Helle Dachgeschoßwohnung im Erstbezug direkt am Nordrand Prenzlauerberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

1.632 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

612 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten diese Wohnung über ein herrschaftliches Entree mit Einbauschränken. Über den Flur gelangen Sie in ein großzügiges Arbeits-/Kinderzimmer mit einer schönen Dachterrassse mit Blick über den Caligariplatz, den Gäste-/Kindertrakt mit einer Dachterrasse und einem Duschbad und in das helle und größzügige Wohnzimmer. Daran schließt sich die Küche mit Platz für einen großen Tisch und einer Dachterrasse und das großzügige Vollbad und das herrschaftliche Schlafzimmer mit Platz für eine Arbeitsecke und wunderbaren Ausblick über den Erich-Weinert-Park bis zum Fernsehturm an. Die Wohnung wurde erstmals 1998/2000 ausgebaut, 2006 erfolgte der Einbau neuer Bäder, 2021/24 der Umbau der hofseitigen Front inklusive des Einbaus von großen Velux-Fenstern und die umfassende Renovierung (u.a. neue Badezimmerobjekte, Verlegung von Dielenfußböden in allen Zimmern, Malerarbeiten etc.).

Das Gemeinschaftseigentum wurde durch Einbau einer modernen Zentralheizung, Einbau moderner (Holz-) Isolierglasfenster, Erneuerung der Fassaden, Neueindeckung des Dachs und Austausch der Strangleitungen für Strom und Wasser und Abwasser etc. saniert und präsentiert sich gepflegt. Der schöne Innenhof ist Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:

Sehr hell durch Ausrichtung fast aller Räume Richtung Süden
Drei Dachterrassen
Schöne Bäder
Dielenfußböden in allen Zimmern
Gespachtelte Wände
Weite unverbaute Ausblicke
Kein Aufzug (4. OG)
Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung +Schöner Gemeinschaftsgarten
Kellerraum
Umfassende Sanierung des Hauses seit den 1990ern
Kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
Ausgezeichnete Infrastruktur

Lage Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Nordrand Prenzlauer Berg an der Spitze Weißensee am Caligariplatz (die ehemalige Bezirksgrenze verläuft direkt am Gebäude).

In Sichtweite befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das ehemalige Stummfilmkino Delphi (hier entstanden viele Aufnahmen für Babylon Berlin), der Erich-Weinert-Park mit einem großen Spielplatz und etwas weiter entfernt die Freilichtbühne Weißensee sowie das Planetarium am S-Bahnhof Prenzlauer Allee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (z.B. ein Feinkostgeschäft im Haus, ein weiteres genauso wie ein Biomarkt auf der anderen Straßenseite und wenige hundert Meter entfernt Aldi, Rewe und DM), ein kleiner Wochenmarkt in 50 m Entfernung, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zur S-Bahn Prenzlauer Allee (2 Straßenbahnhaltestellen entfernt), sondern auch flott an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.

Tram (12, 50, M13, M2) quasi auf der anderen Straßenseite und Bushaltestelle direkt vor der Tür. In 12 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto in 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Norden/Berliner Ring.

Die größere der drei Dachterrassen ist zum Caligariplatz ausgerichtet. Dieser soll in den nächsten Jahren vergrößert und begrünt werden, die Gustav-Adolf-Str. verkehrsberuhigt werden. Die anderen beiden kleineren Dachterrassen verfügen über eine Südausrichtung mit einen weitem Blick über den Prenzlauer Berg bis hin zum Fernsehturm.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Telefonnr. 0176-9654-9004. Bitte keine Anrufe am Wochenende und nach 19 Uhr.

