Wunderschöne und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12053
Kaufpreis
280.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.828 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1905 und befindet sich in einem der beliebtesten und zentralsten Wohngebiete Neuköllns. Es ist seit Juli 2014 geteilt, wobei für die jeweiligen Wohnungen und Gewerbeeinheiten eigene Grundbücher existieren. Bestehend aus insgesamt 29 Wohnungen im Gebäude innerhalb eines Vorderhauses und Quergebäudes. Das Gebäude verfügt noch über alle klassischen Merkmale. Alle Treppenhäuser und Haupteingangsbereiche (in VH und QG), sowie der Innenhof sind gut gepflegt.
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The property dates from 1905 and is located in one of Neukölln’s most popular and central residential areas. It has been divided since July 2014, with individual land registries existing for the respective apartments and commercial units. Consisting of a total of 29 apartments in the building, within a front house and a rear building. The building has all the classic features remaining. All stairwells and main entrance areas (in VH and QG), as well as the courtyard, are well maintained.
Ausstattung
Diese schöne, leerstehende 2-Zimmer-Altbauwohnung betreten Sie in einem Flur, der zu allen Zimmern führt. Die erste Tür rechts öffnet sich zu einer ausgestatteten Einbauküche, ideal für den Alltag. Nebenan liegt das moderne Badezimmer mit einer komfortablen Duschwanne. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer in das gemütliche Schlafzimmer führt. Hohe Decken und große, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.
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This beautiful and vacant 2-room Altbau apartment welcomes you with a hallway that leads to all rooms. The first door on the right reveals an equipped built-in kitchen, perfect for everyday use. Next, the modern bathroom features a convenient shower tub (Duschwanne). At the end of the hallway, a bright and spacious living room serves as a walk-through space that connects seamlessly to the cozy bedroom. With high ceilings and large double-glazed windows throughout, the apartment is filled with natural light, creating an inviting and airy atmosphere you’ll love to come home to.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Public transportation and utilities are in proximity.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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