Exklusives Domizil – zwischen Spree und Rummelsburger See

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

6.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist unvermietet und steht somit dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger zur Verfügung.

Exklusives Domizil – zwischen Spree und Rummelsburger See – eine der schönsten Lagen von Berlin.

Diese gehoben ausgestattete und großzügige 2-Zi.-Wohnung ist unvermietet und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich also für den Selbstnutzer wie auch als exklusive Kapitalanlage.

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie z. B. an die Spree oder die Uferbänke am Schilf oder an die Promenaden mit den anliegenden Booten. Eine idyllische Lage – und doch so nah den öffentlichen Verkehrsanbindungen und dem pulsierenden Berlin. Wohnwert und Lebensqualität in hoher Vollendung.

Die Eigentumswohnung mit ihren 2 Zimmern und dem geräumigen Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, soliden Baus mit roten Klinkern. Die Sanierung des Gebäudes wurde 2012 abgeschlossen. Die Bauleistungen, wie z. B. die haustechnischen Installationen der Strom- und Wasserleitungen oder die Erneuerung des Daches, entsprechen den DIN-Vorschriften aus der Zeit der Sanierung. Die Solidität des Hausses ist einem heutigen Neubau zumindest gleichwertig. Das belegt z. B. auch der Energieverbrauchskennwert mit der hervorragenden Klasse "C" von nur 88 kWh. Der Durchschnitt aller Wohngebäude im Bestand des Landes beträgt ca. 150 kWh der Klasse "E".

Sie möchten mehr erfahren? Dann fordern Sie unser ausführliches Online-Exposé an mit allen Daten und Fakten. Oder rufen Sie mich an unter 0176 32 39 76 39.

Ausstattung Echtholzparkett Bodentiefe Fenster Großer Balkon Moderne Badgestaltung

Lage Das Haus befindet sich in äußerst ruhiger Lage. Es sind nur wenige Minuten Fußweg zum Rommelburger See wie auch zur Spree.

Hier residieren Sie in einer großzügigen, modernen Wohnung in einer TOP-Lage Berlins. Wohnen in der Großstadt mit dörflichem Charakter – das ist Wohnqualität in ihrer schönsten Form.

Zum Metro-Bus und auch zu den S-Bahnhöfen Treptower Park und Ostkreuz sind es nicht mehr als 10 Minuten Fußweg. In dieser Lage mit den guten Verkehrsanbindungen ist man nicht auf ein Auto angewiesen.

Am Abend genießen Sie die Sonne auf dem großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon oder schlendern am Seeufer entlang, vorbei an den kleinen Bootshäfen, und lassen den Abend in einem der Restaurants und Cafés bei einem Getränk ausklingen.

Hier ist Berlin ganz idyllisch. Dafür brauchen Sie nur eine Picknickdecke und Ihren Wohnort Halbinsel Stralau. Lauschige Plätze und Segelboote inklusive. Etwa 3 Kilometer führt Sie der Uferweg rund um die Halbinsel Stralau – beliebt bei Spaziergängern, Hundebesitzern und Joggern.

Ein kurzer Weg über die Spreebrücke und Sie sind am Treptower Park. Er ist das perfekte Ausflugsziel – für Sie nur wenige Schritte entfernt. Auf insgesamt 84 Hektar Grün können Sie an der Uferpromenade entlang, über sonnige Liegewiesen, am Rosengarten vorbei oder unter schattigen Platanenalleen spazieren.

Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in kürzester Zeit in nahegelegenen Geschäften, wie z. B. Edeka oder DM.

Sonstiges Sie betreten das Haus über ein breites Entrée und fahren mit dem modernen Lift in das 2. Obergeschoss. Breite, helle, gepflegte und schön gestaltete Flure fallen sofort ins Auge. Die Wohnungstür ist farblich mit einem Rahmen eingefasst und öffnet Ihnen die großzügige Wohnung.

Der helle Charakter des Wohnzimmers mit der bodentiefen Fensterfront und dem angeschlossenen Küchenbereich gibt Ihnen sofort das Gefühl der Wohlfühlatmosphäre.

Sie haben von hier Zugang zu dem großzügigen Balkon, auf dem Sie es sich mit Liegen, Tisch und Pflanzen richtig gut gehen lassen können. Er hat eine tatsächliche Fläche von über 14 qm.

Das Wohn- und das Schlafzimmer mit ihrem dunkel gehaltenen Echtholzparkett strahlen gehobenes Wohnen aus. In der kühlen Jahreszeit werden Sie den Komfort der Fußbodenheizung genießen. Einfache Holztüren finden Sie hier vergebens. Die Raumöffnung erfolgt über eingefärbte Milchglasscheiben mit edler Edelstahlaufhängung.

Beginnen Sie den Abend in dem geräumigen Wannenbad oder lieber mit einer Erfrischung unter der Dusche? Sie haben die Wahl. Auch die Badelemente spiegeln den gehobenen Charakter der Wohnung wider. Die großformatigen, beigefarbenen Fliesen bilden einen ruhigen Kontrast zu den hellen Wänden.

Die Wohnung ist übrigens frisch renoviert. Sie können sofort einziehen.

