Ärmel hoch zum Wohntraum - Fernwärme

Wohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

189.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Hagenbezirk unweit des Wohnungswaldes.

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Achtfamilienhauses. Das Objekt ist sanierungsbedürftig.

Nachdem Sie vier Stufen im Eingangsbereich hinter sich gelassen haben können Sie bequem den Aufzug zu der Wohnung nutzen.

Die Wohnung besticht generell durch eine großzügige Aufteilung. Mittelpunkt ist der geräumige Flurbereich. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und viel Fensterfronten ist das Highlight des Objektes. Der angrenzende überdachte Südostbalkon von über 10m² bietet einen absoluten Freizeitwert. Die Aussicht ist weitläufig und nicht von angrenzenden Häusern beschränkt. Eine gut geschnittene Küche befindet sich rechts von dem Wohnzimmer.

Das Hauptschlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen Flurbereich mit praktischen Einbauschränken. Direkt angrenzend liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls könnte hier die Waschmaschine ihren Platz finden - alternativ im Wäschekeller. Um Tageslicht in das Badezimmer zu bekommen wurde im oberen Bereich ein Lichtschacht zum Elternschlafzimmer verbaut. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gehalten, es besteht die Option es in Kinderzimmer und separates kleines Büro zu unterteilen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC.

Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich ein Schwimmbad - morgens ein paar Bahnen zu Schwimmen und dann in den Alltag zu starten ist ein besonderer Luxus.

Das Objekt verfügt über einen eigenen Kellerraum, ein Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradraum.

Abgerundet wird das Angebot von einer Einzelgarage mit Stromanschluss.

Wir haben Ihr Interesse geweckt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Etagenwohnung
96,20m² Wohnfläche
Sonnenbalkon von 10,16m²
helles Wohnzimmer mit Parkettboden
zwei Schlafzimmer
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Gegensprechanlage
Fahrstuhl - jedoch nicht barrierefrei
Schwimmbad
Kellerraum
Wäschekeller
Trockenraum
Fahrradkeller
Einzelgarage mit Strom

Lage Das Objekt liegt in einer 30er Zone und die grüne Wohnstraße endet in einer Sackgasse. Die Nachbarschaft im Hagenviertel ist solide und ruhig mit gepflegten Gärten. Die Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe oder in der Dinslakener Innenstadt bzw. im Bruch - nur wenige Fahrradminuten entfernt. Das absolute Highlight der Lage ist die Nähe zum Wohnungswald - zu Fuß bis an den Rhein oder nur die kleine Runde um den Kopf frei zu bekommen - alles ist möglich. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A59 und A3 ist in ganz Dinslaken binnen weniger Minuten gegeben.

Objektbeschreibung Willkommen im Hagenbezirk unweit des Wohnungswaldes. Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Achtfamilienhauses. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Nachdem Sie vier Stufen im Eingangsbereich hinter sich gelassen haben können Sie bequem den Aufzug zu der Wohnung nutzen. Die Wohnung besticht generell durch eine großzügige Aufteilung. Mittelpunkt ist der geräumige Flurbereich. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und viel Fensterfronten ist das Highlight des Objektes. Der angrenzende überdachte Südostbalkon von über 10m² bietet einen absoluten Freizeitwert. Die Aussicht ist weitläufig und nicht von angrenzenden Häusern beschränkt. Eine gut geschnittene Küche befindet sich rechts von dem Wohnzimmer. Das Hauptschlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen Flurbereich mit praktischen Einbauschränken. Direkt angrenzend liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls könnte hier die Waschmaschine ihren Platz finden - alternativ im Wäschekeller. Um Tageslicht in das Badezimmer zu bekommen wurde im oberen Bereich ein Lichtschacht zum Elternschlafzimmer verbaut. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gehalten, es besteht die Option es in Kinderzimmer und separates kleines Büro zu unterteilen. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. Im Kellergeschoß des Hauses befindet sich ein Schwimmbad - morgens ein paar Bahnen zu Schwimmen und dann in den Alltag zu starten ist ein besonderer Luxus. Das Objekt verfügt über einen eigenen Kellerraum, ein Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradraum. Abgerundet wird das Angebot von einer Einzelgarage mit Stromanschluss. Wir haben Ihr Interesse geweckt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Etagenwohnung - 96,20m² Wohnfläche - Sonnenbalkon von 10,16m² - helles Wohnzimmer mit Parkettboden - zwei Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Gegensprechanlage - Fahrstuhl - jedoch nicht barrierefrei - Schwimmbad - Kellerraum - Wäschekeller - Trockenraum - Fahrradkeller - Einzelgarage mit Strom Lage Das Objekt liegt in einer 30er Zone und die grüne Wohnstraße endet in einer Sackgasse. Die Nachbarschaft im Hagenviertel ist solide und ruhig mit gepflegten Gärten. Die Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe oder in der Dinslakener Innenstadt bzw. im Bruch - nur wenige Fahrradminuten entfernt. Das absolute Highlight der Lage ist die Nähe zum Wohnungswald - zu Fuß bis an den Rhein oder nur die kleine Runde um den Kopf frei zu bekommen - alles ist möglich. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A59 und A3 ist in ganz Dinslaken binnen weniger Minuten gegeben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ärmel hoch zum Wohntraum - Fernwärme

Beschreibung

Ausstattung