Großzügige Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse und herrlichem Ausblick über Potsdam

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

1.343 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

669 €

pro m²

Beschreibung

Die wunderschöne Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Einheit verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche. Neben zwei Badezimmern und einem Gäste-WC, gliedert sich die Wohnung in sechs Zimmer, eine Küche mit anschließendem Balkon und die herausragende Dachterrasse. Die Wohnung wurde in den Wohnräumen und im Flur mit hochwertigem Parkett versehen. In den Nassräumen und in der Küche finden Sie Bodenfliesen vor. Die Wohnung verfügt weiterhin über hochwertige Vollholztüren und Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. Viel Tageslicht garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Wenn Sie über den geschmackvollen Hausflur die Wohnung betreten, liegt zu Ihrer Linken das erste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zu Ihrer Rechten liegt das großzügige Wohnzimmer, welches Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung führt. Das erste Schlafzimmer und das Gäste-WC befinden sich geradezu vom Eingangsbereich. Der Flur führt Sie im weiteren Verlauf in die Küche der Wohneinheit, welche mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet ist. Ein gemütlicher Balkon mit Blick in den Innenhof fügt sich an die Küche an und lädt zu einem morgendlichen Kaffee ein. Ein Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer vervollständigt das Raumangebot der unteren Ebene.

In der oberen Ebene befindet sich rechter Hand ein Schlafzimmer und ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist zentral zwischen den Räumlichkeiten angeordnet. Abgerundet wird das Raumangebot der Wohneinheit durch den zweiten Wohnbereich, an welchen sich eine großzügige Dachterrasse mit ca. 15,5 m² anschließt. Von hier genießen Sie einen einmaligen Weitblick auf die St. Peter und Paul und die Garnisonkirche.

Im Keller ist ein ca. 7 m² großer Abstellraum der Wohnung zugeordnet, der als Abstellmöglichkeit dient. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die erst kürzlich vollständig erneuerte Gaszentralheizung des Hauses, die einen zuverlässigen und energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebotes und spart Ihnen künftig die Parkplatzsuche.

Ausstattung • Repräsentatives Wohnhaus aus dem Jahre 1880 • Ruhige Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche • 5,5 Zimmer, davon zwei großzügige Wohnbereiche • 3,5 Schlafzimmer • Ein Balkon und eine Dachterrasse, davon die Dachterrasse mit Südausrichtung • Einbauküche • Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Flur • Fliesen in den Badezimmern, Gäste-WC und Küche • Vollholztüren und Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung • Kellerraum als Abstellmöglichkeit • Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 871,- Euro monatlich • Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung (die Heizungsanlage wurde 2026 komplett erneuert) • Ein Außenstellplatz • ca. 500 Meter in die Innenstadt und zum Schloss Sanssouci / ca. 6 Fußminuten • ca. 2,5 km zum Hauptbahnhof Potsdam / ca. 8 Fahrminuten mit Tram • ca. 25 km zum Kurfürstendamm / ca. 40 Fahrminuten • ca. 50 km zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) / ca. 45 Fahrminuten

Lage Willkommen in der Jägervorstadt: Ein Viertel mit unvergleichlichem Charme

In einem historischen und kulturellen Kontext sticht die Jägervorstadt als eine der begehrtesten Wohnlagen Potsdams hervor. Hier verleihen herrschaftliche Villen dem Quartier einen unvergleichlichen Charme. Besonders die Weinbergstraße und die Gregor-Mendel-Straße, mit bemerkenswerten Bauwerken wie der Löwen-Villa, der Villa Francke und der benachbarten Siemens-Villa, zeugen von der großbürgerlichen Baukultur des 19. Jahrhunderts.

Ein weiteres historisches Highlight ist der imposante Garde-Ulanen-Kasernenkomplex, der weitestgehend erhalten und umgestaltet wurde. Die Hauptkaserne, einst ein Symbol der Garnisonsstadt Potsdam, beherbergt heute die DKB Bank. Zudem prägt das 2002 eröffnete Kunsthaus dieses Stadtviertel nachhaltig und zieht zahlreiche kulturelle Veranstaltungen an.

Die Jägervorstadt bietet nicht nur kulturelle und historische Reize, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur und zur Stadt. Die historische Innenstadt und die weitläufigen Parkanlagen von Schloss Sanssouci und Co. sind jeweils etwa einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anlage liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, fernab vom Durchgangsverkehr, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Mikrolage der Jägervorstadt ist auch verkehrstechnisch optimal erschlossen. Eine nahegelegene Buslinie ermöglicht den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Potsdam ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Und das in nur 20 Minuten. Diese Nähe zum urbanen Leben Berlins, kombiniert mit den Vorzügen Potsdams, veranlasst immer mehr Menschen dazu, ihren Lebensmittelpunkt in die Landeshauptstadt Brandenburgs zu verlegen.

Die Jägervorstadt in Potsdam ist ein Stadtteil, der Geschichte, Kultur und exklusive Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Mit ihren herrschaftlichen Villen, historischen Bauwerken und der Nähe zu bedeutenden kulturellen Stätten wie dem Kunsthaus und Schloss Sanssouci, bietet sie ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die optimale Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die ruhige, grüne Umgebung machen die Jägervorstadt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams und zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten – Natur und Stadt – genießen möchten.

Wo sonst kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen?

