Einziehen & Loswohnen: Modernisiertes Raumwunder in bevorzugter Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.227 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung am Heimatring in Coburg. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im Umkreis. Die Coburger Innenstadt mit ihrem umfassenden Handels- und Gastronomieangebot ist nur ca. 3 km entfernt und schnell erreicht. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv: Die Grundschule am Heimatring, sowie mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen im Stadtzentrum sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos zugänglich. Eine Stadtbushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in das Zentrum und zum Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene B4 besteht eine exzellente Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A73 (Richtung Bamberg/ Erfurt), was die Lage für Pendler ideal macht. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Grünanlagen sowie Spazier- und Wanderwege rund um den Wolfgangsee befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zur Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mit der Zeit geht! Dieses im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus beweist eindrucksvoll, wie man charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einem ca. 186 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Refugium, das durch Licht, durchdachte Raumkonzepte und eine bereits erfolgte technische Verjüngungskur besticht. In den letzten Jahren wurde hier mit viel Sorgfalt investiert, um Ihnen ein sorgenfreies Wohnerlebnis zu ermöglichen. Das Ergebnis ist ein Haus, das die Solidität vergangener Tage mit dem Komfort von heute verbindet. Ob als junges Paar, kleine Familie oder Home-Office-Suchende – hier finden Sie den Raum, den Ihre Lebensplanung verdient. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier ist genug Platz für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienzeit. Große, neue Isolierglasfenster lassen die Sonne herein und öffnen den Blick in Ihren privaten Garten. Ein direkter Zugang führt Sie auf die Terrasse – Ihr „grünes Wohnzimmer“ für laue Sommerabende. Die Küche ist funktional direkt angeschlossen, und das frisch modernisierte Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses. Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer warten auf Ihre Ideen: Ob gemütliches Elternschlafzimmer, farbenfrohes Kinderzimmer oder konzentriertes Arbeitszimmer – die Aufteilung ist perfekt durchdacht. Ein echtes Highlight ist das frisch modernisierte Wellness-Bad. Mit einer modernen Badewanne für entspannte Schaumbäder und einer bodentiefen Dusche für den perfekten Start in den Tag bleiben keine Wünsche offen. Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie neben dem Technikraum (Gasheizung) reichlich Staufläche für Vorräte, Hobbys oder die Werkstatt, von der Sie schon immer geträumt haben. Ein besonderes Plus an Energieeffizienz: Da die Warmwasseraufbereitung autark erfolgt, kann die Gasheizung außerhalb der Heizperiode abgeschaltet werden, was die Betriebskosten nachhaltig senkt. Vergessen Sie langwierige Sanierungsstaus! Die wichtigsten Meilensteine wurden bereits für Sie gesetzt: Moderne Sanitärwelten: Bad und Gäste-WC präsentieren sich in hochwertigem, zeitlosem Design. Energetischer Weitblick: Im gesamten Objekt wurden neue, isolierverglaste Fenster verbaut. Frischzellenkur: Die Erneuerung der Frischwasserleitungen wird aktuell abgeschlossen – für Sie bedeutet das langfristige Sicherheit bei der Haustechnik. Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine solide Basis für Ihre Zukunft in einer der beliebtesten Wohnsiedlungen Coburgs. Ankommen, auspacken, glücklich sein! Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung am Heimatring in Coburg. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im Umkreis. Die Coburger Innenstadt mit ihrem umfassenden Handels- und Gastronomieangebot ist nur ca. 3 km entfernt und schnell erreicht. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv: Die Grundschule am Heimatring, sowie mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen im Stadtzentrum sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos zugänglich. Eine Stadtbushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in das Zentrum und zum Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene B4 besteht eine exzellente Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A73 (Richtung Bamberg/ Erfurt), was die Lage für Pendler ideal macht. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Grünanlagen sowie Spazier- und Wanderwege rund um den Wolfgangsee befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zur Erholung im Grünen ein. Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.