Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Forchheim-Buckenhofen
Terrassenwohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.278 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und individuell gestalten möchten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen.
Das Badezimmer befindet sich in der Wohnung, ein zusätzliches Gäste-WC im Treppenhaus kann bei Bedarf integriert werden. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch attraktive Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenzial. Empfohlen werden insbesondere die Modernisierung des Badezimmers, Anpassungen der Elektrik sowie die Erneuerung von Boden- und Wandbelägen. Auch der Balkon kann optisch und funktional aufgewertet werden.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2003). Die Hausgemeinschaft wurde kürzlich gegründet.
Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungschancen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.
Ausstattung
+ 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Küche mit Essbereich
+ Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung
+ Gäste-WC im Treppenhaus
+ Eigener Kellerbereich
+ Ölzentralheizung (Baujahr 2003)
+ Hausgemeinschaft neu gegründet, nur geringe Rücklagen vorhanden
+ Ruhige und attraktive Lage in Forchheim-Buckenhofen
Lage
Das von uns angebotene Wohnhaus liegt ruhig in Forchheim-Buckenhofen, direkt am Rhein-Main-Donau-Kanal. Vor dem Haus liegt direkter Zugang zum Kanal, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens. Die Stadt ist ein attraktiver Standort für Familien und Pendler gleichermaßen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl durch die A73 auch durch den öffentlichen Nahverkehr, sind die umliegenden Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar.
Zudem lockt Forchheim mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, sowie die nahegelegen Fränkische Schweiz, die zu Ausflügen in die Natur einlädt.
Forchheim ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und können fußläufig erreicht werden. Kindergarten und Grundschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. zehn Gehminuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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