Schmuckstück im Osten von Regensburg in Barbing: tolles EFH mit Keller, Doppelgarage, viele Extras!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055
Kaufpreis
859.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
5.727 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wenn Sie ein Schmuckstück suchen vor den Toren Regensburgs, dann sind Sie hier bei uns richtig!
Dieses Traumhaus bietet nur Superlative, was Bauqualität, Ausstattung und Wohnkomfort betrifft. Mit gut 151 m² Wohnfläche gibt es genügend Platz für eine 3-4 köpfige Familie. Viele durchdachte Extras, wie wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos, die bestens ausgestattete Einbauküche mit BORA-Abluftsystem, eine Entkalkungs- und einen zentrale Staubsauger-Anlage, der voll ausgebaute Keller ("weiße Wanne") sowie die großzügige Doppelgarage mit Dachboden u.v.m. machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem!
Auch energetisch ist diese Immobilie ein Gewinn mit Energieeffizienzklasse A+. Durch modernste Heiztechnik mit Wärmepumpe haben Sie einen minimalen Energiebedarf und damit extrem niedrige Heizkosten verbunden mit einen hohem Wohnkomfort!
Diese Immobilie wird exklusiv von uns angeboten. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf für ein ausführliches Exposé und nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Danke.
Ausstattung
Einige Infos zur Raumaufteilung mit Ausstattung:
EG ca. 60 m² Wohnfläche: Diele ca. 8 m², Duschbad ca. 4 m², offene Küche ca. 9 m² und Wohn-/Essbereich ca. 39 m². Terrasse überdacht ca. 16 m² und nicht überdacht ca. 21 m².
OG ca. 59 m² Wohnfläche: Diele ca. 4 m², Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 18 m² und zwei Kinderzimmer mit je ca. 14 m².
KG: ca. 18 m² Wohnfläche mit einem Arbeits-/Gästezimmer und ca. 41 m² Nutzfläche mit zwei Kellerräumen und dem Haustechnik-/Waschraum. Der Keller hat Wohnraumhöhe und ist teilweise beheizt.
In unserem ausführlichen Exposé finden Sie eine detaillierte Aufstellung aller Einrichtungs- und Ausstattungsmerkmale. Zudem gibt es eine Baubeschreibung, Baupläne, Energieausweis und viele weitere Infos und Fotos.
Bitte senden Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten zu und wir melden uns dann umgehend. Eine individuelle Besichtigung kann dann nach Voranmeldung und Terminabstimmung vereinbart werden.
Wir bitten Sie auch, vorab den Finanzierungsrahmen für den Erwerb dieses Hauses mit Ihrer Bank zu klären. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung über einen unserer Baufinanzierer behilflich.
Lage
Die Gemeinde Barbing mit insgesamt ca. 6.300 Einwohnern liegt östlich vor den Toren Regensburgs und ist deshalb ein sehr attraktiver Standort für ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, DM, ...), Banken, Tankstelle, Ärzte, Schulen und Kindergärten sidn vorhanden und bequem teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (falls man das Auto mal stehen lassen will). Im Schnittpunkt der A3 und der Staatsstraße 660 gelegen sowie in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Regensburg lasst die Anbindung regional und überregional nichts zu wünschen übrig.
Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 859.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.900 €)
- 3.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (171.800 €)
- 3.264 € / Monat
- 30% Eigenkapital (257.700 €)
- 2.856 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.343 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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