Panoramalage der Extraklasse - Stilvolles Anwesen mit Burgblick in Marquartstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83250

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

411 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.842 €

pro m²

Beschreibung

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt im Jahr 1972. Durch die hochwertige Aufstockung und den großzügigen Anbau im Jahr 1992 entstand ein repräsentatives Wohnensemble mit durchdachten Raumdimensionen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m² verteilt auf neun Zimmer und vier Bäder bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, oder Mehrgenerationenwohnen.

Die großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet Flexibilität in der Nutzung - ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair oder exklusiver Homeoffice-bzw. Praxisbereich. Die durchdachte Architektur schafft helle, offene Wohnbereiche mit einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Mehrere sonnige Terrassenbereiche sowie weitläufig überdachte Balkonflächen laden dazu ein, die besondere Ruhe und die herrliche Aussicht zu jeder Tageszeit zu genießen.

Der individuell gestaltete Garten mit Garten - und Gerätehaus schafft ein außergewöhnliches Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und energieeffizient. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Pelletheizung und PV Anlage aus 2020 sorgen für ein nachhaltiges Energiekonzept. Eine Wallbox für Elektromobilität unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, einen Doppelcarport, einen separaten Fahrradraum sowie 4 Außenstellplätze.

Mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 241 m² stehen darüber hinaus umfangreiche Lager- Hobby- oder Arbeitsflächen zur Verfügung. Dieses besondere Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Marquartstein.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Lage und Lebensqualität.

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale:

- offener Kamin

- Dampfsauna mit Duschbad

```
     Fitnessbereich im Untergeschoss
```

- große Doppelgarage mit Wallbox

```
     Doppelcarport
```

- vier Außenstellplätze

- separater Raum für Fahrräder

- zwei Gartenhäuser

- neues barrierefreies Bad aus 2024

- Pelletheizung aus 2020

- Luftwärmepumpe aus 2020

- PV Anlage 9,95 kW aus 2016

- Granderwasseranlage

- Weinkeller

- Unverbaubarer Blick auf die Burg Marquartstein

- Überdachte Loggia und Terrassen

- exklusiv gestalteter Garten mit Springbrunnen

- großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich

- geräumige Speicherflächen

```
     Einbauküche
```

     separates Gästezimmer mit Bad im Erdgeschoss

Lage In einzigartiger Aussichtslage von Marquartstein präsentiert sich dieses stilvolle Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Chiemgaus. Die erhöhte Position verleiht der Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden freien Blick auf die historische " Burg Marquartstein" sowie die umliegende Bergkulisse der Chiemgauer Landschaft.

Die idyllische Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und der Tiroler Ache bietet Marquartstein eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnambiente, Freizeitwert und perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindergärten, Schulen, das bekannte Schlossinternat Marquartstein, bayerische Wirtshauskultur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Auch kulturell wird ein reichhaltiges Programm angeboten. Von klassischer Musik in den Festspielhäusern Salzburgs und Herrenchiemsee, bis zum Reggae Festival wird hier viel geboten. Kulinarisch kommen Feinschmecker in dieser Region voll auf ihre Kosten. Bayerische Wirtshaukultur, Almhütten Haubenrestaurants sorgen für authentische, außergewöhnliche Genusserlebnisse.

Ob Golfen, Wandern, Radfahren oder Skifahren - die Region im Chiemgau zählt zu den beliebtesten Wohn - und Erholungsgebieten Oberbayerns. Gleichzeitig sind die malerischen Orte rund um den Chiemsee sowie die Städte Rosenheim, Traunstein und Salzburg vom nahegelegenen Bahnhof in Übersee schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt München liegt ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt. Skigebiete der Steinplatte sind in 25 Fahrminuten erreichbar.

Die besondere und ruhige Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg verleiht diesem Anwesen eine seltene und einzigartige Wohnqualität.

