Exklusive Villa Am Killesberg Mit Fantastischer Aussicht Und Allerfeinster Wohnadresse

Villa zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192

165

Zimmer

517 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

Beschreibung

• Das imposante Anwesen in allerfeinster Lage am Killesberg ist mehr als nur ein Gebäude – es ist stiller Zeitzeuge einer Zeit, in der hier noch längst keine Häuser standen. Im Laufe der Jahre entstanden auf außergewöhnlichen Baugrundstücken repräsentative Villen bedeutender Persönlichkeiten und renommierter Unternehmer.

• Wer die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser Stadtvilla betritt, spürt unmittelbar die besondere Verbindung von Tradition und Moderne, Ruhe und Lebendigkeit sowie Architektur und Wohnkultur.

• Mittendrin befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit beherrschender Aussicht über Stuttgart. Zwischen 2022 und 2024 hochwertigst und stilvoll saniert, vereint sie historischen Charakter, beeindruckende Raumhöhen und höchsten Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

• Auf über 1.000 m² Grundstücksfläche und rund 517 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zur repräsentativen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonnte Terrassen, Balkone und eine Veranda, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern sowie aufwendig erneuerte Bäder unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft.

• Zwischen Wäldern, Parks und eleganten Stadtvillen entsteht hier ein Ort, der inspiriert, zur Ruhe einlädt und Raum für persönliche Entfaltung bietet – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, Weitblick und Sinn für das Besondere.

• Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück und lassen Sie sich von ihm verzaubern – wir freuen uns ganz besonders auf die Gelegenheit, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen!

• Nach einer kurzen telefonischen Verifizierung Ihrer Anfrage erhalten Sie dann Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Grundrisse usw.).

• Bei Fragen oder für nähere Informationen können Sie sich jederzeit gerne persönlich an uns wenden!

Ausstattung • Die Villa vereint eindrucksvoll historische Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung zwischen 2022 und 2024 wurde das Anwesen hochwertigst und mit viel Feingefühl für die ursprüngliche Architektur modernisiert. Charakteristische Elemente der Bauzeit wurden sorgfältig erhalten und aufgearbeitet, während sämtliche wesentlichen Bereiche – insbesondere Bäder, technische Ausstattung und Innenausbau – auf ein zeitgemäßes, gehobenes Niveau gebracht wurden. Hohe Decken, großzügige Raumstrukturen sowie lichtdurchflutete Bereiche mit großen Fensterflächen prägen das außergewöhnliche Wohngefühl.

Lage • Der Killesberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. In erhöhter Aussichtslage, geprägt von altem Baumbestand und repräsentativen Stadtvillen, verbindet sich hier absolute Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus Privatsphäre und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einer der feinsten Adressen der Landeshauptstadt.

Sonstiges • Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir sowohl unsere Mandantschaft als Verkäufer, als auch potentielle Käufer vor den immer wieder auftretenden unseriösen Marktteilnehmern, welche durch finanzielle Vertrauensunwürdigkeit auffallen, schützen wollen. Die Privatsphäre ist uns sehr wichtig und steht dabei an erster Stelle. Deshalb wird diese Vermarktung unter dem Motto „Secret Sale“ begleitet und besonders geprüft.

• Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Zwischenverkäufe und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die dargestellten Objektdaten, wie beispielsweise Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattungsmerkmale und Preise, sind unverbindlich und können sich jederzeit ändern.

• Die angebotene Liegenschaft wird durch uns exklusiv und im Alleinauftrag angeboten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTLICHER HINWEIS

• Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen.

• Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Insbesondere dienen Grundrisse lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

• Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag bzw. im schriftlich abgeschlossenen Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

• Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle der unbefugten Weitergabe bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses unberührt. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor.

• Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfassen und dokumentieren, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie.

• Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

• Der Vertragspartner ist gesetzlich zur Mitwirkung bei der Identitätsprüfung verpflichtet.

