Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in Innenstadtnähe | Regensburg-Reinhausen | Provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

265 m²

Wohnfläche

4.151 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Dreifamilienhaus aus Kriegsbaujahren ist substanziell sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Ausgangsbasis für eine vollständige Grundstücksentwicklung. Ab dem 1. Oktober ist die Immobilie unvermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, die bis zur Realisierung eines Bauprojekts vermietet oder anderweitig genutzt werden können.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer – ohne Maklerbeteiligung und damit ohne zusätzliche Käuferprovision.

Lage Reinhausen zählt zu den charaktervollsten und zugleich infrastrukturell besterschlossenen Stadtbezirken Regensburgs. Der Stadtteil liegt unmittelbar nördlich der Donau und ist über die Nibelungenbrücke in wenigen Minuten mit der historischen Altstadt und dem UNESCO-Weltkulturerbe verbunden. Die Innenstadt Regensburgs ist per PKW wie auch per Bus in unter 10 Minuten erreichbar.

Geschichte & Charakter

Reinhausen gehört seit dem 1. April 1924 zu Regensburg und besitzt eine lebendige Geschichte: Die ersten Siedler Reinhausens waren Winzer, Fischer und Flößer. Heute ist der Stadtteil ein gefragtes, gewachsenes Wohnviertel mit einer hohen Nutzungsdurchmischung aus Wohnen, Gewerbe und Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil befindet sich auch der Regensburger Gewerbepark und mit der Maschinenfabrik Reinhausen hat eines der bedeutendsten mittelständischen Industrieunternehmen der Region hier seinen Stammsitz.

Bildung

Die Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist außergewöhnlich. Reinhausen ist heute der Standort für das Werner-von-Siemens-Gymnasium, das jüngste, erst 1967 entstandene und einzige nördlich der Donau gelegene staatliche Gymnasium Regensburgs, das mit rund 1.350 Schülern zu den größten Schulen Regensburgs zählt. Zudem befindet sich die St.-Nikola-Grundschule im Stadtteil – ein klares Argument für familienorientierte Projektentwicklungen.

Sonstiges Verkehr & Erreichbarkeit

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. An der Haltestelle Reinhausen Brücke verkehren die Buslinien 3, 4A, 28, 75 und N1 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) und ermöglichen eine direkte, getaktete Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten. Darüber hinaus ist für Regensburg eine moderne Stadtbahn in Nord-Süd-Richtung geplant, für die einige bauliche Vorbereitungen bereits erbracht sind – darunter ist die Nibelungenbrücke bereits entsprechend ausgelegt, um eine Stadtbahntrasse tragen zu können. Dies unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial innenstadtnaher Lagen wie Reinhausen nachdrücklich.

Per PKW ist der Hauptbahnhof Regensburg in ca. 8 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse der A3 und A93 in ca. 10–15 Minuten.

Nahversorgung & Alltag

Die wohnortnahe Versorgung ist lückenlos sichergestellt. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) – eines der größten Einkaufszentren der Region – liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich im fußläufigen Umkreis. Familien finden in und um Reinhausen zahlreiche Angebote für Kinderbetreuung, Sport und Freizeit.

Wirtschaftsstandort Regensburg

Der Makrostandort unterstreicht die Investitionsqualität: Regensburg zählt mit mehr als 150.000 Einwohnern zur viertgrößten Stadt Bayerns und beherbergt namhafte internationale Konzerne wie BMW, Continental, Siemens, Infineon und Osram. Regensburgs Wirtschaft zählt zu den dynamischsten und am schnellsten wachsenden in Deutschland. Die hohe Kaufkraft, die starke Nachfrage nach innenstadtnahem Wohnraum und die anhaltende Zuzugsdynamik schaffen exzellente Voraussetzungen für neue Wohnbauvorhaben.