Sie sind interessiert? Dann fordern Sie gleich unser ausführliches Online-Exposé an mit allen relevanten Daten und weiteren Bildern. Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Ihre Fragen unter 0176 32397639 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist unvermietet und steht somit dem Selbstnutzer wie auch dem Kapitalanleger zur Verfügung. Exklusives Domizil – zwischen Spree und Rummelsburger See – eine der schönsten Lagen von Berlin. Diese gehoben ausgestattete und großzügige 2-Zi.-Wohnung ist unvermietet und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich also für den Selbstnutzer wie auch als exklusive Kapitalanlage. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie z. B. an die Spree oder die Uferbänke am Schilf oder an die Promenaden mit den anliegenden Booten. Eine idyllische Lage – und doch so nah den öffentlichen Verkehrsanbindungen und dem pulsierenden Berlin. Wohnwert und Lebensqualität in hoher Vollendung. Die Eigentumswohnung mit ihren 2 Zimmern und dem geräumigen Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, soliden Baus mit roten Klinkern. Die Sanierung des Gebäudes wurde 2012 abgeschlossen. Die Bauleistungen, wie z. B. die haustechnischen Installationen der Strom- und Wasserleitungen oder die Erneuerung des Daches, entsprechen den DIN-Vorschriften aus der Zeit der Sanierung. Die Solidität des Hausses ist einem heutigen Neubau zumindest gleichwertig. Das belegt z. B. auch der Energieverbrauchskennwert mit der hervorragenden Klasse "C" von nur 88 kWh. Der Durchschnitt aller Wohngebäude im Bestand des Landes beträgt ca. 150 kWh der Klasse "E". Sie möchten mehr erfahren? Dann fordern Sie unser ausführliches Online-Exposé an mit allen Daten und Fakten. Oder rufen Sie mich an unter 0176 32 39 76 39. Ausstattung Echtholzparkett Bodentiefe Fenster Großer Balkon Moderne Badgestaltung Lage Das Haus befindet sich in äußerst ruhiger Lage. Es sind nur wenige Minuten Fußweg zum Rommelburger See wie auch zur Spree. Hier residieren Sie in einer großzügigen, modernen Wohnung in einer TOP-Lage Berlins. Wohnen in der Großstadt mit dörflichem Charakter – das ist Wohnqualität in ihrer schönsten Form. Zum Metro-Bus und auch zu den S-Bahnhöfen Treptower Park und Ostkreuz sind es nicht mehr als 10 Minuten Fußweg. In dieser Lage mit den guten Verkehrsanbindungen ist man nicht auf ein Auto angewiesen. Am Abend genießen Sie die Sonne auf dem großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon oder schlendern am Seeufer entlang, vorbei an den kleinen Bootshäfen, und lassen den Abend in einem der Restaurants und Cafés bei einem Getränk ausklingen. Hier ist Berlin ganz idyllisch. Dafür brauchen Sie nur eine Picknickdecke und Ihren Wohnort Halbinsel Stralau. Lauschige Plätze und Segelboote inklusive. Etwa 3 Kilometer führt Sie der Uferweg rund um die Halbinsel Stralau – beliebt bei Spaziergängern, Hundebesitzern und Joggern. Ein kurzer Weg über die Spreebrücke und Sie sind am Treptower Park. Er ist das perfekte Ausflugsziel – für Sie nur wenige Schritte entfernt. Auf insgesamt 84 Hektar Grün können Sie an der Uferpromenade entlang, über sonnige Liegewiesen, am Rosengarten vorbei oder unter schattigen Platanenalleen spazieren. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in kürzester Zeit in nahegelegenen Geschäften, wie z. B. Edeka oder DM. Sonstiges Sie betreten das Haus über ein breites Entrée und fahren mit dem modernen Lift in das 2. Obergeschoss. Breite, helle, gepflegte und schön gestaltete Flure fallen sofort ins Auge. Die Wohnungstür ist farblich mit einem Rahmen eingefasst und öffnet Ihnen die großzügige Wohnung. Der helle Charakter des Wohnzimmers mit der bodentiefen Fensterfront und dem angeschlossenen Küchenbereich gibt Ihnen sofort das Gefühl der Wohlfühlatmosphäre. Sie haben von hier Zugang zu dem großzügigen Balkon, auf dem Sie es sich mit Liegen, Tisch und Pflanzen richtig gut gehen lassen können. Er hat eine tatsächliche Fläche von über 14 qm. Das Wohn- und das Schlafzimmer mit ihrem dunkel gehaltenen Echtholzparkett strahlen gehobenes Wohnen aus. In der kühlen Jahreszeit werden Sie den Komfort der Fußbodenheizung genießen. Einfache Holztüren finden Sie hier vergebens. Die Raumöffnung erfolgt über eingefärbte Milchglasscheiben mit edler Edelstahlaufhängung. Beginnen Sie den Abend in dem geräumigen Wannenbad oder lieber mit einer Erfrischung unter der Dusche? Sie haben die Wahl. Auch die Badelemente spiegeln den gehobenen Charakter der Wohnung wider. Die großformatigen, beigefarbenen Fliesen bilden einen ruhigen Kontrast zu den hellen Wänden. Die Wohnung ist übrigens frisch renoviert. Sie können sofort einziehen. Sie sind interessiert? Dann fordern Sie gleich unser ausführliches Online-Exposé an mit allen relevanten Daten und weiteren Bildern. Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für Ihre Fragen unter 0176 32397639 zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Domizil – zwischen Spree und Rummelsburger See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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