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der hochwertigen Weinbergstraße, deren Namensgebung vom nahegelegenen Winzerberg herrührt. Kennzeichnend für die Straße ist die enge Bebauung mit villenartigen Bürgerhäusern. Die hochherrschaftlichen Mietwohnhäuser wurden schmuckvoll gestaltet. So finden Sie beispielsweise im ersten Obergeschoss Dreiecksgiebel und im zweiten Obergeschoss Segmentgiebel mit Dekorationselementen. Die Fassade ist symmetrisch aufgebaut und wird durch Ortssteine geprägt. Insgesamt ergibt sich ein sehr üppiges und schönes Fassadenbild. Der Bau ist stilistisch an den Jugendstil angelehnt. Die wunderschöne Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Einheit verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche. Neben zwei Badezimmern und einem Gäste-WC, gliedert sich die Wohnung in sechs Zimmer, eine Küche mit anschließendem Balkon und die herausragende Dachterrasse. Die Wohnung wurde in den Wohnräumen und im Flur mit hochwertigem Parkett versehen. In den Nassräumen und in der Küche finden Sie Bodenfliesen vor. Die Wohnung verfügt weiterhin über hochwertige Vollholztüren und Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. Viel Tageslicht garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Wenn Sie über den geschmackvollen Hausflur die Wohnung betreten, liegt zu Ihrer Linken das erste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zu Ihrer Rechten liegt das großzügige Wohnzimmer, welches Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung führt. Das erste Schlafzimmer und das Gäste-WC befinden sich geradezu vom Eingangsbereich. Der Flur führt Sie im weiteren Verlauf in die Küche der Wohneinheit, welche mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet ist. Ein gemütlicher Balkon mit Blick in den Innenhof fügt sich an die Küche an und lädt zu einem morgendlichen Kaffee ein. Ein Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer vervollständigt das Raumangebot der unteren Ebene. In der oberen Ebene befindet sich rechter Hand ein Schlafzimmer und ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist zentral zwischen den Räumlichkeiten angeordnet. Abgerundet wird das Raumangebot der Wohneinheit durch den zweiten Wohnbereich, an welchen sich eine großzügige Dachterrasse mit ca. 15,5 m² anschließt. Von hier genießen Sie einen einmaligen Weitblick auf die St. Peter und Paul und die Garnisonkirche. Im Keller ist ein ca. 7 m² großer Abstellraum der Wohnung zugeordnet, der als Abstellmöglichkeit dient. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die erst kürzlich vollständig erneuerte Gaszentralheizung des Hauses, die einen zuverlässigen und energieeffizienten Betrieb sicherstellt. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebotes und spart Ihnen künftig die Parkplatzsuche. Ausstattung • Repräsentatives Wohnhaus aus dem Jahre 1880 • Ruhige Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche • 5,5 Zimmer, davon zwei großzügige Wohnbereiche • 3,5 Schlafzimmer • Ein Balkon und eine Dachterrasse, davon die Dachterrasse mit Südausrichtung • Einbauküche • Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC • Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Flur • Fliesen in den Badezimmern, Gäste-WC und Küche • Vollholztüren und Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung • Kellerraum als Abstellmöglichkeit • Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 871,- Euro monatlich • Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung (die Heizungsanlage wurde 2026 komplett erneuert) • Ein Außenstellplatz • ca. 500 Meter in die Innenstadt und zum Schloss Sanssouci / ca. 6 Fußminuten • ca. 2,5 km zum Hauptbahnhof Potsdam / ca. 8 Fahrminuten mit Tram • ca. 25 km zum Kurfürstendamm / ca. 40 Fahrminuten • ca. 50 km zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) / ca. 45 Fahrminuten Lage Willkommen in der Jägervorstadt: Ein Viertel mit unvergleichlichem Charme In einem historischen und kulturellen Kontext sticht die Jägervorstadt als eine der begehrtesten Wohnlagen Potsdams hervor. Hier verleihen herrschaftliche Villen dem Quartier einen unvergleichlichen Charme. Besonders die Weinbergstraße und die Gregor-Mendel-Straße, mit bemerkenswerten Bauwerken wie der Löwen-Villa, der Villa Francke und der benachbarten Siemens-Villa, zeugen von der großbürgerlichen Baukultur des 19. Jahrhunderts. Ein weiteres historisches Highlight ist der imposante Garde-Ulanen-Kasernenkomplex, der weitestgehend erhalten und umgestaltet wurde. Die Hauptkaserne, einst ein Symbol der Garnisonsstadt Potsdam, beherbergt heute die DKB Bank. Zudem prägt das 2002 eröffnete Kunsthaus dieses Stadtviertel nachhaltig und zieht zahlreiche kulturelle Veranstaltungen an. Die Jägervorstadt bietet nicht nur kulturelle und historische Reize, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur und zur Stadt. Die historische Innenstadt und die weitläufigen Parkanlagen von Schloss Sanssouci und Co. sind jeweils etwa einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anlage liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, fernab vom Durchgangsverkehr, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Mikrolage der Jägervorstadt ist auch verkehrstechnisch optimal erschlossen. Eine nahegelegene Buslinie ermöglicht den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Potsdam ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Und das in nur 20 Minuten. Diese Nähe zum urbanen Leben Berlins, kombiniert mit den Vorzügen Potsdams, veranlasst immer mehr Menschen dazu, ihren Lebensmittelpunkt in die Landeshauptstadt Brandenburgs zu verlegen. Die Jägervorstadt in Potsdam ist ein Stadtteil, der Geschichte, Kultur und exklusive Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Mit ihren herrschaftlichen Villen, historischen Bauwerken und der Nähe zu bedeutenden kulturellen Stätten wie dem Kunsthaus und Schloss Sanssouci, bietet sie ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die optimale Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die ruhige, grüne Umgebung machen die Jägervorstadt zu einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams und zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten – Natur und Stadt – genießen möchten. Wo sonst kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen? Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 1.343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 4.777 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse und herrlichem Ausblick über Potsdam

Beschreibung

Ausstattung