Hochwertiges KFW-55 Reihenmittelhaus in Regensburg mit Luxus-Küche, Fußbodenheizung und Garten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.603 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 121,25 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer über vier Geschosse und bieten viel Raum für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das 177 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot ideal und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. Die massive Bauweise im energieeffizienten KfW-55-Standard, kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe von Tecalor, dreifach verglasten Fenstern und einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltig niedrige Energiekosten.

Edles Echtholzparkett unterstreicht den modernen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Gartenanteil und der großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit exklusiven Markengeräten wie einem Gaggenau Backofen, Bora Induktionsherd, Miele Spülmaschine und Liebherr Kühlschrank. Ein innovativer Wasserhahn ermöglicht gefiltertes kaltes Wasser, kochend heißes Wasser sowie Wasser mit Kohlensäure auf Knopfdruck.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie moderne Haustechnik wie eine Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion und Kabel-TV.

Im Dachgeschoss befindet sich ein idealer Kinderbereich mit zwei nahezu gleich großen Zimmern sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, wodurch eine funktionale und abgeschlossene Kinderetage entsteht.

Weitere Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich: Neben dem Hauswirtschaftsraum steht hier ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Regensburg und ist damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit legen.

-- VERKAUFT WERDEN AUCH BEIDE REIHENECKHÄUSER --

Zögern Sie nicht und melden Sich für weitere Informationen!

Ausstattung Baujahr 2022 Ca. 121,25 m² Wohnfläche 5 flexibel nutzbare Zimmer Vollunterkellert 177 m² Grundstück mit privatem Gartenanteil und großzügiger Terrasse Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Backofen, Bora Induktionskochfeld, Miele Spülmaschine und Liebherr Kühlschrank Quooker-Wasserhahn für gefiltertes, kohlensäurehaltiges und kochendes Wasser auf Knopfdruck Komfortable Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Wärmeeffizienz Elegantes Echtholzparkett in allen Wohnbereichen Dachgeschoss als eigene Kinderetage Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC Luft-Wärmepumpe von Tecalor KfW-55 Standard für nachhaltige Energieeffizienz Gegensprechanlage Stellplatz für Ihr Auto

Lage Das moderne Reihenhaus in der Colmarer Straße liegt eingebettet in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel im Osten Regensburgs, das durch Reihen-, Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser, grüne Gärten und verkehrsberuhigte Straßen eine behagliche, private Atmosphäre schafft.

Die unmittelbare Nachbarschaft verbindet Ruhe und urbanen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, sodass der Alltag komfortabel und familienfreundlich gestaltet werden kann. Kleine Parks, Spielplätze und begrünte Rückzugsbereiche fügen sich harmonisch in das Umfeld ein und sorgen für Erholung, Freizeitgestaltung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien bringen die Bewohner zügig in die Innenstadt, zu den Bahnhöfen und in andere Stadtteile, während gut ausgebaute Radwege ein flexibles, umweltfreundliches Fortbewegen ermöglichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B8 schnellen Anschluss an die Autobahn A3 und A93 , sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland, andere Regionen und Städte komfortabel erreichbar sind.

Die Makrolage überzeugt zusätzlich durch die dynamische Entwicklung Regensburgs als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungsstandort. Strategische Stadtentwicklungsprojekte sorgen für eine nachhaltige, vernetzte Infrastruktur, ein modernes Verkehrs- und Mobilitätskonzept sowie den Ausbau von Nahversorgung und Freizeitangeboten, was die Lebensqualität langfristig sichert.

So vereint die Colmarer Straße modernes, komfortables Wohnen mit einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit in idealer Balance bietet — ein Zuhause, das heute und morgen überzeugt.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage der Colmarer Straße in Regensburg präsentiert sich dieses moderne Reihenmittelhaus als hochwertiges Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und zeitgemäßer Architektur. Auf ca. 121,25 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer über vier Geschosse und bieten viel Raum für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das 177 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot ideal und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. Die massive Bauweise im energieeffizienten KfW-55-Standard, kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe von Tecalor, dreifach verglasten Fenstern und einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltig niedrige Energiekosten. Edles Echtholzparkett unterstreicht den modernen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Gartenanteil und der großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit exklusiven Markengeräten wie einem Gaggenau Backofen, Bora Induktionsherd, Miele Spülmaschine und Liebherr Kühlschrank. Ein innovativer Wasserhahn ermöglicht gefiltertes kaltes Wasser, kochend heißes Wasser sowie Wasser mit Kohlensäure auf Knopfdruck. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie moderne Haustechnik wie eine Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion und Kabel-TV. Im Dachgeschoss befindet sich ein idealer Kinderbereich mit zwei nahezu gleich großen Zimmern sowie einem eigenen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, wodurch eine funktionale und abgeschlossene Kinderetage entsteht. Weitere Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich: Neben dem Hauswirtschaftsraum steht hier ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Regensburg und ist damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit legen. -- VERKAUFT WERDEN AUCH BEIDE REIHENECKHÄUSER -- Zögern Sie nicht und melden Sich für weitere Informationen! Ausstattung Baujahr 2022 Ca. 121,25 m² Wohnfläche 5 flexibel nutzbare Zimmer Vollunterkellert 177 m² Grundstück mit privatem Gartenanteil und großzügiger Terrasse Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau Backofen, Bora Induktionskochfeld, Miele Spülmaschine und Liebherr Kühlschrank Quooker-Wasserhahn für gefiltertes, kohlensäurehaltiges und kochendes Wasser auf Knopfdruck Komfortable Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Wärmeeffizienz Elegantes Echtholzparkett in allen Wohnbereichen Dachgeschoss als eigene Kinderetage Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC Luft-Wärmepumpe von Tecalor KfW-55 Standard für nachhaltige Energieeffizienz Gegensprechanlage Stellplatz für Ihr Auto Lage Das moderne Reihenhaus in der Colmarer Straße liegt eingebettet in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel im Osten Regensburgs, das durch Reihen-, Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser, grüne Gärten und verkehrsberuhigte Straßen eine behagliche, private Atmosphäre schafft. Die unmittelbare Nachbarschaft verbindet Ruhe und urbanen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, sodass der Alltag komfortabel und familienfreundlich gestaltet werden kann. Kleine Parks, Spielplätze und begrünte Rückzugsbereiche fügen sich harmonisch in das Umfeld ein und sorgen für Erholung, Freizeitgestaltung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien bringen die Bewohner zügig in die Innenstadt, zu den Bahnhöfen und in andere Stadtteile, während gut ausgebaute Radwege ein flexibles, umweltfreundliches Fortbewegen ermöglichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B8 schnellen Anschluss an die Autobahn A3 und A93 , sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland, andere Regionen und Städte komfortabel erreichbar sind. Die Makrolage überzeugt zusätzlich durch die dynamische Entwicklung Regensburgs als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungsstandort. Strategische Stadtentwicklungsprojekte sorgen für eine nachhaltige, vernetzte Infrastruktur, ein modernes Verkehrs- und Mobilitätskonzept sowie den Ausbau von Nahversorgung und Freizeitangeboten, was die Lebensqualität langfristig sichert. So vereint die Colmarer Straße modernes, komfortables Wohnen mit einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit in idealer Balance bietet — ein Zuhause, das heute und morgen überzeugt. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges KFW-55 Reihenmittelhaus in Regensburg mit Luxus-Küche, Fußbodenheizung und Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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