180 m² Split-Level-Loft im Herzen Kreuzbergs – Raum zum Leben & Gestalten

Loft zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.188 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit verteilt sich über zwei Ebenen: ca. 128 m² im repräsentativen Hochparterre sowie ca. 53 m² in zwei großzügigen, hell belichteten Souterrain-Räumen – zusammen rund 180 m² über insgesamt 7 vielseitig nutzbare Räume. Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Kreatives unter einem Dach. Vier separate Eingänge, darunter zwei direkte Straßenzugänge, eröffnen seltene Gestaltungsfreiheit, etwa für ein separates Studio oder einen eigenen Empfangsbereich.

Hier trifft klassischer Altbau-Charme (Stuckdetails und hohe Decken) auf kompromisslose Qualität, unterstrichen durch hochwertiges Vollholzparkett, das sich durch die Räume zieht. Das gepflegte, auffällige Gebäude und eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft (WEG) runden dieses seltene Angebot ab.

Hinweis: Die Einheit ist baurechtlich derzeit als Gewerbeeinheit (Büro/Praxis) genehmigt; die Flächenangabe entspricht der Gesamtfläche, nicht einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Eine Wohnnutzung ist aufgrund von Zuschnitt und Ausstattung naheliegend, setzt jedoch eine entsprechende Nutzungsänderung sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden und der WEG voraus. Eine rechtsverbindliche Auskunft hierzu erteilt ausschließlich die zuständige Baubehörde.

Ausstattung Räumliche Raffinesse: Großzügiger Frontraum mit eindrucksvollem Split-Level-Design (zwei Ebenen) – ein außergewöhnlicher Wohn- und Lebensraum.

Großzügige Raumaufteilung: 7 variabel nutzbare Räume – ca. 128 m² im Hochparterre sowie ca. 53 m² in zwei hell belichteten Souterrain-Räumen (ca. 180 m² Gesamtfläche). Raum für Wohnen, Homeoffice, Atelier und Gäste. Lichtdurchflutetes Souterrain: Zwei großzügige Souterrain-Räume mit zusammen über 53 m² bieten wertvolle Zusatzfläche – ideal als Studio, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

4 Eingänge: 1. Straßeneingang, 2. Eingang Souterrain, 3. Eingang vom Haupttreppenhaus, 4. Eingang Treppenhaus Seitenflügel – inklusive eigenem, repräsentativem Straßenzugang neben dem Hauseingang. Ideal, um Wohnen und Arbeiten räumlich zu trennen.

Premium-Böden: Im Zuge der Generalsanierung 2010 wurde durchgehend schwellenloses, edles Tigerwood-Vollholzparkett verlegt, in den Bädern hochwertige Fliesenböden. Sämtliche Wände wurden hochwertig gespachtelt. Energieeffiziente Heiztechnik: Effiziente Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 für zeitgemäßen Verbrauch.

Sanitäre Ausstattung: 1 voll ausgestattetes, modernes Badezimmer mit Badewanne und gefliester, bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Altbau-Charme: 3,60–4,50 m hohe Decken (bauzeittypisch), große Fensterachsen zur Wiener Straße.

Gepflegtes Objekt: Seit 2015 sukzessive Kellerwände getrocknet, Innenhoffassade und Innenhof vollständig neugestaltet, Straßenfassade 2023 hochwertig erneuert. Professioneller Graffiti-Entfernungs-Service, sehr unkomplizierte WEG, kein Sanierungsstau, solide Instandhaltungsrücklage. Fahrrad-Infrastruktur: Gepflegter Innenhof mit ausreichend sicheren Fahrradstellplätzen.

Lage Am Puls der Zeit: Zwischen Görli & Paul-Lincke-Ufer Die Wiener Straße bietet eine einzigartige Traumlage direkt im Epizentrum der Berliner Kreativszene. Genau zwischen dem Görlitzer Park und dem idyllischen Paul-Lincke-Ufer gelegen, wohnen Sie hier in einer der lebendigsten und beliebtesten Mikrolagen Kreuzbergs.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem urbanen, vielfältigen Lebensgefühl. Kulinarische Hotspots wie das nahegelegene „La Maison", erstklassige Restaurants, Concept-Stores und Galerien sind fußläufig erreichbar – wer hier lebt, profitiert von der Strahlkraft des Kiezes und hat zugleich Naherholung am Kanal direkt vor der Tür.

Die Anbindung ist exzellent: Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie das Schlesische Tor sind in wenigen Gehminuten erreicht. Trotz der lebendigen Umgebung bietet das Objekt einen gepflegten und sicheren Rückzugsort, unterstützt durch ein proaktives Gebäudemanagement. Stellplätze sind vor der Einheit verfügbar.

