Ruhiges Wohnen in Schaffrath: Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Garage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45897

Kaufpreis

299.000 €

5.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in die einladende Diele, die durch ihre großzügige neue Gestaltung viel Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet.

Das Erdgeschoss wurde durch offene Wanddurchbrüche so gestaltet, dass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein Holzkamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Der großzügige, angebaute Wintergarten dient als Essbereich und lässt durch die großen Fensterfronten das gesamte Erdgeschoss in hellem Tageslicht erstrahlen.

Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele mit praktischem Wandschrank alle Räume miteinander. Hier erwarten Sie ein modern gestaltetes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer, das als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss dient. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum, ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Im wohnlich ausgebauten Keller befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großer Lagerraum. Ein Flur und der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten mit zwei Terrassen – eine direkt am Wintergarten und eine weitere am hinteren Teil des Gartens. Dort befindet sich zudem eine geräumige Garage mit zusätzlichem Anbau.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Lage.

Ausstattung AUFTEILUNG

EG:

Diele
Küche
Wohnzimmer
Wintergarten

OG:

Diele
Bad
Kinderzimmer
Schlafzimmer

DG:

großer ausgebauter Raum

Keller:

großer Kellerraum
Heizungsraum
Kellerflur

AUSSTATTUNG

massiv erbaut, Stahlbetondecken
Dachziegel wurden mit einem witterungsbeständigen Anstrich versehen
Dachboden gedämmt 2012
Straßenseitige Klinkerfassade
Gartenseitige Schieferfassade
Fenster, Haustür und Terrassentür 2024 erneuert
Rollläden in der Küche und Kinderzimmer
leerer Rollladenkasten im Schlafzimmer
Strom teilw. im EG, OG und DG erneuert 2012
Gaszentralheizung 2008 erneuert
Heizkörper teilw. 2020 erneuert
Gasleitung zur Küche 2012 (Herdanschluss)
Bad 2012 modernisiert
OG und DG 2012 Laminat verlegt
EG 2024 und 2025 Laminat verlegt
Wohnzimmer mit Holzkamin
Küche inkl. Einbauküche
Durchbrüche im EG 2020 (offener Wohnraum)
Terrassenboden 2018 erneuert
großer Garten mit separater Terrasse
Zäune im Garten erneuert
Vorgarten mit überdachten Eingangsbereich
große Garage mit elektr. Tor
Garagendach 2017 erneuert
großer ausgebauter Raum mit DG mit Treppe

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirche-Beckhausen-Schaffrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und naturnahe Bereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt sorgt zudem für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, stadtnahes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause.

Sonstiges Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.

Provisionsfrei für Käufer!

2 Terrassen
großer Garten
große Garage mit elektr. bedienbarem Schwingtor
Küche inkl. Einbauküche
unterkellert
großer ausgebauter Raum im DG

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 133 m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnfläche: ..... m² EG ..... m²
OG ..... m²
Nutzfläche: ca. ..... m² (keine Wohnfläche!) KG ca. ..... m² DG ca. ..... m² (wohnlich ausgebaut)

... siehe ausführliches Exposé!

Energieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 18.11.2025 Baujahr Gebäude: 1955 Baujahr Anlagentechnik: 2008 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Energiekennwert: 110,90 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: D Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS: Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schaffrath von Gelsenkirchen-Beckhausen, das Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in die einladende Diele, die durch ihre großzügige neue Gestaltung viel Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet. Das Erdgeschoss wurde durch offene Wanddurchbrüche so gestaltet, dass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein Holzkamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige, angebaute Wintergarten dient als Essbereich und lässt durch die großen Fensterfronten das gesamte Erdgeschoss in hellem Tageslicht erstrahlen. Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele mit praktischem Wandschrank alle Räume miteinander. Hier erwarten Sie ein modern gestaltetes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer, das als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss dient. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum, ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Im wohnlich ausgebauten Keller befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großer Lagerraum. Ein Flur und der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten mit zwei Terrassen – eine direkt am Wintergarten und eine weitere am hinteren Teil des Gartens. Dort befindet sich zudem eine geräumige Garage mit zusätzlichem Anbau. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Lage. Ausstattung AUFTEILUNG EG: + Diele + Küche + Wohnzimmer + Wintergarten OG: + Diele + Bad + Kinderzimmer + Schlafzimmer DG: + großer ausgebauter Raum Keller: + großer Kellerraum + Heizungsraum + Kellerflur AUSSTATTUNG + massiv erbaut, Stahlbetondecken + Dachziegel wurden mit einem witterungsbeständigen Anstrich versehen + Dachboden gedämmt 2012 + Straßenseitige Klinkerfassade + Gartenseitige Schieferfassade + Fenster, Haustür und Terrassentür 2024 erneuert + Rollläden in der Küche und Kinderzimmer + leerer Rollladenkasten im Schlafzimmer + Strom teilw. im EG, OG und DG erneuert 2012 + Gaszentralheizung 2008 erneuert + Heizkörper teilw. 2020 erneuert + Gasleitung zur Küche 2012 (Herdanschluss) + Bad 2012 modernisiert + OG und DG 2012 Laminat verlegt + EG 2024 und 2025 Laminat verlegt + Wohnzimmer mit Holzkamin + Küche inkl. Einbauküche + Durchbrüche im EG 2020 (offener Wohnraum) + Terrassenboden 2018 erneuert + großer Garten mit separater Terrasse + Zäune im Garten erneuert + Vorgarten mit überdachten Eingangsbereich + große Garage mit elektr. Tor + Garagendach 2017 erneuert + großer ausgebauter Raum mit DG mit Treppe Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirche-Beckhausen-Schaffrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und naturnahe Bereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt sorgt zudem für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, stadtnahes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause. Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.*** Provisionsfrei für Käufer! + 2 Terrassen + großer Garten + große Garage mit elektr. bedienbarem Schwingtor + Küche inkl. Einbauküche + unterkellert + großer ausgebauter Raum im DG Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 133 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnfläche: ..... m² EG ..... m² OG ..... m² - Nutzfläche: ca. ..... m² (keine Wohnfläche!) KG ca. ..... m² DG ca. ..... m² (wohnlich ausgebaut) ... siehe ausführliches Exposé! Energieausweis Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 18.11.2025 Baujahr Gebäude: 1955 Baujahr Anlagentechnik: 2008 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Energiekennwert: 110,90 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: D Heizungsart: Gas-Zentralheizung WICHTIGER HINWEIS: Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!