Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im energetisch saniertem Gebäude im Bayrischen Viertel mit 3% Rendite!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1959 errichtete und 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilte Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt befindet sich weder in einem Milieuschutzgebiet noch in einem Sanierungsgebiet.

Im Rahmen der bereits abgeschlossenen energetischen Modernisierung wurden die Straßen- und Hoffassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die Maßnahmen wurden durch eine bewilligte BAFA-Förderung unterstützt. Mit der geplanten Umstellung auf Fernwärme wird die energetische Qualität des Gebäudes künftig zusätzlich verbessert. Der aktuelle Energieausweis weist bereits die Energieeffizienzklasse D aus.

Auch die Gemeinschaftsflächen wurden sukzessive aufgewertet. Das Treppenhaus wird renoviert und eine neue Briefkastenanlage und ein modernes Klingeltableau sowie eine zeitgemäße Hausbeleuchtung wird installiert.

Für die hofseitig gelegenen Wohnungen zum Nachbargrundstück Regensburger Straße 10 liegt ein genehmigter Bauantrag zur Errichtung zusätzlicher hofseitiger Balkone vor. Geplant ist ein durchgehender Balkonstrang vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss, wodurch eine weitere deutliche Aufwertung des Objekts erreicht wird.

Die Balkone befinden sich in Vorbereitung und stellen ein attraktives zukünftiges Ausstattungsmerkmal sowie einen nachhaltigen Wertsteigerungsfaktor dar. Die Errichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Bauantrag für einen Aufzugsanbau befindet sich in Vorbereitung.

Das Zusammenspiel aus gefragter Lage, umfangreicher energetischer Modernisierung und genehmigten Balkonen sowie dem Verzicht auf Milieuschutzauflagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitions- und Wohngelegenheit im Berliner City-West-Markt.

Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 26 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten und ist durch die Südausrichtung sehr hell, während die separate, vom Wohnraum abgehende Küche den vorhandenen Platz optimal nutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad.

Die Wohnung wurde vor Einzug des aktuellen Mieters saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Wände gespachtelt. Im aktuellen Sanierungszyklus wurden moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien eingebaut, die sowohl energetisch als auch optisch überzeugen.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar.

Es besteht eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren gemäß § 577a BGB.

Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor.

Lage Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg und verbindet urbanes Kiezleben mit sehr guter Anbindung an die City-West.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das beliebte Bayerische Viertel. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile.

Der Kurfürstendamm sowie der Zoo Berlin und der Tiergarten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten befindet sich in begehrter Wohnlage des Bayerischen Viertels an der Grenze zwischen Schöneberg und Wilmersdorf – nur wenige Gehminuten vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Das im Jahr 1959 errichtete und 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilte Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer: Das Objekt befindet sich weder in einem Milieuschutzgebiet noch in einem Sanierungsgebiet. Im Rahmen der bereits abgeschlossenen energetischen Modernisierung wurden die Straßen- und Hoffassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert, die Kellerdecke gedämmt sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die Maßnahmen wurden durch eine bewilligte BAFA-Förderung unterstützt. Mit der geplanten Umstellung auf Fernwärme wird die energetische Qualität des Gebäudes künftig zusätzlich verbessert. Der aktuelle Energieausweis weist bereits die Energieeffizienzklasse D aus. Auch die Gemeinschaftsflächen wurden sukzessive aufgewertet. Das Treppenhaus wird renoviert und eine neue Briefkastenanlage und ein modernes Klingeltableau sowie eine zeitgemäße Hausbeleuchtung wird installiert. Für die hofseitig gelegenen Wohnungen zum Nachbargrundstück Regensburger Straße 10 liegt ein genehmigter Bauantrag zur Errichtung zusätzlicher hofseitiger Balkone vor. Geplant ist ein durchgehender Balkonstrang vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss, wodurch eine weitere deutliche Aufwertung des Objekts erreicht wird. Die Balkone befinden sich in Vorbereitung und stellen ein attraktives zukünftiges Ausstattungsmerkmal sowie einen nachhaltigen Wertsteigerungsfaktor dar. Die Errichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Bauantrag für einen Aufzugsanbau befindet sich in Vorbereitung. Das Zusammenspiel aus gefragter Lage, umfangreicher energetischer Modernisierung und genehmigten Balkonen sowie dem Verzicht auf Milieuschutzauflagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitions- und Wohngelegenheit im Berliner City-West-Markt. Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 26 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten und ist durch die Südausrichtung sehr hell, während die separate, vom Wohnraum abgehende Küche den vorhandenen Platz optimal nutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Die Wohnung wurde vor Einzug des aktuellen Mieters saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Wände gespachtelt. Im aktuellen Sanierungszyklus wurden moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien eingebaut, die sowohl energetisch als auch optisch überzeugen. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar. Es besteht eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren gemäß § 577a BGB. Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor. Lage Die Immobilie liegt in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg und verbindet urbanes Kiezleben mit sehr guter Anbindung an die City-West. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das beliebte Bayerische Viertel. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile. Der Kurfürstendamm sowie der Zoo Berlin und der Tiergarten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im energetisch saniertem Gebäude im Bayrischen Viertel mit 3% Rendite!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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