Hoch über den Dächern von Erlangen mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.529 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Helligkeit und die freundliche Atmosphäre dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderschönen freien Blick ins Grüne. Hoch über dem Alltag genießen Sie hier Ruhe, Weite und Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach ein Moment zum Durchatmen – der Ausblick über die grünen Wiesen macht jeden Augenblick besonders.

Auch das zweite Zimmer überzeugt durch die vielseitige Nutzbarkeit: stilvolles Homeoffice oder gemütliches Schlafzimmer – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Sonne und Natur erlebbar machen. Die Lage im 7. Stock schenkt Ihnen nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein angenehm ruhiges Wohngefühl fernab vom Straßenlärm. Für schwere Einkäufe steht Ihnen der Aufzug im Haus zur Verfügung. Im Haus befindet sich ebenfalls der Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein geräumiger Fahrradabstellraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 314 monatlich, Kaltmiete € 850 monatlich möglich. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2024 statt.

Ausstattung

2 Süd-Balkone mit Fernblick
2 geräumige helle Zimmer
Küchenzeile mit hochwertigem Ofen und Spülmaschine
Bad mit Fenster und Wanne
separates WC
Kunststofffenster
Personenaufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
Waschküche mit Münzautomaten

Lage Die Lage Nähe Dechsendorfer Damm im Norden zählt zu den gefragten Wohngegenden Erlangens. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Erlanger Innenstadt sind schnell erreichbar – die Bushaltestelle befindet sich gleich unten vor dem Haus. In die Innenstadt gelangt man zu Fuß in etwa 10 -15 Min., mit dem Auto in ca. 5 Min., der Erlanger Berg ist fußläufig innerhalb von ca. 15 - 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Vertrauen und Sicherheit.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln schon beim Eintreten ein Gefühl von Ruhe, Licht und Zuhause. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss im Norden von Erlangen. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Helligkeit und die freundliche Atmosphäre dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderschönen freien Blick ins Grüne. Hoch über dem Alltag genießen Sie hier Ruhe, Weite und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach ein Moment zum Durchatmen – der Ausblick über die grünen Wiesen macht jeden Augenblick besonders. Auch das zweite Zimmer überzeugt durch die vielseitige Nutzbarkeit: stilvolles Homeoffice oder gemütliches Schlafzimmer – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Sonne und Natur erlebbar machen. Die Lage im 7. Stock schenkt Ihnen nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein angenehm ruhiges Wohngefühl fernab vom Straßenlärm. Für schwere Einkäufe steht Ihnen der Aufzug im Haus zur Verfügung. Im Haus befindet sich ebenfalls der Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein geräumiger Fahrradabstellraum. Das Hausgeld beträgt derzeit € 314 monatlich, Kaltmiete € 850 monatlich möglich. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2024 statt. Ausstattung - 2 Süd-Balkone mit Fernblick - 2 geräumige helle Zimmer - Küchenzeile mit hochwertigem Ofen und Spülmaschine - Bad mit Fenster und Wanne - separates WC - Kunststofffenster - Personenaufzug - Kellerabteil - Fahrradraum - Waschküche mit Münzautomaten Lage Die Lage Nähe Dechsendorfer Damm im Norden zählt zu den gefragten Wohngegenden Erlangens. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Erlanger Innenstadt sind schnell erreichbar – die Bushaltestelle befindet sich gleich unten vor dem Haus. In die Innenstadt gelangt man zu Fuß in etwa 10 -15 Min., mit dem Auto in ca. 5 Min., der Erlanger Berg ist fußläufig innerhalb von ca. 15 - 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Vertrauen und Sicherheit.