Großzügig geschnittene Altbauwohnung mit Erker und Balkon (vermietet)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
640.000 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.120 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser schöne Altbau aus dem Jahre 1918 wurde liebevoll saniert und erfüllt die Gieselerstraße 20 nun wieder mit neuem Glanz. Die Fassade und der Innenhof des Gebäudes wurden komplett überarbeitet und schaffen einen neuen, modernen Wohnkomfort. Zudem wurde das Wohnhaus um einen Aufzug ergänzt, der die Bewohner: innen bequem in jede Etage fährt. Hier ergänzen sich zeitgemäße Bautechnik und individueller Altbau-Charme in perfekter Weise – nicht zuletzt durch den idyllischen Innenhof, der mit grünen Sträuchern und Bäumen einen Ort der Ruhe und Entspannung schafft. Hier genießen Sie eine grüne Wohnkultur mitten in Berlin.
Ausstattung
Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen 124 m² Wohnfläche, klassischem Altbau Charme und einer besonderen Raumstruktur. Zwei separate Eingangsbereiche schaffen flexible Zugangsmöglichkeiten und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung.
Große Fensterflächen sowie der Erker verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Kombination aus Altbau Details, großzügiger Raumaufteilung und hellen Räumen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Lage
Die Gieselerstraße 20 liegt mitten im Jessel-Kiez, einem verkehrsberuhigten Kiez im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Gleich in der Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Auch eine Reihe kleinerer und größerer Einzelhändler wie Buchhandlungen, Boutiquen oder kulinarische Spezialitätenhändler sind fußläufig schnell zu erreichen. Außerdem sorgt die Anbindung an den öffentlichen Verkehr für eine schnelle Bewegung durch die Stadt – gleich zwei U-Bahnlinien sowie diverse Busse bringen Sie entspannt in alle Viertel Berlins.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.000 €)
- 2.432 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.000 €)
- 2.128 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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