Objektbeschreibung Loft-Leben auf rund 180 m²: Ihr Rückzugsort mit Charakter in Kreuzberg Diese charaktervolle Maisonette-Einheit ist ein echter Loft-Traum und bietet außergewöhnlich viel Raum, um sich zu entfalten. Großzügige, lichtdurchflutete Flächen, hohe Decken und ein raffiniertes Split-Level-Design (zwei verbundene, aber unterschiedlich hohe Ebenen) schaffen eine räumliche Dynamik, wie man sie selten findet – ideal für alle, die individuelles Wohnen mit Atelier-, Studio- oder Arbeitsbereich verbinden möchten. Ein absolutes Highlight ist der herrschaftliche Frontraum, der durch seine Inszenierung als großzügiger Wohn- und Lebensraum begeistert. Die Einheit verteilt sich über zwei Ebenen: ca. 128 m² im repräsentativen Hochparterre sowie ca. 53 m² in zwei großzügigen, hell belichteten Souterrain-Räumen – zusammen rund 180 m² über insgesamt 7 vielseitig nutzbare Räume. Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Kreatives unter einem Dach. Vier separate Eingänge, darunter zwei direkte Straßenzugänge, eröffnen seltene Gestaltungsfreiheit, etwa für ein separates Studio oder einen eigenen Empfangsbereich. Hier trifft klassischer Altbau-Charme (Stuckdetails und hohe Decken) auf kompromisslose Qualität, unterstrichen durch hochwertiges Vollholzparkett, das sich durch die Räume zieht. Das gepflegte, auffällige Gebäude und eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft (WEG) runden dieses seltene Angebot ab. Hinweis: Die Einheit ist baurechtlich derzeit als Gewerbeeinheit (Büro/Praxis) genehmigt; die Flächenangabe entspricht der Gesamtfläche, nicht einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Eine Wohnnutzung ist aufgrund von Zuschnitt und Ausstattung naheliegend, setzt jedoch eine entsprechende Nutzungsänderung sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden und der WEG voraus. Eine rechtsverbindliche Auskunft hierzu erteilt ausschließlich die zuständige Baubehörde. Ausstattung Räumliche Raffinesse: Großzügiger Frontraum mit eindrucksvollem Split-Level-Design (zwei Ebenen) – ein außergewöhnlicher Wohn- und Lebensraum. Großzügige Raumaufteilung: 7 variabel nutzbare Räume – ca. 128 m² im Hochparterre sowie ca. 53 m² in zwei hell belichteten Souterrain-Räumen (ca. 180 m² Gesamtfläche). Raum für Wohnen, Homeoffice, Atelier und Gäste. Lichtdurchflutetes Souterrain: Zwei großzügige Souterrain-Räume mit zusammen über 53 m² bieten wertvolle Zusatzfläche – ideal als Studio, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. 4 Eingänge: 1. Straßeneingang, 2. Eingang Souterrain, 3. Eingang vom Haupttreppenhaus, 4. Eingang Treppenhaus Seitenflügel – inklusive eigenem, repräsentativem Straßenzugang neben dem Hauseingang. Ideal, um Wohnen und Arbeiten räumlich zu trennen. Premium-Böden: Im Zuge der Generalsanierung 2010 wurde durchgehend schwellenloses, edles Tigerwood-Vollholzparkett verlegt, in den Bädern hochwertige Fliesenböden. Sämtliche Wände wurden hochwertig gespachtelt. Energieeffiziente Heiztechnik: Effiziente Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 für zeitgemäßen Verbrauch. Sanitäre Ausstattung: 1 voll ausgestattetes, modernes Badezimmer mit Badewanne und gefliester, bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Altbau-Charme: 3,60–4,50 m hohe Decken (bauzeittypisch), große Fensterachsen zur Wiener Straße. Gepflegtes Objekt: Seit 2015 sukzessive Kellerwände getrocknet, Innenhoffassade und Innenhof vollständig neugestaltet, Straßenfassade 2023 hochwertig erneuert. Professioneller Graffiti-Entfernungs-Service, sehr unkomplizierte WEG, kein Sanierungsstau, solide Instandhaltungsrücklage. Fahrrad-Infrastruktur: Gepflegter Innenhof mit ausreichend sicheren Fahrradstellplätzen. Lage Am Puls der Zeit: Zwischen Görli & Paul-Lincke-Ufer Die Wiener Straße bietet eine einzigartige Traumlage direkt im Epizentrum der Berliner Kreativszene. Genau zwischen dem Görlitzer Park und dem idyllischen Paul-Lincke-Ufer gelegen, wohnen Sie hier in einer der lebendigsten und beliebtesten Mikrolagen Kreuzbergs. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem urbanen, vielfältigen Lebensgefühl. Kulinarische Hotspots wie das nahegelegene „La Maison", erstklassige Restaurants, Concept-Stores und Galerien sind fußläufig erreichbar – wer hier lebt, profitiert von der Strahlkraft des Kiezes und hat zugleich Naherholung am Kanal direkt vor der Tür. Die Anbindung ist exzellent: Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie das Schlesische Tor sind in wenigen Gehminuten erreicht. Trotz der lebendigen Umgebung bietet das Objekt einen gepflegten und sicheren Rückzugsort, unterstützt durch ein proaktives Gebäudemanagement. Stellplätze sind vor der Einheit verfügbar.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

180 m² Split-Level-Loft im Herzen Kreuzbergs – Raum zum Leben & Gestalten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details