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70,24, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Pelletheizung, Heizkörper, 1,90kg CO²/(m²a), Baujahr: 1972, Energieklasse: B

Objektbeschreibung In privilegierter Aussichtslage von Marquartstein präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit durchdachter Gartengestaltung auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück, eröffnet die Immobilie einen unverbaubaren Panoramablick auf die historische "Burg Marquartstein" sowie die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt im Jahr 1972. Durch die hochwertige Aufstockung und den großzügigen Anbau im Jahr 1992 entstand ein repräsentatives Wohnensemble mit durchdachten Raumdimensionen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m² verteilt auf neun Zimmer und vier Bäder bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, oder Mehrgenerationenwohnen. Die großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet Flexibilität in der Nutzung - ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair oder exklusiver Homeoffice-bzw. Praxisbereich. Die durchdachte Architektur schafft helle, offene Wohnbereiche mit einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Mehrere sonnige Terrassenbereiche sowie weitläufig überdachte Balkonflächen laden dazu ein, die besondere Ruhe und die herrliche Aussicht zu jeder Tageszeit zu genießen. Der individuell gestaltete Garten mit Garten - und Gerätehaus schafft ein außergewöhnliches Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und energieeffizient. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Pelletheizung und PV Anlage aus 2020 sorgen für ein nachhaltiges Energiekonzept. Eine Wallbox für Elektromobilität unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, einen Doppelcarport, einen separaten Fahrradraum sowie 4 Außenstellplätze. Mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 241 m² stehen darüber hinaus umfangreiche Lager- Hobby- oder Arbeitsflächen zur Verfügung. Dieses besondere Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Marquartstein. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Lage und Lebensqualität. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale: - offener Kamin - Dampfsauna mit Duschbad - Fitnessbereich im Untergeschoss - große Doppelgarage mit Wallbox - Doppelcarport - vier Außenstellplätze - separater Raum für Fahrräder - zwei Gartenhäuser - neues barrierefreies Bad aus 2024 - Pelletheizung aus 2020 - Luftwärmepumpe aus 2020 - PV Anlage 9,95 kW aus 2016 - Granderwasseranlage - Weinkeller - Unverbaubarer Blick auf die Burg Marquartstein - Überdachte Loggia und Terrassen - exklusiv gestalteter Garten mit Springbrunnen - großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich - geräumige Speicherflächen - Einbauküche - separates Gästezimmer mit Bad im Erdgeschoss Lage In einzigartiger Aussichtslage von Marquartstein präsentiert sich dieses stilvolle Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Chiemgaus. Die erhöhte Position verleiht der Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden freien Blick auf die historische " Burg Marquartstein" sowie die umliegende Bergkulisse der Chiemgauer Landschaft. Die idyllische Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und der Tiroler Ache bietet Marquartstein eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnambiente, Freizeitwert und perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindergärten, Schulen, das bekannte Schlossinternat Marquartstein, bayerische Wirtshauskultur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell wird ein reichhaltiges Programm angeboten. Von klassischer Musik in den Festspielhäusern Salzburgs und Herrenchiemsee, bis zum Reggae Festival wird hier viel geboten. Kulinarisch kommen Feinschmecker in dieser Region voll auf ihre Kosten. Bayerische Wirtshaukultur, Almhütten Haubenrestaurants sorgen für authentische, außergewöhnliche Genusserlebnisse. Ob Golfen, Wandern, Radfahren oder Skifahren - die Region im Chiemgau zählt zu den beliebtesten Wohn - und Erholungsgebieten Oberbayerns. Gleichzeitig sind die malerischen Orte rund um den Chiemsee sowie die Städte Rosenheim, Traunstein und Salzburg vom nahegelegenen Bahnhof in Übersee schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt München liegt ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt. Skigebiete der Steinplatte sind in 25 Fahrminuten erreichbar. Die besondere und ruhige Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg verleiht diesem Anwesen eine seltene und einzigartige Wohnqualität. Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 70,24, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Pelletheizung, Heizkörper, 1,90kg CO²/(m²a), Baujahr: 1972, Energieklasse: B

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 411 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramalage der Extraklasse - Stilvolles Anwesen mit Burgblick in Marquartstein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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