Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung inkl. Garage- Spreenähe in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.246 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2023 renoviert und ist komplett bezugsbereit. Auch das Gebäude weist keinerlei Reparaturstau oder Sanierungsbedarf auf. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell gesund und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 50.000 €. Zur Wohnung gehören außerdem ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug sowie ein eigener Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch wunderbar ruhigen Wohnlage im Berliner Nobelbezirk Charlottenburg. Hier verschmelzen das pulsierende Großstadtleben und eine entspannte Wohnqualität zu einer perfekten Einheit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7), der Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt bietet. Zudem sichern die nahegelegenen Buslinien M45 und 109 einen direkten und bequemen Anschluss an die City West sowie den Bahnhof Zoologischer Garten. Auch die S-Bahn ist zügig erreicht, und Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung an die Stadtautobahn.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ausgleichende Ruhe und Natur finden Sie im nahegelegenen Schlosspark Charlottenburg sowie am malerischen Spreeufer – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Sie genießen somit das Privileg, mitten im Geschehen zu leben, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Campus der Technischen Universität Berlin, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt. Dies bietet nicht nur Pendlern und Studierenden kurze Wege, sondern eröffnet auch Kapitalanlegern ein attraktives Vermietungspotenzial

Sonstiges Aktuell steht die Wohnung leer und ist somit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung sofort verfügbar. Bei der letzten Vermietung (möbliert+ auf Zeit) wurden monatlich 1.850 € erzielt, aufgeteilt in 1.700 € für die Wohnung und 150 € für den Stellplatz. Unabhängig von der Wohnung lässt sich zudem auch die Garage separat vermieten – eine interessante Option für Käufer ohne eigenen Pkw.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gestaltete und sehr gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Charakteristisch sind die wandfüllenden, großzügigen Fensterfronten, die das gesamte Jahr über reichlich Tageslicht garantieren. Da die Wohnung optimal ausgerichtet ist, wandert die Sonne mit dem Tagesverlauf mit, weshalb Sie durchgehend von einer der beiden Seiten Sonnenlicht erhalten. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und ist komplett bezugsbereit. Auch das Gebäude weist keinerlei Reparaturstau oder Sanierungsbedarf auf. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell gesund und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 50.000 €. Zur Wohnung gehören außerdem ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug sowie ein eigener Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch wunderbar ruhigen Wohnlage im Berliner Nobelbezirk Charlottenburg. Hier verschmelzen das pulsierende Großstadtleben und eine entspannte Wohnqualität zu einer perfekten Einheit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7), der Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt bietet. Zudem sichern die nahegelegenen Buslinien M45 und 109 einen direkten und bequemen Anschluss an die City West sowie den Bahnhof Zoologischer Garten. Auch die S-Bahn ist zügig erreicht, und Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung an die Stadtautobahn. Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ausgleichende Ruhe und Natur finden Sie im nahegelegenen Schlosspark Charlottenburg sowie am malerischen Spreeufer – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Sie genießen somit das Privileg, mitten im Geschehen zu leben, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Campus der Technischen Universität Berlin, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt. Dies bietet nicht nur Pendlern und Studierenden kurze Wege, sondern eröffnet auch Kapitalanlegern ein attraktives Vermietungspotenzial Sonstiges Aktuell steht die Wohnung leer und ist somit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung sofort verfügbar. Bei der letzten Vermietung (möbliert+ auf Zeit) wurden monatlich 1.850 € erzielt, aufgeteilt in 1.700 € für die Wohnung und 150 € für den Stellplatz. Unabhängig von der Wohnung lässt sich zudem auch die Garage separat vermieten – eine interessante Option für Käufer ohne eigenen Pkw.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung inkl. Garage- Spreenähe in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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