Objektbeschreibung • Dieses herrschaftliche Anwesen, eine einzigartige Unternehmer-Villa aus den 1930er Jahren in absolut bester Aussichtslage des Stuttgarter Killesbergs, mit 270° Panoramablick sowie einer außergewöhnlichen Verbindung aus historischer Substanz und modernstem Wohnkomfort, wird auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur diskret und nach vorab Verifizierung vermarktet. • Das imposante Anwesen in allerfeinster Lage am Killesberg ist mehr als nur ein Gebäude – es ist stiller Zeitzeuge einer Zeit, in der hier noch längst keine Häuser standen. Im Laufe der Jahre entstanden auf außergewöhnlichen Baugrundstücken repräsentative Villen bedeutender Persönlichkeiten und renommierter Unternehmer. • Wer die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser Stadtvilla betritt, spürt unmittelbar die besondere Verbindung von Tradition und Moderne, Ruhe und Lebendigkeit sowie Architektur und Wohnkultur. • Mittendrin befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit beherrschender Aussicht über Stuttgart. Zwischen 2022 und 2024 hochwertigst und stilvoll saniert, vereint sie historischen Charakter, beeindruckende Raumhöhen und höchsten Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. • Auf über 1.000 m² Grundstücksfläche und rund 517 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zur repräsentativen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonnte Terrassen, Balkone und eine Veranda, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern sowie aufwendig erneuerte Bäder unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. • Zwischen Wäldern, Parks und eleganten Stadtvillen entsteht hier ein Ort, der inspiriert, zur Ruhe einlädt und Raum für persönliche Entfaltung bietet – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, Weitblick und Sinn für das Besondere. • Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Schmuckstück und lassen Sie sich von ihm verzaubern – wir freuen uns ganz besonders auf die Gelegenheit, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen! • Nach einer kurzen telefonischen Verifizierung Ihrer Anfrage erhalten Sie dann Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Grundrisse usw.). • Bei Fragen oder für nähere Informationen können Sie sich jederzeit gerne persönlich an uns wenden! Ausstattung • Die Villa vereint eindrucksvoll historische Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung zwischen 2022 und 2024 wurde das Anwesen hochwertigst und mit viel Feingefühl für die ursprüngliche Architektur modernisiert. Charakteristische Elemente der Bauzeit wurden sorgfältig erhalten und aufgearbeitet, während sämtliche wesentlichen Bereiche – insbesondere Bäder, technische Ausstattung und Innenausbau – auf ein zeitgemäßes, gehobenes Niveau gebracht wurden. Hohe Decken, großzügige Raumstrukturen sowie lichtdurchflutete Bereiche mit großen Fensterflächen prägen das außergewöhnliche Wohngefühl. Lage • Der Killesberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. In erhöhter Aussichtslage, geprägt von altem Baumbestand und repräsentativen Stadtvillen, verbindet sich hier absolute Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus Privatsphäre und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einer der feinsten Adressen der Landeshauptstadt. Sonstiges • Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir sowohl unsere Mandantschaft als Verkäufer, als auch potentielle Käufer vor den immer wieder auftretenden unseriösen Marktteilnehmern, welche durch finanzielle Vertrauensunwürdigkeit auffallen, schützen wollen. Die Privatsphäre ist uns sehr wichtig und steht dabei an erster Stelle. Deshalb wird diese Vermarktung unter dem Motto „Secret Sale“ begleitet und besonders geprüft. • Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Zwischenverkäufe und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die dargestellten Objektdaten, wie beispielsweise Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattungsmerkmale und Preise, sind unverbindlich und können sich jederzeit ändern. • Die angebotene Liegenschaft wird durch uns exklusiv und im Alleinauftrag angeboten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTLICHER HINWEIS • Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen. • Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Insbesondere dienen Grundrisse lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. • Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag bzw. im schriftlich abgeschlossenen Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. • Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle der unbefugten Weitergabe bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses unberührt. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. • Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfassen und dokumentieren, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. • Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. • Der Vertragspartner ist gesetzlich zur Mitwirkung bei der Identitätsprüfung verpflichtet.