Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Garage *Freiwerdend zum 01.10.*
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10779
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
5.817 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 60 m² ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, deren Nutzung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit steht Ihnen ein komfortabler Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung wird aufgrund der Kündigung der bisherigen Mieterin zum 01.10. frei und eignet sich damit ideal für Käufer, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob moderne Farben, neue Bodenbeläge oder eine zeitgemäße Ausstattung - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und die Wohnung Schritt für Schritt zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2, gut geschnitten
Balkon: Sonnig, mit Blick auf den Innenhof
Bad: Wannenbad
Heizung: Gaszentralheizung
Keller: Ja, zusätzlicher Stauraum
Garage: Sondernutzungsrecht an einer Garage.
Gemeinschaftseigentum: Sehr gepflegt
Lage
Die Haberlandstraße im charmanten Bayerischen Viertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Berlins. Hier genießen Sie ein ruhiges, gewachsenes Kiezumfeld mit historischem Flair und zugleich alle Vorzüge des urbanen Lebens.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 sowie zahlreiche Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf. So lässt sich der Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten – ganz ohne lange Wege.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Der nahe Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die stilvoll, zentral und dennoch ruhig wohnen möchten – mitten in Berlin und gleichzeitig mit echtem Kiezgefühl.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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