Lichtdurchfluteter und stilvoller Altbauklassiker in Bestlage zwischen Spree & Szene!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

299.999 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.687 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Berlin-Friedrichshain – in einer Adresse, die urbanes Lebensgefühl, architektonischen Charme und nachhaltige Wertstabilität vereint.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines 2001 bis 2002 sanierten Altbaus überzeugt mit klassischer Substanz und einem Wohngefühl, das heute gefragter ist denn je.

Licht, Erker, Großzügigkeit: Zwei großzügig geschnittene Zimmer, jeweils mit charakteristischem Erker, prägen den besonderen Charme dieser Einheit. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Das Schlafzimmer begeistert mit hochwertigem Fischgrätparkett – ein zeitloser Klassiker, der Eleganz und Wertigkeit ausstrahlt. Flur und Wohnzimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und funktionale Abläufe. Das Bad mit indirektem Tageslicht und Badewanne unterstreicht den Wohnkomfort und erfüllt moderne Ansprüche an Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

sehr gepflegter Altbau
Vorderhauslage
Personenaufzug
Eigener Kellerraum
Gepflegtes Wohnumfeld

Lage Urbaner Puls trifft Wasser, Grün und Infrastruktur!

In Sichtweite zur Elsenbrücke gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem der lebendigsten Quartiere Berlins.

Nur wenige Minuten entfernt:

Die weltberühmte East Side Gallery
Der weitläufige Treptower Park entlang der Spree
Internationale Gastronomie, Clubs und kreative Szene-Hotspots in Friedrichshain

Die Nähe zur Spree und zur Elsenbrücke prägt das Umfeld architektonisch wie atmosphärisch. Entlang des Ufers eröffnen sich großzügige Wege für Spaziergänge, Sport oder den täglichen Perspektivwechsel mit Blick aufs Wasser.

Die international bekannte East Side Gallery ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Kunst, Geschichte und Gegenwart verschmelzen hier im öffentlichen Raum.

Der weitläufige Treptower Park zählt zu den attraktivsten Grünanlagen der Hauptstadt. Ob Joggingrunde entlang der Spree, Picknick im Grünen oder Bootsausflug – die Naherholungsqualität ist außergewöhnlich hoch und steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig.

Friedrichshain steht seit Jahren für kreative Dynamik und kulturelle Vielfalt. Internationale Restaurants, Cafés, Galerien und ein vielfältiges Nachtleben machen das Viertel zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Die Mischung aus etablierten Strukturen und kontinuierlicher Weiterentwicklung sorgt für stabile Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen optimale S-Bahn- und Busverbindungen mit direkter Anbindung Richtung Ostkreuz, Mitte und Flughafen BER. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas in fußläufiger Distanz – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Standortqualität und stabile Wertentwicklung.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortfaktor für langfristige Werthaltigkeit.

Sonstiges Das Angebot ist provisionsfrei.

Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und organisieren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen im Herzen von Berlin-Friedrichshain – in einer Adresse, die urbanes Lebensgefühl, architektonischen Charme und nachhaltige Wertstabilität vereint. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines 2001 bis 2002 sanierten Altbaus überzeugt mit klassischer Substanz und einem Wohngefühl, das heute gefragter ist denn je. Licht, Erker, Großzügigkeit: Zwei großzügig geschnittene Zimmer, jeweils mit charakteristischem Erker, prägen den besonderen Charme dieser Einheit. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl. Das Schlafzimmer begeistert mit hochwertigem Fischgrätparkett – ein zeitloser Klassiker, der Eleganz und Wertigkeit ausstrahlt. Flur und Wohnzimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und funktionale Abläufe. Das Bad mit indirektem Tageslicht und Badewanne unterstreicht den Wohnkomfort und erfüllt moderne Ansprüche an Alltagstauglichkeit. Ausstattung - sehr gepflegter Altbau - Vorderhauslage - Personenaufzug - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Wohnumfeld Lage Urbaner Puls trifft Wasser, Grün und Infrastruktur! In Sichtweite zur Elsenbrücke gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem der lebendigsten Quartiere Berlins. Nur wenige Minuten entfernt: - Die weltberühmte East Side Gallery - Der weitläufige Treptower Park entlang der Spree - Internationale Gastronomie, Clubs und kreative Szene-Hotspots in Friedrichshain Die Nähe zur Spree und zur Elsenbrücke prägt das Umfeld architektonisch wie atmosphärisch. Entlang des Ufers eröffnen sich großzügige Wege für Spaziergänge, Sport oder den täglichen Perspektivwechsel mit Blick aufs Wasser. Die international bekannte East Side Gallery ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter. Kunst, Geschichte und Gegenwart verschmelzen hier im öffentlichen Raum. Der weitläufige Treptower Park zählt zu den attraktivsten Grünanlagen der Hauptstadt. Ob Joggingrunde entlang der Spree, Picknick im Grünen oder Bootsausflug – die Naherholungsqualität ist außergewöhnlich hoch und steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig. Friedrichshain steht seit Jahren für kreative Dynamik und kulturelle Vielfalt. Internationale Restaurants, Cafés, Galerien und ein vielfältiges Nachtleben machen das Viertel zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins. Die Mischung aus etablierten Strukturen und kontinuierlicher Weiterentwicklung sorgt für stabile Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen optimale S-Bahn- und Busverbindungen mit direkter Anbindung Richtung Ostkreuz, Mitte und Flughafen BER. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas in fußläufiger Distanz – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Standortqualität und stabile Wertentwicklung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar – ein entscheidender Standortfaktor für langfristige Werthaltigkeit. Sonstiges Das Angebot ist provisionsfrei. Gerne überzeugen wir Sie persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und organisieren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchfluteter und stilvoller Altbauklassiker in Bestlage zwischen Spree & Szene!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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