Keine Makleranfragen. Diese werden sofort gelöscht, evtl. Anrufer blockiert

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige helle überwiegend zum Süden ausgerichtete Dachgeschoßwohnung wird geprägt durch weite unverbaute Ausblicke über den Erich-Weinert-Park bis zum Fernsehturm und über den Caligariplatz und verfügt über insgesamt drei Dachterrassen. In den hellen, hohen Räumen ist ein schöner Dielenboden verlegt. Neben dem großzügigen modernen Vollbad gibt es im Gäste-/Kindertrakt ein eigenes Duschbad. Sie betreten diese Wohnung über ein herrschaftliches Entree mit Einbauschränken. Über den Flur gelangen Sie in ein großzügiges Arbeits-/Kinderzimmer mit einer schönen Dachterrassse mit Blick über den Caligariplatz, den Gäste-/Kindertrakt mit einer Dachterrasse und einem Duschbad und in das helle und größzügige Wohnzimmer. Daran schließt sich die Küche mit Platz für einen großen Tisch und einer Dachterrasse und das großzügige Vollbad und das herrschaftliche Schlafzimmer mit Platz für eine Arbeitsecke und wunderbaren Ausblick über den Erich-Weinert-Park bis zum Fernsehturm an. Die Wohnung wurde erstmals 1998/2000 ausgebaut, 2006 erfolgte der Einbau neuer Bäder, 2021/24 der Umbau der hofseitigen Front inklusive des Einbaus von großen Velux-Fenstern und die umfassende Renovierung (u.a. neue Badezimmerobjekte, Verlegung von Dielenfußböden in allen Zimmern, Malerarbeiten etc.). Das Gemeinschaftseigentum wurde durch Einbau einer modernen Zentralheizung, Einbau moderner (Holz-) Isolierglasfenster, Erneuerung der Fassaden, Neueindeckung des Dachs und Austausch der Strangleitungen für Strom und Wasser und Abwasser etc. saniert und präsentiert sich gepflegt. Der schöne Innenhof ist Gemeinschaftseigentum. Ausstattung Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC Bemerkungen: + Sehr hell durch Ausrichtung fast aller Räume Richtung Süden + Drei Dachterrassen + Schöne Bäder + Dielenfußböden in allen Zimmern + Gespachtelte Wände + Weite unverbaute Ausblicke + Kein Aufzug (4. OG) + Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung +Schöner Gemeinschaftsgarten + Kellerraum + Umfassende Sanierung des Hauses seit den 1990ern + Kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums + Ausgezeichnete Infrastruktur Lage Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Nordrand Prenzlauer Berg an der Spitze Weißensee am Caligariplatz (die ehemalige Bezirksgrenze verläuft direkt am Gebäude). In Sichtweite befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das ehemalige Stummfilmkino Delphi (hier entstanden viele Aufnahmen für Babylon Berlin), der Erich-Weinert-Park mit einem großen Spielplatz und etwas weiter entfernt die Freilichtbühne Weißensee sowie das Planetarium am S-Bahnhof Prenzlauer Allee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (z.B. ein Feinkostgeschäft im Haus, ein weiteres genauso wie ein Biomarkt auf der anderen Straßenseite und wenige hundert Meter entfernt Aldi, Rewe und DM), ein kleiner Wochenmarkt in 50 m Entfernung, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zur S-Bahn Prenzlauer Allee (2 Straßenbahnhaltestellen entfernt), sondern auch flott an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz. Tram (12, 50, M13, M2) quasi auf der anderen Straßenseite und Bushaltestelle direkt vor der Tür. In 12 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto in 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Norden/Berliner Ring. Die größere der drei Dachterrassen ist zum Caligariplatz ausgerichtet. Dieser soll in den nächsten Jahren vergrößert und begrünt werden, die Gustav-Adolf-Str. verkehrsberuhigt werden. Die anderen beiden kleineren Dachterrassen verfügen über eine Südausrichtung mit einen weitem Blick über den Prenzlauer Berg bis hin zum Fernsehturm. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Telefonnr. 0176-9654-9004. Bitte keine Anrufe am Wochenende und nach 19 Uhr. Keine Makleranfragen. Diese werden sofort gelöscht, evtl. Anrufer blockiert ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.632 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 6.021 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschoßwohnung im Erstbezug direkt am Nordrand Prenzlauerberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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