Flexible Maisonettewohnung: Aktuell zwei Einheiten, vielfältig nutzbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16356

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Maisonettewohnung in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für ein Mehrgenerationen Konzept, zum Beispiel mit einer kleinen Familie im Hochparterre und einem weiteren Familienmitglied im Souterrain. Auch die Nutzung durch erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar.

Das Hochparterre bietet mehrere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie den Zugang zum Südbalkon. Im Souterrain befinden sich weitere Räume, ein zusätzliches Duschbad sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Damit entstehen zwei Ebenen mit eigenständigem Charakter und klar getrennten Rückzugsbereichen.

Der besondere Vorteil liegt in der Flexibilität: Die aktuelle Trennung ermöglicht das Wohnen in zwei Bereichen. Bei Bedarf kann die Immobilie wieder zur ursprünglichen Maisonettewohnung zurückgeführt werden. Zusätzlich liegt eine Umbauempfehlung zur 5 Zimmer Lösung inklusive Wohnküche vor.

Die Südausrichtung mit Balkon und Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Ergänzt wird die Terrasse durch einen kleinen Gartenstreifen, der sich für Pflanzen, Kräuter oder eine individuelle Gestaltung eignet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in grüner Umgebung von Ahrensfelde. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie S Bahn, Regionalbahn, B158 und A10 sind gut erreichbar.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich nicht um ein klassisches Haus im rechtlichen Sinne, sondern um eine Maisonettewohnung mit hausähnlichem Nutzungskonzept, zwei separaten Wohnbereichen und flexibler Um oder Rückbauoption.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

Hausähnliches Wohnen mit zwei separaten Wohnbereichen
Attraktive Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach
Aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt, bei Bedarf wieder als eine Einheit nutzbar
Großer Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
Umbaumöglichkeit zur 5 Zimmer Wohnung inklusive Wohnküche
Geräumige Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Verbindung ins Souterrain
Zwei helle Zimmer im Souterrain mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
Kleiner Gartenstreifen an der Terrasse für Pflanzen oder Kräuter
Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im Hochparterre
Zusätzliches Duschbad im Souterrain
Laminat- und Fliesenböden als pflegeleichte Bodenbeläge
Pkw-Außenstellplatz
Ruhige Wohnanlage in grüner Umgebung mit guter Anbindung an Berlin
Hausgeld ca. 474 € monatlich inklusive Nebenkosten
Wohnung im Erbbaurecht mit ca. 1.000 € jährlicher Erbbaupacht

Lage Die Immobilie befindet sich in Ahrensfelde im Landkreis Barnim, unmittelbar an der östlichen Berliner Stadtgrenze. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, modernen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zu Berlin machen den Standort zu einer beliebten Wohnlage im direkten Umland der Hauptstadt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Erholungsflächen im Berliner Nordosten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit hohem Naturbezug.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Ahrensfelde und den angrenzenden Berliner Ortsteilen. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B158 sowie der Berliner Ring (A10) für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: DAB@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4612

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

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Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht zwingend ein klassisches Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus suchen, sondern eine flexible Wohnlösung mit zwei nutzbaren Wohnbereichen unter einem Dach. Aktuell ist die Maisonettewohnung in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für ein Mehrgenerationen Konzept, zum Beispiel mit einer kleinen Familie im Hochparterre und einem weiteren Familienmitglied im Souterrain. Auch die Nutzung durch erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Das Hochparterre bietet mehrere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie den Zugang zum Südbalkon. Im Souterrain befinden sich weitere Räume, ein zusätzliches Duschbad sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Damit entstehen zwei Ebenen mit eigenständigem Charakter und klar getrennten Rückzugsbereichen. Der besondere Vorteil liegt in der Flexibilität: Die aktuelle Trennung ermöglicht das Wohnen in zwei Bereichen. Bei Bedarf kann die Immobilie wieder zur ursprünglichen Maisonettewohnung zurückgeführt werden. Zusätzlich liegt eine Umbauempfehlung zur 5 Zimmer Lösung inklusive Wohnküche vor. Die Südausrichtung mit Balkon und Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Ergänzt wird die Terrasse durch einen kleinen Gartenstreifen, der sich für Pflanzen, Kräuter oder eine individuelle Gestaltung eignet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in grüner Umgebung von Ahrensfelde. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie S Bahn, Regionalbahn, B158 und A10 sind gut erreichbar. Bitte beachten Sie: Es handelt sich nicht um ein klassisches Haus im rechtlichen Sinne, sondern um eine Maisonettewohnung mit hausähnlichem Nutzungskonzept, zwei separaten Wohnbereichen und flexibler Um oder Rückbauoption. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Ausstattung + Hausähnliches Wohnen mit zwei separaten Wohnbereichen + Attraktive Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach + Aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt, bei Bedarf wieder als eine Einheit nutzbar + Großer Balkon und Terrasse mit Südausrichtung + Umbaumöglichkeit zur 5 Zimmer Wohnung inklusive Wohnküche + Geräumige Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Verbindung ins Souterrain + Zwei helle Zimmer im Souterrain mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse + Kleiner Gartenstreifen an der Terrasse für Pflanzen oder Kräuter + Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im Hochparterre + Zusätzliches Duschbad im Souterrain + Laminat- und Fliesenböden als pflegeleichte Bodenbeläge + Pkw-Außenstellplatz + Ruhige Wohnanlage in grüner Umgebung mit guter Anbindung an Berlin + Hausgeld ca. 474 € monatlich inklusive Nebenkosten + Wohnung im Erbbaurecht mit ca. 1.000 € jährlicher Erbbaupacht Lage Die Immobilie befindet sich in Ahrensfelde im Landkreis Barnim, unmittelbar an der östlichen Berliner Stadtgrenze. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, modernen Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die Nähe zu Berlin machen den Standort zu einer beliebten Wohnlage im direkten Umland der Hauptstadt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Erholungsflächen im Berliner Nordosten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit hohem Naturbezug. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Ahrensfelde und den angrenzenden Berliner Ortsteilen. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraße B158 sowie der Berliner Ring (A10) für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: DAB@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4612 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.