Objektbeschreibung Zur Veräußerung gelangt ein großzügiges Wohnbaugrundstück mit einem Dreifamilienhaus aus dem Bestand sowie drei Garagen im etablierten Regensburger Stadtbezirk Reinhausen. Das Anwesen befindet sich in der Alten Waldmünchener Straße 13 und richtet sich vorrangig an private Bauherren, Bauträger, Projektentwickler sowie Investoren mit dem Fokus auf innenstadtnahe Wohnlagen in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns. Das bestehende Dreifamilienhaus aus Kriegsbaujahren ist substanziell sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Ausgangsbasis für eine vollständige Grundstücksentwicklung. Ab dem 1. Oktober ist die Immobilie unvermietet. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, die bis zur Realisierung eines Bauprojekts vermietet oder anderweitig genutzt werden können. Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt durch den Eigentümer – ohne Maklerbeteiligung und damit ohne zusätzliche Käuferprovision. Lage Reinhausen zählt zu den charaktervollsten und zugleich infrastrukturell besterschlossenen Stadtbezirken Regensburgs. Der Stadtteil liegt unmittelbar nördlich der Donau und ist über die Nibelungenbrücke in wenigen Minuten mit der historischen Altstadt und dem UNESCO-Weltkulturerbe verbunden. Die Innenstadt Regensburgs ist per PKW wie auch per Bus in unter 10 Minuten erreichbar. **Geschichte & Charakter** Reinhausen gehört seit dem 1. April 1924 zu Regensburg und besitzt eine lebendige Geschichte: Die ersten Siedler Reinhausens waren Winzer, Fischer und Flößer. Heute ist der Stadtteil ein gefragtes, gewachsenes Wohnviertel mit einer hohen Nutzungsdurchmischung aus Wohnen, Gewerbe und Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil befindet sich auch der Regensburger Gewerbepark und mit der Maschinenfabrik Reinhausen hat eines der bedeutendsten mittelständischen Industrieunternehmen der Region hier seinen Stammsitz. **Bildung** Die Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist außergewöhnlich. Reinhausen ist heute der Standort für das Werner-von-Siemens-Gymnasium, das jüngste, erst 1967 entstandene und einzige nördlich der Donau gelegene staatliche Gymnasium Regensburgs, das mit rund 1.350 Schülern zu den größten Schulen Regensburgs zählt. Zudem befindet sich die St.-Nikola-Grundschule im Stadtteil – ein klares Argument für familienorientierte Projektentwicklungen. Sonstiges **Verkehr & Erreichbarkeit** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. An der Haltestelle Reinhausen Brücke verkehren die Buslinien 3, 4A, 28, 75 und N1 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) und ermöglichen eine direkte, getaktete Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten. Darüber hinaus ist für Regensburg eine moderne Stadtbahn in Nord-Süd-Richtung geplant, für die einige bauliche Vorbereitungen bereits erbracht sind – darunter ist die Nibelungenbrücke bereits entsprechend ausgelegt, um eine Stadtbahntrasse tragen zu können. Dies unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial innenstadtnaher Lagen wie Reinhausen nachdrücklich. Per PKW ist der Hauptbahnhof Regensburg in ca. 8 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse der A3 und A93 in ca. 10–15 Minuten. **Nahversorgung & Alltag** Die wohnortnahe Versorgung ist lückenlos sichergestellt. Das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) – eines der größten Einkaufszentren der Region – liegt in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich im fußläufigen Umkreis. Familien finden in und um Reinhausen zahlreiche Angebote für Kinderbetreuung, Sport und Freizeit. **Wirtschaftsstandort Regensburg** Der Makrostandort unterstreicht die Investitionsqualität: Regensburg zählt mit mehr als 150.000 Einwohnern zur viertgrößten Stadt Bayerns und beherbergt namhafte internationale Konzerne wie BMW, Continental, Siemens, Infineon und Osram. Regensburgs Wirtschaft zählt zu den dynamischsten und am schnellsten wachsenden in Deutschland. Die hohe Kaufkraft, die starke Nachfrage nach innenstadtnahem Wohnraum und die anhaltende Zuzugsdynamik schaffen exzellente Voraussetzungen für neue Wohnbauvorhaben.