Altbauflair trifft Kiezleben – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Friedrichshain

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.725 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, einem der gefragtesten Wohn- und Szenestandorte der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die beliebte Simon-Dach-Straße und der Boxhagener Platz mit seinem bekannten Wochenmarkt prägen das lebendige Kiezleben und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Warschauer Straße bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Spreeufer sowie zahlreiche Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese attraktive und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 40,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie den guten Tageslichteinfall. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Küche sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie eine zeitlose Fliesenausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Berliner Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg, einem der gefragtesten Wohn- und Szenestandorte der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die beliebte Simon-Dach-Straße und der Boxhagener Platz mit seinem bekannten Wochenmarkt prägen das lebendige Kiezleben und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Warschauer Straße bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Spreeufer sowie zahlreiche Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair trifft Kiezleben – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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