Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und lichtdurchflutetem Wohnkonzept

Souterrain zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91320

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schon beim ersten Eindruck merkt man: Diese Wohnung hat etwas Besonderes.

Die Räume wirken offen und hell, die Aufteilung ist großzügig und durchdacht. Herzstück ist der große Wohnbereich, welcher mit ca. 31,2 m² viel Platz für das tägliche Leben bietet. Ideal für gemütliche Abende auf dem Sofa und gemeinsame Essen mit Familie und Freunden. Ein echtes Highlight ist die ca. 39,98 m² große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz, egal ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in der Sonne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Nachbarschaft ist gewachsen und harmonisch, also ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Umfeld legen.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich. Vom zentralen Wohnbereich aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Ein Raum eignet sich mit ca. 14,85 m² hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Zimmer bietet sich mit ca. 10,93 m² und durch das angrenzende Bad, besonders gut als privater Rückzugsort an.

Die Küche ist separat, aber dennoch gut angebunden und lässt sich praktisch in den Wohnalltag integrieren. Ca. 11,62 m² bieten ausreichend Platz, um Kochen und Alltag angenehm miteinander zu verbinden.

Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort, besonders für Familien oder wenn Gäste da sind, ein echter Pluspunkt. Im Hauptbadezimmer ist zudem ein Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen.

Für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen der Wohnung für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt.

Insgesamt bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Sie kombiniert Großzügigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die offen, hell und mit einem schönen Außenbereich wohnen möchten.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie gerne dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen: https://tour.giraffe360.com/91eca73c15f945d3bd80d0c3db0374ec/?lsf=1

Ausstattung • Wohnfläche von ca. 104 m² • Fußbodenheizung • Offener, weitläufiger Wohnbereich • Abstellraum vorhanden • Schlafzimmer mit Bad en suite • Großzügiges Kinderzimmer/Büro • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Sonnige Terrasse mit Ausrichtung nach Süd-Osten • Terrassenüberdachung • Zweifachverglaste Fenster

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus Erholung, Infrastruktur und guter Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich:

• Vielfältige Wander- und Radwege in der Fränkischen Schweiz • Mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u. a. Klettern, Radfahren, Wandern) • Restaurants, Cafés und fränkische Gasthäuser im Ortskern • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Kindergärten (0,6 Km) , Schulen (1,0 Km) sowie medizinische Versorgung (0,95 Km) • Ärzte und Apotheken

Entfernungen:

• Forchheim ca. 12 km • Bamberg ca. 35 km • Nürnberg ca. 40 km

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Ebermannstadt: ca. 5 Minuten Fahrzeit • Autobahn (A73): ca. 15 Minuten • Flughafen Nürnberg: ca. 40 Minuten

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

• E-Mail: anfragen@renner.immo • Telefon: 0911 88183909

Objektbeschreibung Schon beim ersten Eindruck merkt man: Diese Wohnung hat etwas Besonderes. Die Räume wirken offen und hell, die Aufteilung ist großzügig und durchdacht. Herzstück ist der große Wohnbereich, welcher mit ca. 31,2 m² viel Platz für das tägliche Leben bietet. Ideal für gemütliche Abende auf dem Sofa und gemeinsame Essen mit Familie und Freunden. Ein echtes Highlight ist die ca. 39,98 m² große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz, egal ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in der Sonne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Nachbarschaft ist gewachsen und harmonisch, also ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich. Vom zentralen Wohnbereich aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Ein Raum eignet sich mit ca. 14,85 m² hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Zimmer bietet sich mit ca. 10,93 m² und durch das angrenzende Bad, besonders gut als privater Rückzugsort an. Die Küche ist separat, aber dennoch gut angebunden und lässt sich praktisch in den Wohnalltag integrieren. Ca. 11,62 m² bieten ausreichend Platz, um Kochen und Alltag angenehm miteinander zu verbinden. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort, besonders für Familien oder wenn Gäste da sind, ein echter Pluspunkt. Im Hauptbadezimmer ist zudem ein Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Für ein durchgehend angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen der Wohnung für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Insgesamt bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Sie kombiniert Großzügigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die offen, hell und mit einem schönen Außenbereich wohnen möchten. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie gerne dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen: https://tour.giraffe360.com/91eca73c15f945d3bd80d0c3db0374ec/?lsf=1 Ausstattung • Wohnfläche von ca. 104 m² • Fußbodenheizung • Offener, weitläufiger Wohnbereich • Abstellraum vorhanden • Schlafzimmer mit Bad en suite • Großzügiges Kinderzimmer/Büro • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Sonnige Terrasse mit Ausrichtung nach Süd-Osten • Terrassenüberdachung • Zweifachverglaste Fenster Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus Erholung, Infrastruktur und guter Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich: • Vielfältige Wander- und Radwege in der Fränkischen Schweiz • Mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u. a. Klettern, Radfahren, Wandern) • Restaurants, Cafés und fränkische Gasthäuser im Ortskern • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Kindergärten (0,6 Km) , Schulen (1,0 Km) sowie medizinische Versorgung (0,95 Km) • Ärzte und Apotheken Entfernungen: • Forchheim ca. 12 km • Bamberg ca. 35 km • Nürnberg ca. 40 km Verkehrsanbindung: • Bahnhof Ebermannstadt: ca. 5 Minuten Fahrzeit • Autobahn (A73): ca. 15 Minuten • Flughafen Nürnberg: ca. 40 Minuten Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! • E-Mail: anfragen@renner.immo • Telefon: 0911 88183909

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und lichtdurchflutetem Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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