Kapitalanlage unweit des Lietzensees

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.859 €

pro m²

Beschreibung

Der um 1909 erbaute fünfgeschossige Altbau gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Er beherbergt 30 Wohn- und drei Teileigentumseinheiten. Die Wohnanlage bezaubert durch ihre aufwendig gestaltete Fassade, den repräsentativen Eingangsbereich sowie den begrünten Innenhof.

Ausstattung Die zum Kauf stehende vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und erstreckt sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein gefliestes Wannenbad sowie eine Küche. In der Wohnung befinden sich im Flur sowie den Wohnräumen unter dem vom Mieter verlegten Teppichboden die alten Holzdielen.

Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die mit hellem Linoleumboden versehen ist. Das erste Zimmer, das Bad sowie das Berliner Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Im ersten Zimmer befindet sich eine von den Mietern eingebaute Hochebene.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dort über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellnische.

Im Berliner-Zimmer ist noch dezenter Stuck an der Decke sowie ein alter Kachelofen als Dekoelement zu finden. Angrenzend an das Berliner Zimmer ist ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 m.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine individuelle Gasetagenheizung: die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.

Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.09.1984 bestehendes unbefristetes Vertragsverhältnis. Die Wohnung wurde 2010 in Wohneigentum umgewandelt; der jetzige Eigentümer erwarb sie 2011. Bei der monatlichen Miete handelt es sich um eine Bruttokaltmiete in Höhe von € 729,06 plus monatliche Kosten für Be- und Entwässerung, sodass man auf eine Gesamtmiete von € 766,06 gelangt.

Lage Der Altbau in der Pestalozzistraße 54 a liegt im begehrten Berliner Stadtteil Berlin-Charlottenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der City-West.

Die ruhige, von klassischen Gründerzeitbauten und altem Baumbestand geprägte Wohnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Savignyplatz sowie der Lietzensee mit Parkanlagen sind fußläufig erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (u. a. S-Bahnhof Berlin-Charlottenburg) sowie die Nähe zum Kurfürstendamm unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich in einem bevorzugten traditionellen Wohngebiet des innerstädtischen Bezirks Charlottenburg. Die Pestalozzistraße besticht durch ihre Kombination aus repräsentativen Altbauten und den zahlreichen Restaurants, Bars und kleinen Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe. Der um 1909 erbaute fünfgeschossige Altbau gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus. Er beherbergt 30 Wohn- und drei Teileigentumseinheiten. Die Wohnanlage bezaubert durch ihre aufwendig gestaltete Fassade, den repräsentativen Eingangsbereich sowie den begrünten Innenhof. Ausstattung Die zum Kauf stehende vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und erstreckt sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein gefliestes Wannenbad sowie eine Küche. In der Wohnung befinden sich im Flur sowie den Wohnräumen unter dem vom Mieter verlegten Teppichboden die alten Holzdielen. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die mit hellem Linoleumboden versehen ist. Das erste Zimmer, das Bad sowie das Berliner Zimmer sind vom Flur aus zugänglich. Im ersten Zimmer befindet sich eine von den Mietern eingebaute Hochebene. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dort über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellnische. Im Berliner-Zimmer ist noch dezenter Stuck an der Decke sowie ein alter Kachelofen als Dekoelement zu finden. Angrenzend an das Berliner Zimmer ist ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 m. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine individuelle Gasetagenheizung: die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um ein seit dem 01.09.1984 bestehendes unbefristetes Vertragsverhältnis. Die Wohnung wurde 2010 in Wohneigentum umgewandelt; der jetzige Eigentümer erwarb sie 2011. Bei der monatlichen Miete handelt es sich um eine Bruttokaltmiete in Höhe von € 729,06 plus monatliche Kosten für Be- und Entwässerung, sodass man auf eine Gesamtmiete von € 766,06 gelangt. Lage Der Altbau in der Pestalozzistraße 54 a liegt im begehrten Berliner Stadtteil Berlin-Charlottenburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der City-West. Die ruhige, von klassischen Gründerzeitbauten und altem Baumbestand geprägte Wohnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Savignyplatz sowie der Lietzensee mit Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (u. a. S-Bahnhof Berlin-Charlottenburg) sowie die Nähe zum Kurfürstendamm unterstreichen die Attraktivität dieser zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage unweit des Lietzensees

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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