Exklusive Privatsphäre: ganze Etage, 3-Zi-Altbauwohnung mit Balkon! Bezugsfrei 09/2027!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert und seither mit großer Sorgfalt gepflegt. Auf rund 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und harmonischer Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind komfortabel vom Flur aus erreichbar und schaffen so eine klare, angenehme Wohnstruktur.

Besonders beeindruckend ist das Lichtspiel in den Räumen: Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Klassische Altbauelemente wie stilvoller Deckenstuck und angenehme Deckenhöhen unterstreichen den unverwechselbaren Charakter und verbinden historischen Charme mit zeitloser Wohnkultur. Der edle Parkettboden sorgt zusätzlich für Wärme und eine hochwertige Wohnoptik.

Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in edlen Naturtönen – ruhig, stilvoll und harmonisch. Eine Badewanne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente der Ruhe zu genießen. Die rund 15 m² große Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke. Ein Ort, an dem sich das Leben abspielt – für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche mit Freunden oder lange Abende mit der Familie.

Ein weiteres Highlight ist der hofseitige Balkon, der besonders in den warmen Monaten zum Lieblingsplatz wird. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich das Leben in ruhiger Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein persönliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Diese besondere Wohnung vereint auf elegante Weise heutige Sicherheit mit zukünftiger Lebensqualität. Bis September 2027 ist sie vermietet und erzielt dabei eine monatliche Mieteinnahme von 1.147,81 € – entsprechend 10,60 € / m². Die Mietaufhebung ist im Kaufvertrag verankert, sie schenkt Ihnen verbindliche Planungssicherheit und öffnet die Tür zu Ihrer zukünftigen Selbstverwirklichung in den eigenen vier Wänden.

Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Privatsphäre und eine attraktive Investitionsperspektive – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Ruhe und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung

Altbauwohnung mit Balkon
Sanierung 2007
1 Wohnung pro Etage
Laminatboden
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil
Selbstnutzung ab September 2027

Lage Die Kiekebuschstraße 3 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Teil von Berlin-Köpenick und verbindet auf angenehme Weise entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität ausstrahlt. In wenigen Minuten erreicht man die Bahnhofsstraße, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Forum Köpenick, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung ansässig sind. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Bezirken Berlins und besitzt mit seiner historischen Altstadt einen ganz besonderen Charme. Die liebevoll restaurierten Gebäude, kleinen Gassen und der Schlossplatz mit dem barocken Schloss Köpenick verleihen dem Stadtteil eine fast kleinstädtische Atmosphäre. Direkt an der Spree gelegen, laden Uferpromenaden, Ausflugsschiffe und gemütliche Restaurants zum Verweilen ein. Die Altstadt ist ein beliebter Treffpunkt für Kultur, Geschichte und Lebensfreude und macht Köpenick zu einem Stadtteil, der Tradition, Natur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl das Köpenicker Zentrum als auch andere Berliner Stadtteile schnell erreichbar sind. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) liegt 500 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist bereits nach einer Gehminute erreicht. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks, die Dahme und die Müggelspree zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Diese Wohnung erzählt eine ganz besondere Geschichte – eine Geschichte von Ruhe, Raum und zeitloser Eleganz. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses gelegen, bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: Die gesamte Etage gehört ausschließlich einer einzigen Partei. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre von Privatsphäre und Exklusivität. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert und seither mit großer Sorgfalt gepflegt. Auf rund 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter und harmonischer Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind komfortabel vom Flur aus erreichbar und schaffen so eine klare, angenehme Wohnstruktur. Besonders beeindruckend ist das Lichtspiel in den Räumen: Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Klassische Altbauelemente wie stilvoller Deckenstuck und angenehme Deckenhöhen unterstreichen den unverwechselbaren Charakter und verbinden historischen Charme mit zeitloser Wohnkultur. Der edle Parkettboden sorgt zusätzlich für Wärme und eine hochwertige Wohnoptik. Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in edlen Naturtönen – ruhig, stilvoll und harmonisch. Eine Badewanne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente der Ruhe zu genießen. Die rund 15 m² große Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke. Ein Ort, an dem sich das Leben abspielt – für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche mit Freunden oder lange Abende mit der Familie. Ein weiteres Highlight ist der hofseitige Balkon, der besonders in den warmen Monaten zum Lieblingsplatz wird. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich das Leben in ruhiger Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein persönliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Diese besondere Wohnung vereint auf elegante Weise heutige Sicherheit mit zukünftiger Lebensqualität. Bis September 2027 ist sie vermietet und erzielt dabei eine monatliche Mieteinnahme von 1.147,81 € – entsprechend 10,60 € / m². Die Mietaufhebung ist im Kaufvertrag verankert, sie schenkt Ihnen verbindliche Planungssicherheit und öffnet die Tür zu Ihrer zukünftigen Selbstverwirklichung in den eigenen vier Wänden. Diese Wohnung vereint Altbaucharme, Privatsphäre und eine attraktive Investitionsperspektive – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Ruhe und langfristige Perspektiven legen. Ausstattung - Altbauwohnung mit Balkon - Sanierung 2007 - 1 Wohnung pro Etage - Laminatboden - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerabteil - Selbstnutzung ab September 2027 Lage Die Kiekebuschstraße 3 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Teil von Berlin-Köpenick und verbindet auf angenehme Weise entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität ausstrahlt. In wenigen Minuten erreicht man die Bahnhofsstraße, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Forum Köpenick, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung ansässig sind. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Köpenick zählt zu den grünsten und wasserreichsten Bezirken Berlins und besitzt mit seiner historischen Altstadt einen ganz besonderen Charme. Die liebevoll restaurierten Gebäude, kleinen Gassen und der Schlossplatz mit dem barocken Schloss Köpenick verleihen dem Stadtteil eine fast kleinstädtische Atmosphäre. Direkt an der Spree gelegen, laden Uferpromenaden, Ausflugsschiffe und gemütliche Restaurants zum Verweilen ein. Die Altstadt ist ein beliebter Treffpunkt für Kultur, Geschichte und Lebensfreude und macht Köpenick zu einem Stadtteil, der Tradition, Natur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl das Köpenicker Zentrum als auch andere Berliner Stadtteile schnell erreichbar sind. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) liegt 500 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist bereits nach einer Gehminute erreicht. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks, die Dahme und die Müggelspree zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 09/2027

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Privatsphäre: ganze Etage, 3-Zi-Altbauwohnung mit Balkon! Bezugsfrei 09/2027!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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