"Hirtenweiher-Karree" - 3-Zimmer EG -Wohnung mit großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92353

Kaufpreis

412.008 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BARRIEREFREI --- SENIORENGERECHT --- ZENTRAL --- MODERN

Um den Hirtenweiher in Postbauer-Heng entsteht in mehreren Bauabschnitten das Neubau-Areal "Hirtenweiher-Karree" mit fünf Mehrfamilien- und sieben Einfamilienhäusern. Der erste Bauabschnitt umfasst die Errichtung eines modernen, barrierefreien Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Tiefgarage und Außenstellplätzen.

Die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2.2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 2:

Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss, der barrierefreies und modernes Wohnen miteinander vereint. Sie betreten die Wohnung über den zentralen Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage und ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das Schlafzimmer bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster ausgestattet.

Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Eine dezente Trennwand gliedert Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander ab. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, Wohn-Atmosphäre. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem, ca. 50 m² großem Garten schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Besonderer Wert wird auf eine moderne Ausführung gelegt. Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Fußböden sowie Bäder mit bodengleichen Duschen und Echtglas-Abtrennungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Warmwasser-Frischwasserstation.

Alle Geschosse sind über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage großzügige Kellerabteile für jede Wohnung, Technikräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe.

Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Optional können weitere Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze erworben werden.

Das Neubau-Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort in zentraler Lage am Hirtenweiher.

Als Effizienzhaus 55 erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards und steht für eine nachhaltige, zukunftssichere Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition.

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-14 Mail: ernst@raetzer-immobilien.de

Ausstattung Fakten:

3 Zimmer
ca. 85 m² Wohnfläche
ca. 50 m² großer, der Wohnung zugeordneter Garten
KfW-Förderdarlehen bis 100.000 € zu 1,92 % Zins (zugesagt)
Provisionsfrei für den Käufer
Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
Bauträger: Vögerl Plank Projekt GmbH
barrierefreie Bauausführung
nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse
rollstuhlgerechter Personenaufzug (KG bis DG)
eigenes Kellerabteil
moderne Architektur
durchdachte Grundrisse
KfW-55-Standard
Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2026
Bezugsfertigkeit: voraussichtlich Ende 2027
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 18.000,-
optional weitere Tiefgaragenstellplätze verfügbar/Außenstellplätze (8.000 €)

Bauweise/Ausstattung:

Massive Bauweise
Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEV-Nachweis
Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz
Bauausführung als Effizienzhaus 55
Beheizung über Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen mit Einzelraumregelung
Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
Dezentrale Warmwasserbereitung über Frischwasserstation
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Vinyl- oder Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen (Parkett gegen Aufpreis möglich)
Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz (RC2N)
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
Video-Gegensprechanlage
Vorbereitung für Glasfaseranschluss
Außensteckdose und Außenleuchte auf Balkon/Terrasse
Gartenterrassen mit Betonplatten
Balkone und Loggien mit WPC-Belag
Hecken- bzw. Pflanztrennungen der Sondernutzungsflächen
gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
Ladestation für E-Fahrzeuge vorbereitet

Lage Die Marktgemeinde Postbauer-Heng liegt im südlichen Teil des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz – eingebettet zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Regensburg – und zählt rund 7.800 Einwohner. Die Region ist Teil der Metropolregion Nürnberg und profitiert von deren wirtschaftlicher Stärke ebenso wie von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Oberpfälzer Jura.

Postbauer-Heng bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Familienfreundlichkeit, ein aktives Vereinsleben, Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und ein Naturbad prägen das tägliche Leben. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie vor Ort gesichert.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Postbauer-Heng mit direkter Zugverbindung nach Nürnberg – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A3 und A9 sowie die Bundesstraße B8 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Wohnanlage entsteht in gewachsener Wohnlage – zentrumsnah und dennoch zurückgezogen. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso wie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten.

