Neuss-Dreikönigenviertel: - flexibles Wohnkonzept - 1-, 2 oder 3- Familienhaus mit großem Potential

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus kann entweder als 3-Familienhaus oder als großes 1-Familienhaus genutzt werden. Durch die gute Raumaufteilung bieten sich hier auch sehr gute Voraussetzungen für ein echtes Generatio-nenwohnen an.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Maisonette-Studio mit Einbauküche und sichtbarem Dachgebälk sowie ein sehr großes und neu gestaltetes Badezimmer. Dieses Dachstudio bietet von einem schönen Balkon einen sehr schönen Blick in den Garten und den dahinterliegenden Park. In der ausgebauten Dachspitze ist genug Platz für einen weiteren Schlafplatz oder ein Homeoffice.

Die Eigentümer haben dieses Objekt stets gepflegt und gut instandgehalten.

Erneuerung der Elektroverteilung einschließlich des Zählerschranks -Gas-Zentralheizung wurde in 2006 neu eingebaut -Erneuerung aller Heizkörper im Haus -Die isolierverglasten Aluminiumfenster stammen aus 1985. -Die Balkontüre im Dachgeschoss, die Fenster in den Bädern und im Treppenhaus sind aus 2006 -Alle Wohnungs-Eingangstüren und die Zimmertüren incl. Beschlägen wurden erneuert. -Komplett-Erneuerung aller 3 Badezimmer ein- schließlich Sanitäranlagen, Armaturen und Fliesen- arbeiten. -Die Abwasserleitungen wurden ebenfalls bereits erneuert -Sämtliche Oberböden wurden neu eingebaut. -Das Treppenhaus wurde aufwändig überarbeitet und renoviert. -Die Dämmung im Dachgeschoss wurde mit dem Dachausbau ca. 2006 erneuert. -Die Dachspitze wurde ebenfalls ausgebaut und der Holzdielenboden hier aufgearbeitet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Zwischen dem Haus und der Garage besteht ein separater Zugang zum großen Gartenbereich mit großzügiger plattierter Terrasse.

Aufgrund des locker gelagerten Bodens, das ein hohes Setzungspotential birgt, ist es zu einer straßenseitigen Absenkung der Immobilie gekommen, was zu Rissen im Gebäude geführt hat. Für eine dauerhafte Sanierung und Vermeidung neuer Schäden ist eine Baugrundverbesserung erforderlich.

Ausstattung • Gas-Zentralheizung im Keller • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung • Teilweise Kunststofffenster aus 2006 • 3 neue Badezimmer mit Fenstern • Erneuerte Elektroleitungen • Neue Hauptzählerschrank • Neuwertige Laminatfußböden • Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren • Dachausbau aus 2006 • Neue Heizkörper im gesamten Haus • Großer Einfahrtsbereich vor der Garage • Einzelgarage am Haus • Zusätzlicher Zugang von der Straßenseite zum Garten • 3 separate Wohnungen

Ein besonderes Highlight ist der sehr große und vielfältig nutzbare Garten. Der Gartenbereich mit der großen Terrasse ist sowohl durch das Haus vom Keller aus, als auch durch den separaten Zugang neben der Garage aus zu erreichen und somit für alle Hausbewohner erreichbar.

Lage Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.

Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.

Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.

In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba.

In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Das Dreikönigenviertel

Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die Von Bodelschwing-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen.

Sonstiges Aufgrund des locker gelagerten Bodens, das ein hohes Setzungspotential birgt, ist es zu einer straßenseitigen Absenkung der Immobilie gekommen, was zu Rissen im Gebäude geführt hat. Für eine dauerhafte Sanierung und Vermeidung neuer Schäden ist eine Baugrundverbesserung erforderlich. Gerne stehen wir ihnen für Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gut gepflegte Haus wurde ca. 1927 als Eckhaus mit sehr großem Gartengrundstück in guter Wohnlage von Neuss errichtet. Derzeit beherbergt das Objekt 3 abgeschlossene Wohnungen. Das Haus kann entweder als 3-Familienhaus oder als großes 1-Familienhaus genutzt werden. Durch die gute Raumaufteilung bieten sich hier auch sehr gute Voraussetzungen für ein echtes Generatio-nenwohnen an. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Maisonette-Studio mit Einbauküche und sichtbarem Dachgebälk sowie ein sehr großes und neu gestaltetes Badezimmer. Dieses Dachstudio bietet von einem schönen Balkon einen sehr schönen Blick in den Garten und den dahinterliegenden Park. In der ausgebauten Dachspitze ist genug Platz für einen weiteren Schlafplatz oder ein Homeoffice. Die Eigentümer haben dieses Objekt stets gepflegt und gut instandgehalten. - Erneuerung der Elektroverteilung einschließlich des Zählerschranks -Gas-Zentralheizung wurde in 2006 neu eingebaut -Erneuerung aller Heizkörper im Haus -Die isolierverglasten Aluminiumfenster stammen aus 1985. -Die Balkontüre im Dachgeschoss, die Fenster in den Bädern und im Treppenhaus sind aus 2006 -Alle Wohnungs-Eingangstüren und die Zimmertüren incl. Beschlägen wurden erneuert. -Komplett-Erneuerung aller 3 Badezimmer ein- schließlich Sanitäranlagen, Armaturen und Fliesen- arbeiten. -Die Abwasserleitungen wurden ebenfalls bereits erneuert -Sämtliche Oberböden wurden neu eingebaut. -Das Treppenhaus wurde aufwändig überarbeitet und renoviert. -Die Dämmung im Dachgeschoss wurde mit dem Dachausbau ca. 2006 erneuert. -Die Dachspitze wurde ebenfalls ausgebaut und der Holzdielenboden hier aufgearbeitet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 1 Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Zwischen dem Haus und der Garage besteht ein separater Zugang zum großen Gartenbereich mit großzügiger plattierter Terrasse. Aufgrund des locker gelagerten Bodens, das ein hohes Setzungspotential birgt, ist es zu einer straßenseitigen Absenkung der Immobilie gekommen, was zu Rissen im Gebäude geführt hat. Für eine dauerhafte Sanierung und Vermeidung neuer Schäden ist eine Baugrundverbesserung erforderlich. Ausstattung • Gas-Zentralheizung im Keller • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung • Teilweise Kunststofffenster aus 2006 • 3 neue Badezimmer mit Fenstern • Erneuerte Elektroleitungen • Neue Hauptzählerschrank • Neuwertige Laminatfußböden • Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren • Dachausbau aus 2006 • Neue Heizkörper im gesamten Haus • Großer Einfahrtsbereich vor der Garage • Einzelgarage am Haus • Zusätzlicher Zugang von der Straßenseite zum Garten • 3 separate Wohnungen Ein besonderes Highlight ist der sehr große und vielfältig nutzbare Garten. Der Gartenbereich mit der großen Terrasse ist sowohl durch das Haus vom Keller aus, als auch durch den separaten Zugang neben der Garage aus zu erreichen und somit für alle Hausbewohner erreichbar. Lage Neuss – Die Stadt am Rhein Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de Das Dreikönigenviertel Das Dreikönigenviertel in Neuss gilt als sehr beliebte und citynahe Wohnlage mit eigenem Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses citynahe Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von der kleinen, inhabergeführten Bäckerei über den Kiosk am Eck und den Friseur bis zu den bekannten Vollversorgern und Discountern. EDEKA, ALDI, DM-Drogeriemarkt, NETTO, MEDIAMARKT und INTERSPORT finden Sie hier im Viertel genauso wie 3 Kindergärten, die Von Bodelschwing-Grundschule, die Comenius-Gesamtschule, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das Nelly-Sachs-Gymnasium und die Berufsschule Weingartstraße sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Das Dreikönigenviertel ist bestens mit Buslinien versorgt und die nächsten Bushaltestellen befinden sich auf der Weberstraße, der Schillerstraße und der Bergheimer Straße. Eingebettet zwischen Neuss-Pomona, dem Neusser Dichterviertel und der Neusser Innenstadt bietet die Lage alle Möglichkeiten einer citynahen Wohnlage. Insgesamt leben hier ca. 7.000 Menschen in ca. 4000 Wohnungen. Sonstiges Aufgrund des locker gelagerten Bodens, das ein hohes Setzungspotential birgt, ist es zu einer straßenseitigen Absenkung der Immobilie gekommen, was zu Rissen im Gebäude geführt hat. Für eine dauerhafte Sanierung und Vermeidung neuer Schäden ist eine Baugrundverbesserung erforderlich. Gerne stehen wir ihnen für Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuss-Dreikönigenviertel: - flexibles Wohnkonzept - 1-, 2 oder 3- Familienhaus mit großem Potential

Beschreibung

Ausstattung