Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köpenick – Renoviert und Gepflegt
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
470.000 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
4.896 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 umfasst insgesamt 10 Einheiten, darunter 2 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand, sodass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen wurden die Fassade sowie das Treppenhaus im Jahr 2015 saniert. Bereits 2012 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2016 und ergänzt den insgesamt soliden technischen Zustand des Gebäudes.
Das Objekt verfügt zudem über ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Die Kombination aus historischem Baujahr, fortlaufender Modernisierung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren hellen sowie großzügigen Grundriss. Im Rahmen einer Sanierung wurde die Wohnung bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume sowie der geräumige Schnitt, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der West-Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.
Das modern sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das attraktive Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Wasser wird über einen elektrischen Boiler erhitzt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Köpenick in der Bahnhofstraße 20, einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten.
Der S-Bahnhof Köpenick mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die nahegelegene Altstadt Köpenick sowie die umliegenden Wasser- und Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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