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
Wir kümmern uns um Ihren Umzug
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
Wir bewerten Ihre Immobilie
Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst

Anruf oder Mail genügt: Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Objektbeschreibung BARRIEREFREI --- SENIORENGERECHT --- ZENTRAL --- MODERN Um den Hirtenweiher in Postbauer-Heng entsteht in mehreren Bauabschnitten das Neubau-Areal "Hirtenweiher-Karree" mit fünf Mehrfamilien- und sieben Einfamilienhäusern. Der erste Bauabschnitt umfasst die Errichtung eines modernen, barrierefreien Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Tiefgarage und Außenstellplätzen. Die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2.2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 2: Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss, der barrierefreies und modernes Wohnen miteinander vereint. Sie betreten die Wohnung über den zentralen Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage und ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster ausgestattet. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Eine dezente Trennwand gliedert Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander ab. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, Wohn-Atmosphäre. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem, ca. 50 m² großem Garten schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Besonderer Wert wird auf eine moderne Ausführung gelegt. Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Fußböden sowie Bäder mit bodengleichen Duschen und Echtglas-Abtrennungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Warmwasser-Frischwasserstation. Alle Geschosse sind über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage großzügige Kellerabteile für jede Wohnung, Technikräume und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Optional können weitere Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze erworben werden. Das Neubau-Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort in zentraler Lage am Hirtenweiher. Als Effizienzhaus 55 erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards und steht für eine nachhaltige, zukunftssichere Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Investition. Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-14 Mail: ernst@raetzer-immobilien.de Ausstattung Fakten: + 3 Zimmer + ca. 85 m² Wohnfläche + ca. 50 m² großer, der Wohnung zugeordneter Garten + KfW-Förderdarlehen bis 100.000 € zu 1,92 % Zins (zugesagt) + Provisionsfrei für den Käufer + Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten + Bauträger: Vögerl Plank Projekt GmbH + barrierefreie Bauausführung + nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse + rollstuhlgerechter Personenaufzug (KG bis DG) + eigenes Kellerabteil + moderne Architektur + durchdachte Grundrisse + KfW-55-Standard + Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2026 + Bezugsfertigkeit: voraussichtlich Ende 2027 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 18.000,- + optional weitere Tiefgaragenstellplätze verfügbar/Außenstellplätze (8.000 €) Bauweise/Ausstattung: + Massive Bauweise + Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEV-Nachweis + Wohnungstrennwände mit erhöhtem Schallschutz + Bauausführung als Effizienzhaus 55 + Beheizung über Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen mit Einzelraumregelung + Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad + Dezentrale Warmwasserbereitung über Frischwasserstation + Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung + Vinyl- oder Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen (Parkett gegen Aufpreis möglich) + Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz (RC2N) + Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und Fenster + Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum + Video-Gegensprechanlage + Vorbereitung für Glasfaseranschluss + Außensteckdose und Außenleuchte auf Balkon/Terrasse + Gartenterrassen mit Betonplatten + Balkone und Loggien mit WPC-Belag + Hecken- bzw. Pflanztrennungen der Sondernutzungsflächen + gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss + Ladestation für E-Fahrzeuge vorbereitet Lage Die Marktgemeinde Postbauer-Heng liegt im südlichen Teil des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz – eingebettet zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Regensburg – und zählt rund 7.800 Einwohner. Die Region ist Teil der Metropolregion Nürnberg und profitiert von deren wirtschaftlicher Stärke ebenso wie von der landschaftlich reizvollen Umgebung des Oberpfälzer Jura. Postbauer-Heng bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Familienfreundlichkeit, ein aktives Vereinsleben, Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und ein Naturbad prägen das tägliche Leben. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie vor Ort gesichert. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Postbauer-Heng mit direkter Zugverbindung nach Nürnberg – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A3 und A9 sowie die Bundesstraße B8 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Wohnanlage entsteht in gewachsener Wohnlage – zentrumsnah und dennoch zurückgezogen. Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso wie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst Anruf oder Mail genügt: Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 412.008 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.201 €): 1.761 € / Monat
20% Eigenkapital (82.402 €): 1.566 € / Monat
30% Eigenkapital (123.602 €): 1.370 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Hirtenweiher-Karree" - 3-Zimmer EG -Wohnung mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung