Top-Floor in Friedrichsfelde: 2-Zi.-DG-Wohnung mit Loggia, langjährig vermietet
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10315
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
4.150 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der etablierten Wohnanlage „Einbecker Höfe" – eine solide Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Lagen des östlichen Berliner Innenrings. Auf 60,43 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen klar geschnittenen Grundriss mit lichtem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Bad mit Wanne, einer großzügigen Diele und einer ruhigen Loggia, die zum kleinen Quartiersgarten ausgerichtet ist.
Die Wohnung profitiert von der besonders gefragten Top-Floor-Lage: keine Trittschallbelastung von oben, ein erhöhter Tageslichtanteil und die ruhige Adresse innerhalb der gepflegten WEG-Anlage. Das Gebäude wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ausgewogenen energetischen Zustand (Endenergieverbrauch ca. 72–93 kWh/m²·a, Verbrauchsausweis gültig bis 09.10.2028). Tiefgarage und Fern-/Nahwärmeversorgung sorgen für Komfort und reduzieren das Risiko künftiger GEG-bedingter Investitionen erheblich.
Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert einen kontinuierlichen, planbaren Cash-Flow – das ideale Profil für eine Buy-and-Hold-Strategie. Die aktive WEG-Verwaltung durch die ilex Hausverwaltung & Facility Management GmbH (Verwaltervertrag bis 31.12.2028), ein stabiler Wirtschaftsplan und eine geordnete Bewirtschaftung machen die Wohnung zu einem operativ pflegeleichten Investment.
Wir empfehlen die Besichtigung im Rahmen eines persönlichen Termins – sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Grundriss, ca. 60,43 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss-Lage mit erhöhtem Tageslichtanteil
- Loggia (ruhig zum Quartier ausgerichtet)
- Bad mit Badewanne
- Separate Küche mit Anschlüssen für Herd, Spüle und Spülmaschine
- Bodenbeläge: Laminat / Parkett (gepflegter Zustand)
- Kunststoff-Holzfenster mit Isolierverglasung, Dreh-/Kipp
- Kellerraum als Sondernutzungsrecht
- Tiefgarage im Quartier (optional separat erwerbbar)
- Zentrale Heizung und Warmwasser über Fern-/Nahwärme (GEG-resilient)
- Wohnungsstation je Einheit, schalldämmende Geschossdecken
- Wärmedämmverbundsystem, Verbrauchsklasse C–D
- Aktive, professionelle WEG-Verwaltung (ilex Hausverwaltung)
- Erhaltungsrücklage und Wirtschaftsplan vollständig geordnet
- Hausgeld 210,00 EUR / Monat
- Aktuell vermietet – Kaufanwärter tritt in das bestehende Mietverhältnis ein (§ 566 BGB)
Lage
Die WEG „Einbecker Höfe" liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Friedrichsfelde – einer der nachgefragtesten Lagen des östlichen Berliner Innenrings. Friedrichsfelde gehört innerhalb Lichtenbergs zu den Ortsteilen mit der dynamischsten Mietpreis- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen fünf Jahre und überzeugt durch eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur, grüner Umgebung und kurzen Wegen.
Verkehrsanbindung:
Der U-Bahnhof Friedrichsfelde (U5) ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit Alexanderplatz, Hauptbahnhof und dem östlichen Berlin. Ergänzend stehen die Tramlinien M17, 27 und 37 vor der Haustür. Über die Frankfurter Allee besteht ein direkter Anschluss an die A100 (Stadtring); der Flughafen BER ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Wohnumfeld:
In fußläufiger Entfernung finden Sie den Tierpark Berlin und das Schloss Friedrichsfelde mit seinem weitläufigen Schlosspark – eines der schönsten Naherholungsgebiete im östlichen Berlin. Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung vollständig: Lidl, Edeka, Drogeriemärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärztehäuser sind in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im fußläufigen Umkreis – ein Plus, das die Lage besonders bei Familien beliebt macht und das Leerstandsrisiko gegen Null tendieren lässt.
Aus Investorensicht:
Friedrichsfelde ist eine klassische Bestandshalter-Lage mit stabiler Mietnachfrage, geringem Leerstandsrisiko und moderatem Wertsteigerungspotenzial. Die Adresse positioniert sich preislich attraktiv zwischen den teureren Innenstadtbezirken und den günstigeren Außenstadtteilen und wird sowohl von privaten Kapitalanlegern als auch von Family Offices und institutionellen Bestandshaltern aktiv nachgefragt.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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