstrich sämtlicher Wände in der gesamten Wohnung
Badezimmer im veredelten Rohbau - zur individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen
gerne empfehlen wir Ihnen dazu unsere Handwerker

Lage Wo die Stadt ihre dörfliche Seite zeigt: Manchmal liegt das Gute gar nicht weit entfernt. Unter den beliebten Stadtteilen im Berliner Südwesten besticht Zehlendorf mit seinem besonderen Charakter. Hier vereint sich dörfliche Beschaulichkeit mit idyllischem Grün und gepflegtem Understatement. Zehlendorf steht für einen unaufgeregten Countrychic mit urbaner Note. Die etablierte Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit aus. Etwa 50 Prozent des Alt- Bezirks umfassen Wald- und Wasserflächen. Havel, Kleiner und Großer Wannsee, Schlachtensee und Krumme Lanke sind beliebte Ziele der Naherholung. Der entspannte Lifestyle hat eine besondere Tradition. Ab 1945 verlieh die U.S. Army dem Bezirk ein amerikanisches Flair. Bis heute weht die Lässigkeit des "neuen Kontinents" durch die Alleen und Pflastersteinwege. Mit der Freien Universität Berlin, dem Universitätsmedizin Campus des Benjamin-Franklin-Klinikums und vielen weiteren Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen hat Zehlendorf seinen Status als Akademie-Hub der Hauptstadt langfristig gefestigt. In der Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Wochenmarkt, Bioladen, Yoga Studio und Kulturangebote. Vom Kino Bali über das Brücke-Museum am Grunewald bis zu internationaler Gegenwartskunst im Haus am Waldsee. Sport- und Freizeitfreunde treffen Sie in den Traditionsvereinen, zum Beispiel beim Reiten oder Tennis. Auch die Bildung genießt in Zehlendorf einen ausgezeichneten Ruf. Eltern schätzen das breite Angebot an Kitas und Schulen. Besonders beliebt sind die John-F.-Kennedy-Schule und die Leo- Borchard- Musikschule. Mit den Linien des U-Bahnhofs Krumme Lanke und des S-Bahnhofs Zehlendorf sowie mehreren Buslinien genießen Sie eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme

der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Eine Architekturikone inspiriert von englischer Gartenstadt-Idylle. Die Zinnowwaldsiedlung ist eine städtebaulich bedeutende Landmarke - weit über Zehlendorf hinaus. Nach Plänen des Architekten Gustav Hochhaus zwischen 1925 und 1928 errichtet, zählt das denkmalgeschützte Ensemble aus 65 Häusern zu den eindrucksvollsten Zeugnissen des architektonischen Expressionismus in Berlin. Inspiriert von der englischen Gartenstadtbewegung, verbindet die Anlage städtisches Wohnen mit dem Charakter einer naturnahen Parklandschaft. Prägend für das Erscheinungsbild sind die warmen Rot- und Gelbtöne der Fassaden sowie die kontrastreich gesetzten weißen Sprossenfenster. Die 65 Häuser fügen sich in einen alten Baumbestand ein und sind in lockerer, zurückgesetzter Anordnung über das rund 26.250 Quadratmeter große Grundstück verteilt - teils bis in die angrenzenden Grünflächen hinein. Die großzügigen Loggien der Wohnungen öffnen sich zur Natur und schaffen dabei eine Privatheit, die im Berliner Stadtbild ihresgleichen sucht. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + Wohnen im Baudenkmal "Waldsiedlung Zinnowweg" + Großzügige und gepflegte Gartenanlage mit Spielplätzen + "Durchgestecktes" Wohnen sorgt für optimale Lichtverhältnisse (Ost/Süd/West) + Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele + Loggia mit Süd/West-Ausrichtung und "Grünblick" + großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90m + gut erhaltener historischer Holzdielenboden und Parkett (in einem Zimmer) in der gesamten Wohnung + Bauzeittypische Holzdoppelkastenfenster mit alten Griffoliven und Rollläden + Alte Türen mit originalen Beschlägen und Glaseinsätzen, sowie besonders schönen Türzargen + separate Küche mit praktischer Speisekammer/Abstellkammer + Tageslichtbad mit Fenster + Fernwärme + Zwei eigene Kellerabteile (Sondereigentum) mit ca. 32 qm für zusätzlichen Stauraum + Nur vier Wohnungen pro Aufgang Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2026: + Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik einschließlich des Sicherungskastens + Installation neuer Schalter und Steckdosen + Aufarbeitung/Abschleifen und Versieglung der Dielen in der gesamten Wohnung + Aufarbeitung/Abschleifen und Lackieren aller Fenster und Türen + Neuverputzung und Anstrich sämtlicher Wände in der gesamten Wohnung + Badezimmer im veredelten Rohbau - zur individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen + gerne empfehlen wir Ihnen dazu unsere Handwerker Lage Wo die Stadt ihre dörfliche Seite zeigt: Manchmal liegt das Gute gar nicht weit entfernt. Unter den beliebten Stadtteilen im Berliner Südwesten besticht Zehlendorf mit seinem besonderen Charakter. Hier vereint sich dörfliche Beschaulichkeit mit idyllischem Grün und gepflegtem Understatement. Zehlendorf steht für einen unaufgeregten Countrychic mit urbaner Note. Die etablierte Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit aus. Etwa 50 Prozent des Alt- Bezirks umfassen Wald- und Wasserflächen. Havel, Kleiner und Großer Wannsee, Schlachtensee und Krumme Lanke sind beliebte Ziele der Naherholung. Der entspannte Lifestyle hat eine besondere Tradition. Ab 1945 verlieh die U.S. Army dem Bezirk ein amerikanisches Flair. Bis heute weht die Lässigkeit des "neuen Kontinents" durch die Alleen und Pflastersteinwege. Mit der Freien Universität Berlin, dem Universitätsmedizin Campus des Benjamin-Franklin-Klinikums und vielen weiteren Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen hat Zehlendorf seinen Status als Akademie-Hub der Hauptstadt langfristig gefestigt. In der Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Wochenmarkt, Bioladen, Yoga Studio und Kulturangebote. Vom Kino Bali über das Brücke-Museum am Grunewald bis zu internationaler Gegenwartskunst im Haus am Waldsee. Sport- und Freizeitfreunde treffen Sie in den Traditionsvereinen, zum Beispiel beim Reiten oder Tennis. Auch die Bildung genießt in Zehlendorf einen ausgezeichneten Ruf. Eltern schätzen das breite Angebot an Kitas und Schulen. Besonders beliebt sind die John-F.-Kennedy-Schule und die Leo- Borchard- Musikschule. Mit den Linien des U-Bahnhofs Krumme Lanke und des S-Bahnhofs Zehlendorf sowie mehreren Buslinien genießen Sie eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme + der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.600 €): 2.548 € / Monat
20% Eigenkapital (119.200 €): 2.265 € / Monat
30% Eigenkapital (178.800 €): 1.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: sanierte 4 Zimmer Wohnung mit Gartennutzung in Zinnowwaldsiedlung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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