Modernisierte 2-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Steglitzer Lage
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
369.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.766 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende und verbindet klassischen Altbaucharme mit einem zeitlosen Wohnkonzept.
Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hohe Decken sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung modern und klar gestaltet. Der helle Vinylboden in Holzdielenoptik verleiht den Räumen ein wohnliches Gesamtbild und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, moderne Sanitärelemente sowie eine zeitlose Fliesengestaltung.
Die Küche wurde bewusst offen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorbereitet. Die Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind bereits vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, bietet durch die gefragte Lage und den modernen Zustand jedoch ebenfalls eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Ausstattung
- ca. 64 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
- Klassischer Berliner Altbau mit hohen Decken
- Stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
- Erstbezug nach Sanierung
- Helle und freundliche Wohnräume
- Vinylboden in moderner Holzdielenoptik
- Modernes Duschbad
- Vorbereitete Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung
- Gepflegter Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses
- Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- Separates Kellerabteil vorhanden
- Bezugsfreie Übergabe
Lage
Wohnumfeld
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Der Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Südwesten und überzeugt durch seine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, gepflegtem Wohnumfeld und zahlreichen Grünflächen.
Charakteristisch für die Umgebung sind klassische Altbauten, ruhige Nebenstraßen sowie ein insgesamt gewachsenes und wohnliches Umfeld. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten & Alltag
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die bekannte Schloßstraße mit ihren vielfältigen Geschäften, Einkaufszentren und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld.
ÖPNV & Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen und zentrale Bereiche Berlins gut erreichbar.
Freizeit & Erholung
Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und langfristige Bewohner.
Sonstiges
**Provisionsfrei**
Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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