Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon erweiterbar zur 5- bis 6-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
5.508 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gelegenheit vereint gleich zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilien-/Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1909. Die Einheiten waren in der Vergangenheit bereits miteinander verbunden und lassen sich bei Bedarf erneut zu einer großzügigen Altbauwohnung zusammenführen. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein vielseitiges Nutzungskonzept – von großzügigem Wohnen bis hin zur getrennten Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen.
Die linke Wohnung verfügt über ca. 81,43 m² Wohnfläche und bietet eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Badezimmer. Hier ist teilweise stilvoller Fischgrätparkettboden vorhanden, der den Altbaucharakter auf ansprechende Weise unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Die rechts angrenzende Wohnung umfasst ca. 58,96 m² Wohnfläche und bietet 2 Zimmer sowie ebenfalls Küche und Badezimmer. Diese Einheit wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßeren Zustand.
Zusammen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 140,39 m² mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen in beiden Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschwungen angelegte Balkon, der derzeit beiden Wohnungen zur Verfügung steht. Dieser lässt sich mittig durch einen Sichtschutz wieder in zwei separate Außenbereiche unterteilen. Von hier genießen Sie eine angenehme Aussicht in das gewachsene Umfeld des Hauses.
Typisch für die Bauzeit überzeugt das Objekt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, dem charmanten Charakter klassischer Altbauarchitektur sowie stilvollen Fenstern mit Oberlicht, die den besonderen Charakter der Wohnungen unterstreichen.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gepflegte und repräsentative Charakter der Immobilie. Der stilvolle Eingangsbereich sowie das Treppenhaus mit historischen Details vermitteln einen wertigen ersten Eindruck. Im Innenhof stehen eine kleine Grünfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Weitere Highlights/Details auf einen Blick:
3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. OG-links
- Küche mit praktischer Speisekammer
- Balkon
- Fischgrätparkett-, Teppich-, PVC- und Fliesenbodenbeläge
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz im Stil der 70er-Jahre
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- und Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- zwei große Kellerräume
- Gas-Etagenheizung, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, 78,1 kWh/m²*a)
- Kaufpreis: 425.000,-- EUR
2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. OG-Mitte
- moderne und gepflegte Einbauküche
- Balkon
- großes, modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Oberlicht und Waschmaschinenstelplatz
- Deckenspots in Küche, Flur und Badezimmer
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Stauraum über der abgehängten Decke im Flur
- großer Kellerraum
- Gas-Etagenheizung, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, 78,1 kWh/m²*a)
- Kaufpreis: 325.000,-- EUR
Die Wohnungen können nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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